大空町の不要不動産、
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大空町の不要不動産事情

大空町は人口約0.62万人、女満別空港と網走湖、藻琴山のふもとの畑作と酪農の町です。

町にはオホーツクの空の玄関口である女満別空港、網走国定公園の女満別湖畔、約10万平方メートルの斜面を彩る東藻琴芝桜公園があります。

一方で近年、大空町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 女満別と東藻琴の両市街地では、買い物の客足が町外へ流れて商業の機能が低下しており、住む人の決まらない古い木造住宅や空き店舗が、相続をきっかけにそのまま残る例が見られます。
• 市街地の外に点在する22の農業集落では、家と家が離れた散居の形で暮らしが営まれてきたため、倉庫や牛舎、畑や牧草地と一体になった農家住宅は、離農や相続のあとに引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 藻琴山のふもとの山林や網走川沿いの土地では、町内に土石流や急傾斜地の崩壊の危険箇所が33か所あるとされ、相続したまま手を付けられない山林や原野が残りやすくなっています。

「空港があり網走市にも北見市にも通える便利な町で、芝桜の季節には多くの人が訪れるのだから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には1960年の15,269人から6,204人まで減った人口と高齢化率37.0%・町の推測で約500戸とされる空き家・郊外では建物を取り壊しても土地が売りにくいこと・遠くに住む相続人には管理が難しいこと・牛舎や畑と一体の農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

大空町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道網走郡大空町は、65歳以上が37.0%（2020年国勢調査）を占めるオホーツク管内の町。総人口は2020年の6,775人から2025年に6,204人へ減り、約344平方キロメートルの町域に二つの市街地と22の農業集落が点在しています。

空港と湖、芝桜の丘が並ぶ畑作と酪農の町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（大空町人口6,775人・高齢化率37.0%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年6,204人・5年で571人、8.4%減）、大空町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・1960年の人口、合併の経緯、集落の現況、農業と交通の現況）、第3期大空町まち・ひと・しごと創生人口ビジョン・総合戦略（社人研に準拠した推計による2040年4,638人・2060年2,843人）、大空町空家等対策計画（令和8年1月改訂・令和5年時点の空き家の推測と課題）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、大空町（町の紹介、人口世帯数、大空町空き家等情報登録制度、空き家等解体撤去補助金、空き家利活用助成金、住宅新築助成金、防災マップと土砂災害危険箇所、観光情報）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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大空町内で実際にいただくご相談例

大空町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

大空町の人口は国勢調査で昭和35年の15,269人から令和2年の6,775人へと減っており、住まいの買い手・借り手は限られています。町の空き家情報登録制度や相談の場を活用しながら、名義と建物の状態を確かめ、早めに方向性を決めておくことが処分を考える第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。大空町の不動産は釧路地方法務局 北見支局（〒090-0017 北見市高砂町14-14、電話0157-23-6166（代表））が管轄で、窓口は町内ではなく北見市にあります。登記申請・登記手続案内の予約は0157-23-6160、各種証明書・地番照会は0157-22-6680です。名義が亡くなった方のままでは、空き家情報への登録や売却の話を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
• 地域の状況：国勢調査による町の人口は、昭和35年の15,269人から令和2年の6,775人へと、60年で半分以下になりました。世帯数は2,750世帯、1世帯あたりの人数は2.46人です。住む人が減っている地域では、家を探す人も限られるため、売却や賃貸を考えるなら早めに動き出すことが大切です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。町の空き家情報登録制度では、申し込み後に職員が現況調査を行います。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。

2. 大空町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は20坪台で6.0万円/坪、30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。大空町だけの値ではないため、実際の費用は建物の大きさや立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 人口は60年で半分以下に

国勢調査による町の人口は、昭和35年の15,269人から令和2年の6,775人に減少しています（世帯数は2,750世帯、1世帯あたり2.46人）。買い手・借り手が限られるため、空き家のまま年数がたつほど選択肢が狭まりやすくなります。住む予定がない場合は、登録制度への申し込みや売却・引取りの相談を早めに検討しておくと安心です。

5. 土砂災害危険箇所が33か所

北海道が土砂災害防止法に基づき把握した町内の土砂災害危険箇所は33か所です。内訳は土石流危険渓流19（女満別10・東藻琴9）、急傾斜地崩壊危険箇所14（すべて女満別）です。物件が該当箇所に近いかどうかは町の防災マップで確認でき、詳しくはオホーツク総合振興局網走建設管理部 治水課防災係（0152-41-0736）に問い合わせできます。売却や活用の前に、物件の位置を確かめておきましょう。

6. 専門家に無料で相談できる「住まいの相談会」

町は、まちづくり推進室の主催で町内の建設業者・不動産業者が協力し、住宅の新築・改修・解体や空き家の利活用を専門家に無料で相談できる「住まいの相談会」を開いています。会場には住まいの相談コーナーと空き家の相談コーナーがあり、完全予約制です。来場が難しい人はオンラインで相談することもできるため、遠方に住んでいる所有者にも利用しやすい仕組みです。申込は移住・定住支援グループ（0152-77-8094）です。町は空き家等解体撤去補助金も設けています。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

大空町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・人口は60年で半分以下に・土砂災害危険箇所が33か所・関連の窓口。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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