美幌町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率38.8%・人口は5年で10.7%減、1985年の26,686人から16,691人へ

美幌町の人口は2020年国勢調査で18,697人、2025年国勢調査の確定値は16,691人と、5年で2,006人、10.7%減りました。ピークの1985年は26,686人でした。住民基本台帳では2026年3月末の65歳以上が6,466人、38.8%です。社人研の推計では2040年に11,941人になる見込みです。令和5年住宅・土地統計調査の町別の空き家率は確認できていませんが、北海道全体は15.6%で全国の13.8%を上回ります。

理由2：市街地に空き家と推定される建物442件、町内に住む所有者は62%どまり

美幌町空家等対策計画によると、町が平成29年に都市計画の用途区域内で行った実態調査では、空き家と推定される建物が442件あり、そのままでは使うことが難しい建物が89件、倒壊のおそれが高い建物が4件ありました。所有者のうち町内に住む人は62%で、残りは町外です。平成30年の意向調査では61%が建物を使っていないと答え、解体や改修の費用、借り手や買い手が見つからないことが困りごとの上位に挙がりました。住宅・土地統計調査では2013年の空き家は960戸、空き家率10.0%でした。

理由3：森林が26,900ヘクタール、畑と倉庫が付く農家住宅と境界のわかりにくい山林

町の統計（2026年版）によると、森林面積は26,900ヘクタールで、うち民有林が11,751ヘクタールを占めます。農業は小麦・てん菜・馬鈴しょ・玉ねぎが中心で、耕作面積は8,842ヘクタール、農業経営体は347戸です。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。冬は氷点下20度前後まで冷え込み、空き家は水道管の破裂など傷みが進みやすくなります。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

美幌町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

美幌町では、空き家の解体や住宅の改修、空き家の活用を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 美幌町空家等除却事業補助金 ─ 空き家の解体費用を補助。更地にする一般型は費用の3分の2（不良住宅で上限80万円）、跡地に住宅を新築する場合は5分の4（上限130万円）。令和8年度の事前受付は10月7日までで、次回の受付状況は町へ確認。
• 美幌町住宅リフォーム促進補助金 ─ 住宅のリフォーム工事費の20%（子育て世帯は30%）を補助。空き家の改修は一般世帯で上限35万円。令和8年度は予算額に達した時点で受付終了のため、受付状況は町へ確認。
• 美幌町空き家活用移住体験住宅整備事業補助金 ─ 空き家を移住体験住宅に改修する費用の3分の2を補助（上限500万円）。令和8年度の事前受付は5月15日までで終了しており、次回の受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

美幌町の不動産相場・中古住宅市場

美幌町の不動産市場は、役場や駅、病院に近い市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、畑や倉庫と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や美幌駅、病院に近い市街地の状態のよい中古住宅は、町が居住を誘導する区域への住み替えに補助の加算を設けていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 元町・仲町・新町・栄町などの築年数の古い木造住宅は、町の実態調査でも管理の行き届かない建物が一定数確認されており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 商店街の空き店舗や店舗を兼ねた住宅、賃貸用の古い建物は、解体の補助の対象になる場合があるものの補助率が住宅より低く、活用する人が現れるまでに時間がかかりがちです。
• 田中・報徳・古梅・福住などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫と農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 美幌峠へ向かう山あいの山林や河川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

美幌町内で空き家リスクが高いエリア

美幌町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 元町・仲町・新町・栄町 ─ 網走川と美幌川の流域に広がる市街地で、町のハザードマップで浸水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 報徳・田中・日並 ─ 市街地の外に広がる畑作の行政区で、離農のあとに農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 古梅・豊富・福住 ─ 市街地から離れた農村部の行政区で、世帯数が少なく、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 登栄・栄森・駒生・高野 ─ 世帯数が20世帯に満たない行政区（2026年8月末）で、空き家の買い手や借り手が見つかりにくい地区。
• 町域の約6割を占める山林地帯 ─ 境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

美幌町 総務部 政策推進課 政策統計グループ

TEL：0152-77-6529

※詳細・最新の助成金情報は美幌町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

元町・仲町・新町・栄町・東町・三橋・青山・鳥里・稲美・報徳・田中・日並・古梅・福住・美富

▸ 上記以外も含め、美幌町全域に対応しております