士幌町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率33.2%・人口は5年で8.0%減、5,848人から5,379人へ

士幌町の人口は2020年国勢調査で5,848人、2025年国勢調査の確定値は5,379人と、5年で469人、8.0%減りました。2020年の65歳以上の割合は33.2%で、全国平均の28.7%を上回ります。町の空家等対策計画が引く社人研の推計（2018年）では、2045年に約4,400人、高齢化率39.4%になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家75件のうち約59%が管理不全、中士幌と農村部で増加

第2期士幌町空家等対策計画によると、町が令和4年7月から9月に町内全域で行った実態調査では空き家が75件あり、町全体の約3%にあたります。件数は中士幌地区と農村部が多く全体の半数以上を占め、平成28年度の前回調査と比べ、士幌市街で減った一方、中士幌と農村部では増えました。現況のままでは使うことが難しい建物と、将来特定空家になるおそれのある建物を合わせると全体の約59%です。所有者への意向調査では、空き家になった理由は住んでいた人の死亡が最も多く、今後は解体したいという回答が最多でした。

理由3：畑が町域の58%・牛は約7.9万頭、倉庫や牛舎が付く農家住宅

町の資料（2024年度発行）によると、町の総面積25,919ヘクタールのうち畑が14,911ヘクタールで58%、山林が18%を占めます。作付けは小麦・馬鈴しょ・てん菜が中心で、肉用牛は60,721頭、乳用牛は18,364頭（2023年度）にのぼります。一方、農家戸数は1989年の523戸から2024年には348戸へ減りました。農村部の住宅は倉庫や牛舎、農機具庫と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離すのも簡単ではありません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第2期士幌町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

士幌町では、空き家の解体や家財の片付け、住宅の改修を後押しする助成制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家等解体撤去費用助成事業 ─ 空き家の解体・運搬・処分にかかる費用の2分の1以内を助成（上限100万円）。解体後の土地の譲渡に向けて仲介を依頼する場合などが対象で、町内の業者による工事が条件。申請窓口は町の商工会。受付状況は町へ確認。
• 家財道具整理費用助成事業 ─ 空き家に残る家財道具の整理費用を助成（上限10万円）。整理のあと仲介を依頼し、2年以上の賃貸または売却を行う所有者や相続人が対象。受付状況は町へ確認。
• 令和8年度住宅リフォーム費用助成事業 ─ 住宅の改修費用の一部を助成する制度。助成の割合や上限額、対象となる工事は実施要領で定められており、申請窓口は町の商工会。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

士幌町の不動産相場・中古住宅市場

士幌町の不動産市場は、役場や学校、病院に近い士幌市街の状態のよい住宅と、中士幌の古い住宅、畑や倉庫と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や学校、病院に近い士幌市街の状態のよい中古住宅は、町の調査でも空き家の件数が前回より減っており、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 古い宅地分譲で開かれた中士幌地区の木造住宅は、町の計画でも高齢化と空き家の増加が課題に挙げられており、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 上居辺・下居辺・佐倉・新田などの農家住宅と畑は、農地の許可手続きや倉庫、牛舎、農機具庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 家財や仏壇が残ったままの空き家は、町の意向調査でも整理ができないことが売却や賃貸の妨げに挙げられており、片付けの段取りから考える必要があります。
• 士幌高原へ向かう山あいの山林や居辺川沿いの原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

士幌町内で空き家リスクが高いエリア

士幌町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中士幌 ─ 古い宅地分譲の住宅地を含み、町の調査で空き家の件数が多く、前回より増えている地区。
• 上居辺・下居辺・佐倉 ─ 居辺川沿いの段丘と丘陵に広がる農村部で、離農のあとに農家住宅と倉庫が残りやすい地区。
• 新田・西上音更・北中音更 ─ 市街地から離れた畑作と畜産の集落で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 士幌市街の古い住宅地 ─ 建築から年数のたった木造住宅が残り、外壁や屋根の傷みが進む前に方針を決めたい地区。
• 上音更から士幌高原にかけての山あい ─ 標高が上がり冬の管理が難しく、町のハザードマップで土砂災害の区域もあわせて確認しておきたい一帯。

行政窓口

士幌町 地域戦略課 まちづくり推進係

TEL：01564-5-5212

※詳細・最新の助成金情報は士幌町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

士幌市街・中士幌・上居辺・下居辺・佐倉・新田・西上音更・北中音更・上音更・朝陽・協進・士幌高原周辺・居辺川沿い

▸ 上記以外も含め、士幌町全域に対応しております