幕別町の不要不動産、
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幕別町の不要不動産事情

幕別町は人口約2.42万人、十勝平野のほぼ中央・帯広市の東隣の町です。

町には1983年に町内で生まれたパークゴルフ、化石の発掘で知られる忠類のナウマン象、長いもなどの畑作と酪農が営まれる十勝平野があります。

一方で近年、幕別町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 役場のある本町や緑町・旭町・錦町などの幕別市街地では、国勢調査の人口が2000年の4,789人から2020年に3,554人へ減り、町の住生活基本計画でも幕別地区の高齢化率は約43%と町内で最も高いとされ、相続のあとに住む人の決まらない古い住宅が残りやすくなっています。
• 糠内・駒畠・明倫・五位などの南幕別地区や、相川・猿別・千住・途別などの郊外の農村部では、南幕別地区の人口が2000年の970人から2020年に639人へ減っており、倉庫や農機具庫、畑と一体になった農家住宅は、離農や相続のあとに引き受け手が見つかりにくくなっています。
• 2006年に合併した忠類地域では、人口が1965年の3,430人から2020年に1,427人へと6割減り、65歳以上が39.2%を占め、市街地の外の行政区は維持が難しくなると町の過疎計画でも見込まれています。

「帯広市のすぐ隣で人口も2万人を超え、札内には新しい住宅地や商業施設が並ぶ町なのだから、実家も土地もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2015年の26,760人をピークに24,199人まで減り始めた人口・需要が帯広市に接する札内の市街地に集まること・幕別本町や忠類、農村部で進む人口減少と高齢化・畑や倉庫と一体の農家住宅の扱いにくさ・冬の寒さによる空き家の傷みと解体費用の負担などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

幕別町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由

北海道十勝総合振興局・中川郡の幕別町は、65歳以上が33.6%（2020年国勢調査）の、帯広市の東に隣接する町。総人口は2020年の25,766人から2025年に24,199人へ減り、札内の住宅地と広い農村部が同居しています。

帯広に隣接し札内が伸びる十勝の町でこそ、古い空き家は静かに滞留する

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：2020年国勢調査（幕別町人口25,766人・65歳以上8,658人・高齢化率33.6%・11,029世帯）、北海道「令和7年国勢調査 北海道の人口・世帯数等の概要（確定値）」（2025年24,199人・5年で1,567人、6.1%減、11,074世帯）、幕別町町勢要覧資料編（2026年7月更新・国勢調査の人口推移と地区別人口、65歳以上の単身世帯数、面積、気象、農林業センサスの経営耕地面積と農業経営体数、地目別面積、略年表）、幕別町公式サイト（2026年9月末の住民基本台帳人口24,871人・12,765世帯、地区別人口、パークゴルフの紹介、幕別の農業、水害への備えと洪水ハザードマップ）、幕別町住生活基本計画（令和5年度から令和14年度・地区別の高齢化率、2018年住宅・土地統計調査の住宅13,320戸と空き家1,030戸）、幕別町人口ビジョン（令和7年2月改訂・町による将来推計）、幕別町過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度から令和12年度・忠類地域の人口と行政区）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、幕別町（空き地・空き家バンク、幕別町マイホーム応援事業補助金、住宅リフォーム奨励金制度、木造戸建て住宅無料耐震診断）。令和5年調査の町別空き家率は確認できなかったため北海道全体の値を掲載。数値は時点により変動します。

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幕別町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

幕別町には町が運営する「空き地・空き家バンク」があり、登録すると協力宅建事業者や町のホームページ、北海道空き家情報バンクを通じて物件情報が公開されます。ただし空き地として登録できるのは市街化区域（工業地域を除く）と忠類地域の更地に限られるため、解体するかどうかは土地の場所も確かめてから決めることが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。幕別町の不動産は釧路地方法務局 帯広支局（〒080-8510 帯広市東5条南9丁目1-1 帯広法務総合庁舎2階）が管轄で、窓口は町内ではなく帯広市にあります。代表は0155-24-5823、登記申請・登記手続案内の予約は0155-24-5837、不動産・会社等の各種証明書や地番照会は0155-24-5825が窓口です。空き地・空き家バンクの登録には登記事項証明書が必要で、空き地は登記が完了していることが条件です。まずは今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。幕別町の空き家バンクに登録できるのは良好な管理状態にある住宅等で、登録の際には町による現地調査があり、写真（10点まで）や間取り図の提出も求められます。帰省の折に屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、登録の準備にも、売却・解体のどちらを選ぶかの判断にも役立ちます。

2. 幕別町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した実際の見積書をもとに作成）による北海道全体の値では、木造住宅の解体費は30坪台で5.2万円/坪、40坪台で5.1万円/坪です。幕別町単独の値ではないため、あくまで目安としてください。実際の費用は建物の大きさや構造、立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 十勝川など指定河川の浸水想定

幕別町内の洪水予報河川は十勝川・札内川・途別川、水位周知河川は猿別川です。町は洪水ハザードマップを幕別・途別・札内・古舞・糠内・駒畠・忠類の地区別に公開しており、高潮浸水想定区域も新たに指定されています。浸水の想定は買い手が確認する点になるため、売却を考える前に、物件所在地がどの程度の浸水想定にあたるかを地区別のハザードマップで確かめておきましょう。

5. 空き地バンクに載せられるのは市街化区域と忠類地域の更地だけ

幕別町空き地・空き家バンク要綱では、登録できる空き地を、住宅の建築に適した市街化区域（帯広圏都市計画区域区分で定める市街化区域（工業地域を除く））及び忠類地域内にある良好な管理状態の更地で、登記が完了しているものに限っています。建物を解体した後の土地が市街化調整区域などにある場合は、町のバンクでは扱えません。解体してから売るか、建物付きで空き家として登録するかは、土地の区域を確かめてから判断することが大切です。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を耕作するために売ったり貸したり、買ったり借りたりする場合は、農地法第3条により農業委員会の許可が必要です。買主・借主には、所有・借入する農地すべてを効率よく耕作すること、農作業に常時従事することなどの要件があります。相続した農地を手放したい場合は、まず幕別町農業委員会事務局（電話0155-54-6625）に相談しましょう。
• 山林：森林の土地の所有者になった場合は、所有者となった日から90日以内に届出が必要です。提出先は役場の農林課で、郵送でも受け付けているほか、忠類総合支所経済建設課、札内支所、糠内出張所でも受け付けています。問い合わせは農林課 林務係（電話0155-54-6605）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

幕別町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・十勝川など指定河川の浸水想定・空き地バンクに載せられるのは市街化区域と・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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