鹿追町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で7.7%減の4,860人、1960年のピーク10,448人から半分以下に

鹿追町の人口は2020年国勢調査で5,266人、2025年国勢調査の確定値は4,860人と、5年で406人、7.7%減りました。ピークの1960年は10,448人でした。65歳以上は2015年国勢調査で28.3%、北海道が公表した2025年1月1日の住民基本台帳人口から求めると32.3%です。町の人口ビジョン（2015年）は2040年を4,954人と見込んでいましたが、2025年の時点ですでに下回っています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外で、北海道全体は15.6%（令和5年・全国13.8%）です。

理由2：鹿追市街と瓜幕市街のまわりに農家地区が広がり、冬は氷点下20度以下の年も

鹿追町は1921年に音更村から分かれ、1959年に町制を施行した町で、平成の合併はしていません。役場のある鹿追市街と支所のある瓜幕市街を、複数の農家地区が囲んでいます。町内を通っていた鉄道は1968年に廃止されました。冬は氷点下13度前後、年によっては氷点下20度以下まで下がり、空き家は水道管の凍結などで傷みが進みやすくなります。町の過疎計画（2021年度から2025年度）も、急増が見込まれる空き家を次の世代へつなぐ仕組みづくりを課題に挙げています。1981年8月の豪雨で被災した記録もあります。

理由3：農業生産額200億円超の酪農・畑作地帯、畜舎や倉庫が付く農家住宅と北部の山林

町の基幹産業は酪農と畑作で、過疎計画によると農業生産額は200億円を超えます。牛乳、てん菜、馬鈴しょ、豆類、小麦が主な産物で、農家の戸数と従事者は減る傾向にあります。離農した農家の住宅は畜舎や倉庫、農機具庫と一体で残ることが多く、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。北部は大雪山国立公園と然別湖で、一部は陸上自衛隊の演習場になっており、山あいの土地は使い道が限られ、境界の確認にも手間がかかります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鹿追町空地・空家バンクとさかさまバンク（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鹿追町では、空き家の解体や中古住宅の取得・改修、住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 廃屋解体撤去補助制度 ─ 建築後30年以上で住む人のいない個人の住宅や物置、車庫の解体費用の2分の1を補助（上限50万円）。町内の事業者による解体が条件。受付は各年度の4月から2月末までで、予算の状況により早く終わる場合があるため町へ確認。
• 定住促進住宅建設奨励制度 ─ 中古住宅の購入額の10%（上限50万円）、購入後1年以内の改修工事額の10%（上限50万円）を町内で使える商品券で交付。新築も対象。制度は令和10年3月末まで。
• 耐震改修促進事業 ─ 昭和56年5月以前に着工した木造住宅の耐震診断費の3分の2（上限4万円）と耐震改修費（上限30万円）を補助。申込は毎年度5月から9月29日までのため、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鹿追町の不動産相場・中古住宅市場

鹿追町の不動産市場は、役場や学校に近い鹿追市街の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、畜舎や倉庫と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 鹿追市街の役場や学校、病院に近い状態のよい中古住宅は、町が中古住宅の購入や改修に奨励制度を設けていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 鹿追市街の築年数の古い木造住宅は、建築後30年以上で住む人のいない住宅が町の解体補助の対象になっており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 瓜幕市街の住宅や店舗を兼ねた建物は、支所や道の駅のある北部の中心ですが、買い手の層が限られ、活用する人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 笹川・通明・上幌内・美蔓西などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや畜舎・倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 然別湖や然別峡へ向かう山あいの山林・原野は、国立公園の区域に近いほど利用に制約があり、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

鹿追町内で空き家リスクが高いエリア

鹿追町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 鹿追市街 ─ 役場のある町の中心で、築年数のたった木造住宅が相続のあと空き家になりやすい地区。
• 瓜幕市街・中瓜幕・東瓜幕 ─ 支所のある北部の中心とその周辺の農家地区で、鹿追市街から離れ、住宅の買い手や借り手が限られる地区。
• 笹川・通明・北鹿追 ─ 酪農と畑作の農家地区で、離農のあとに農家住宅と畜舎、倉庫が残りやすい地区。
• 上幌内・幌内・美蔓西・上然別 ─ 町のハザードブックに地区別の地図が載る農家地区で、住宅が点在し、建物や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 然別湖畔と北部の山林地帯 ─ 冬の冷え込みが厳しく、国立公園の区域にかかるため、建物の維持や土地の活用に制約が出やすい一帯。

行政窓口

鹿追町 企画課 企画係

TEL：0156-66-4032

※詳細・最新の助成金情報は鹿追町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

鹿追市街・東町・下鹿追・中鹿追・北鹿追・笹川・通明・瓜幕市街・中瓜幕・東瓜幕・上幌内・幌内・美蔓西・上然別・然別湖畔

▸ 上記以外も含め、鹿追町全域に対応しております