池田町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率43.6%・人口は5年で11.2%減、ピークの17,049人から5,587人へ

池田町の人口は2020年国勢調査で6,294人、2025年国勢調査の確定値は5,587人と、5年で707人、11.2%減りました。国勢調査では1955年の17,049人がピークで、国鉄の機関区が1969年に廃止されたあと減少が続いています。2020年の65歳以上は2,743人、43.6%で、町の計画も高齢化率は十勝管内で上位にあると記しています。社人研の推計では2050年に3,102人、高齢化率は51.4%になる見込みです。人口1.5万人未満のため住宅・土地統計調査では町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空家は町の調査で316戸、川に挟まれ居住地の多くが浸水想定区域に入る地形

第3次池田町空家等対策計画によると、町の独自調査による空家は平成26年度245戸、平成28年度193戸、令和2年度233戸で、研究機関と行った令和7年度の調査では池田229戸、利別55戸、高島32戸の計316戸（併用住宅を含む精査前の件数）でした。平成28年の所有者意向調査では約7割から回答がなく、取り壊し費用の不足や、どうしたらよいか分からないという声が課題に挙がっています。町には十勝川と利別川の2つの一級河川が流れ、居住地や指定避難所の多くが浸水区域にあります。2016年の台風による河川氾濫の被災経験があり、売却の際は洪水の想定の説明が欠かせません。

理由3：山林が約46%・農地が約21%、倉庫や畑と一体の農家住宅と遊休化する農地

町の面積371.79平方キロメートルのうち山林が約46%、農地が約21%、牧野が約15%で、宅地は約1%です（第5次総合計画後期基本計画）。農業は小麦・てん菜・豆類・馬鈴薯の畑作に酪農や肉牛を組み合わせた経営で、もとは水田農業地帯だったため経営規模は十勝管内で小さく、条件の悪い土地では遊休化する農地も出ています。農村部の住宅は倉庫や農機具庫、畑と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。森林の約4割はカラマツ主体の人工林で、境界や所有者の確認に手間がかかります。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離すのも簡単ではありません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第3次池田町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

池田町では、老朽建物の解体や空き家の家財の片付け、相続登記を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 池田町老朽建物解体促進事業補助金 ─ 建築後22年以上の住宅や店舗などを町内の事業者が解体する場合に、対象経費の3分の1を補助。上限は老朽住宅60万円、老朽店舗と店舗併用住宅80万円。着工前の申請が条件で、予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
• 池田町空き家家財道具処分支援事業 ─ 売買や賃貸のため住情報ステーションに登録する空き家の家財処分を支援。対象経費の2分の1、上限10万円。処分前の申請が条件で、予算の範囲内のため受付状況は町へ確認。
• 池田町相続登記支援事業補助金 ─ 相続で町内の土地や家屋の所有者になる方の登記費用を補助。対象経費の2分の1、上限5万円。事業期間は令和9年3月末まで。要件や受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

池田町の不動産相場・中古住宅市場

池田町の不動産市場は、駅や商業施設に近い池田・利別の市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、倉庫や畑と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 池田駅や役場に近い池田市街地の状態のよい中古住宅は、通院や買い物の便からまちなかに住みたいという声があり、町の奨励金が中古住宅の取得も対象にしていることから、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 利別市街地の住宅は、国道と道道が通り商業施設にも近いため一定の需要がある一方、築年数の古い木造住宅は解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 池田市街地の古い住宅や使われなくなった店舗、店舗併用住宅は、町の調査で空家が最も多く把握された地区にあり、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 高島や清見・昭栄・千代田などの農家住宅と畑、倉庫は、農地の許可手続きや倉庫と農機具の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 利別川の東西に広がる丘陵の山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

池田町内で空き家リスクが高いエリア

池田町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 池田市街地 ─ 空家が229戸と町内で最も多く把握されており、町の防災のしおりで洪水の想定をあわせて確認しておきたい地区。
• 利別市街地 ─ 空家が55戸把握されており、居住地の多くが浸水区域に入る町のなかで、洪水の想定を確認しておきたい地区。
• 高島 ─ 役場支所や郵便局のある北部の拠点で、町の計画でも人口減少が特に顕著とされ、空家が32戸把握されている地区。
• 清見・昭栄・千代田・川合 ─ 畑作と酪農の農村地域で、離農のあとに農家住宅と倉庫、畑が残りやすい地区。
• 常盤・東台・青山 ─ 市街地から離れた農村地域で、住宅や畑、山林の管理の負担が重くなりやすい地区。

行政窓口

池田町 町民課 環境住宅係

TEL：015-572-3114

※詳細・最新の助成金情報は池田町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

池田市街地・利別市街地・高島・清見・昭栄・千代田・川合・常盤・東台・青山・豊田・様舞・池田駅周辺・ワイン城周辺

▸ 上記以外も含め、池田町全域に対応しております