足寄町の不要不動産、
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足寄町の不要不動産事情

足寄町は人口約0.56万人、十勝の東北部・町村では日本一広い農林業の町です。

町には阿寒摩周国立公園のオンネトーと雌阿寒岳、北海道遺産のラワンぶき、広い草地を生かした放牧酪農とカラマツの森があります。

一方で近年、足寄町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 国道241号と国道242号が交わる足寄市街地では、町の過疎計画が空き店舗や空き家、空き地が目立ってきていると記しており、相続のあと住む人が決まらないまま残る古い木造住宅が見られます。
• 螺湾・上螺湾・茂足寄・上足寄など足寄川とその支流の流域では、市街地から離れた集落に農家住宅や牛舎、牧草地が点在し、離農のあとに引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 芽登・上芽登・大誉地・上利別・白糸・鷲府など利別川と美里別川の流域では、2006年に廃止された旧ふるさと銀河線の沿線や山あいの集落に、使われないままの住宅と山林が残る例があります。

「オンネトーと雌阿寒岳に年間約49万人が訪れ、高速道路のインターチェンジもあって二つの国道が市街地で交わる町なのだから、実家も牧草地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には国勢調査で19,385人だった昭和35年から2025年の5,600人まで減った人口と高齢者比率39.9%・町の実態調査で388件確認された空家・冬に零下25度を下回る寒さによる建物の傷み・市街地から遠く離れた集落までの距離と解体や搬出の費用・牛舎や牧草地、山林と一体になった農家住宅の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

足寄町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道十勝総合振興局・足寄郡足寄町は、65歳以上が39.9%（2020年国勢調査）を占める十勝東北部の町。総人口は2020年の6,563人から2025年に5,600人へ減り、町域1,408.04平方キロメートルの82.3%が山林原野です。

オンネトーとラワンぶきの広い町でこそ、空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（足寄町人口6,563人・高齢者比率39.9%）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年5,600人・5年で963人、14.7%減）、足寄町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・面積と山林原野の割合、位置と隣接市町、気候、合併の経緯、昭和35年のピーク人口19,385人、社人研推計による令和27年約4,112人、家畜の頭数、観光の入込、市街地と集落の現況）、足寄町空家等対策計画（令和4年度から令和8年度・平成27年度から28年度と令和3年度の実態調査360件と388件）、足寄町地域公共交通計画（郊外の集落名）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、足寄町（住環境・店舗等整備補助金、同補助金の老朽危険空家等除却、空家バンク、防災ガイドマップ、土砂災害警戒区域等指定一覧）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。

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足寄町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

足寄町の空家実態調査では、空家と推定される建物が令和3年度に388件となり、平成28年の第1回調査から28件増えました。空家は中心部だけでなく郊外部にも広く分布しており、空家になった理由には相続が多く挙がっているため、名義の整理と今後の方針を早めに決めておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。足寄町の不動産は釧路地方法務局 帯広支局（〒080-8510 帯広市東５条南９丁目１－１ 帯広法務総合庁舎２階）が管轄です。不動産登記の管轄区域には足寄郡陸別町、足寄町が含まれます。電話は0155-24-5823（代表）です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引き渡しの手続きを進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：足寄町空家等対策計画（令和4〜8年度）によると、町独自の空家実態調査（外観目視）で空家と推定される建物は、第1回（平成28年）の360件から、令和3年度の第2回調査で28件増えて388件となりました。固定資産税台帳の住宅件数に対する割合は、平成27年度の約11.0％から令和3年度には約12.5％に上がっています。空家が少しずつ増えている地域では、買い手や借り手を探す競争も厳しくなりがちです。家族で方針を早めに話し合い、建物が傷む前に動き出すことが、選べる手段を広げることにつながります。
• 建物の状態：町の調査では、令和3年度の空家388件のうちＤランクが45件あり、管理不良な空家も町内に散在しているとされています。人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。冬の寒さが厳しく雪の多い地域では、水道管の凍結や屋根の積雪にも注意が必要です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、売却・解体・引取りのどれを選ぶかの判断材料になります。

2. 足寄町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる北海道全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。足寄町単独の値ではなく道の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。郊外部の家では、敷地の広さや道路までの距離によって作業の手間が変わることもあります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 町内全域に空家が分布・所有者の高齢化と相続

足寄町の計画は、空家が中心部だけでなく郊外部にも広く分布し、管理不良な空家も散在しているとして、対策の対象を町内全域としています。令和3年度調査の空家388件のうち、Ｄランクは45件です。平成28年度の意向調査では、所有者は高齢の方が多く、空家になった理由は相続と高齢による施設入所等が多いとされています。親が施設に入ったあとや相続のあとに、誰が家を管理するのかが決まらないまま時間が過ぎてしまうことも少なくありません。早い段階で家族の役割分担を決めておくと安心です。

5. 人口減少・高齢化と住宅市場の弱さ

足寄町の人口は1960年代から減少が続いています。高齢化率は、改善された場合でも2025年から2030年にかけてピーク（41.6％）となり、改善されなければ2050年には43.8％まで上昇すると推計されています。計画は、町の住宅市場があまり活発ではなく、老朽化した建物を中心に空家が今後ますます増加すると指摘しています。また、高齢化により除排雪や通院等の理由で持ち家の維持が困難な世帯も増加傾向にあります。買い手が見つかりにくい地域では、売り出してから決まるまでに時間がかかることもあるため、建物の状態が良いうちに方針を決めておくことが大切です。

6. 足寄町の空家対策の連携体制

足寄町の計画では、相続・登記・権利関係は弁護士・司法書士等、売買・賃貸・管理は宅地建物取引事業等、修繕・解体は建築士会等、金融は銀行等の金融機関と連携するとしています。3町連携事業の枠組みを活用し、町内外の専門家団体・民間事業者との連携を図るとしています。庁内では足寄町空家対策協議会のもと、総務課が移住定住・空家バンク、建設課が管理不全な建物を担当し、住民課・福祉課も分担しています。相談内容に応じて担当課を確かめておくと、手続きがスムーズです。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に農地が含まれる場合、売買・贈与・貸借には農地法第3条の許可申請が必要です。許可申請書は足寄町農業委員会事務局に設置されています。農地の扱いに迷ったら、農業委員会事務局（0156-28-3871 直通）に相談してください。
• 山林：相続などで森林の土地の所有者となった場合は、土地の所有者となった日から90日以内に届出が必要です。窓口は足寄町役場 農林課ゼロカーボン推進室林業振興担当（0156-28-3862）です。山林の場所や境界が分からない場合も、まずは窓口に相談しておくと進めやすくなります。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

足寄町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・町内全域に空家が分布・所有者の高齢化と相・人口減少・高齢化と住宅市場の弱さ・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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