陸別町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢者比率39.1%・人口は5年で12.0%減、ピークの8,763人から1,992人へ

陸別町の人口は2020年国勢調査で2,264人、2025年国勢調査の確定値は1,992人と、5年で272人、12.0%減りました。国勢調査では昭和30年の8,763人がピークです。2020年の65歳以上は886人、39.1%で、町の人口ビジョンは社人研の推計に準拠した方法で、令和22年に1,558人、令和42年に1,064人になる見通しを示しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：最低気温は零下33.2度、日本一寒い町で空き家は凍結の傷みが進みやすい

陸別町は日本一寒い町を掲げ、町が公表する気象の記録では、観測史上の最低気温が零下33.2度（2000年1月27日）、2025年の1月と2月の日最低気温の平均も零下15.4度でした。年間の寒暖の差は約70度に及びます。住む人のいない住宅は水抜きをしないと水道管や設備が凍結で壊れやすく、傷みが一冬ごとに進みます。町の過疎計画は、人口減少に伴い老朽化した住宅に空き家が増えていると記し、町は利別川などの想定浸水域と土砂災害警戒区域を載せた防災ガイドブックを令和8年に改訂しています。

理由3：森林が約82%・国有林が76%、牛舎が付く農家住宅と離農跡の牧草地

町の面積60,890ヘクタールのうち森林は49,656ヘクタール、約82%で、国有林が76%、一般民有林が21%、町有林が3%です（令和7年4月・町の過疎計画）。昭和40年代に畑作から酪農へ転換し、乳牛は令和2年に8,207頭まで増えた一方、農家戸数は2000年の120戸から2020年に72戸へ減りました。農村部の住宅は牛舎や倉庫、牧草地と一体のため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。カラマツの伐採後に再び植えられない山林も増えており、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

陸別町景観形成事業と移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

陸別町では、老朽化した空家の解体や住宅の取得・改修、移住後の住まいの確保を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 陸別町景観形成事業 ─ 個人が所有する町内の老朽化した空家の解体撤去を補助。構造ごとの単価に床面積を掛けた額の2分の1で、1棟あたり上限50万円。町内の解体業者による工事が条件で、店舗や倉庫は対象外。令和8年度の申請期限は12月25日。
• 陸別町移住定住促進住宅建設等補助事業 ─ 町内に移住・定住する方の住宅の新築費や改修費の一部を助成する制度。町の過疎計画にも令和8年度以降の事業として掲載。金額や要件、今年度の受付状況は町へ確認。
• 定住促進住宅・移住産業研修センター ─ 定住を希望する世帯向けの住宅と、移住して就業する単身者向けの住宅を町が貸し出す制度。賃貸期間は1か月以上3年以内。募集の有無や空き状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

陸別町の不動産相場・中古住宅市場

陸別町の不動産市場は、役場や道の駅に近い陸別市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や道の駅に近い陸別市街地の状態のよい中古住宅は、町が移住者向けの住宅の確保を課題に挙げていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 陸別市街地の築年数の古い木造住宅は、凍結による設備の傷みが進んでいることが多く、町の解体補助を使った取り壊しを前提にした相談になりやすい物件です。
• 上陸別・中陸別・作集・斗満などの農家住宅と牧草地、牛舎は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、牛舎や倉庫は町の解体補助の対象にもならないため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 小利別・川上など旧ふるさと銀河線の沿線の住宅は、鉄道の廃止後は移動を車と代替バスに頼る立地で、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 町域の約82%を占める森林のうち個人が持つ山林や原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

陸別町内で空き家リスクが高いエリア

陸別町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 陸別市街地 ─ 老朽化した住宅に空き家が増えているとされ、利別川に近いため町の防災ガイドブックで想定浸水域をあわせて確認しておきたい地区。
• 上陸別・中陸別・作集 ─ 酪農の中心である町の西部の農村地域で、離農のあとに農家住宅と牛舎、倉庫が残りやすい地区。
• 斗満・苫務・分線 ─ 昭和26年に編入された斗満を含む農村地域で、市街地から離れ、住宅や牧草地の管理に通う負担が重くなりやすい地区。
• 小利別・川上 ─ 町の北部にあたる旧ふるさと銀河線の沿線で、町の記録に非公式の零下38.0度（1978年）が残る小利別を含み、空き家の凍結による傷みが進みやすい地区。
• トラリ・薫別と周辺の山林 ─ 町の南部にあたる集落と山林で、境界や所有者の確認に手間がかかり、相続のたびに権利関係が複雑になりやすい一帯。

行政窓口

陸別町 総務課 企画・財政室

TEL：0156-27-2141

※詳細・最新の助成金情報は陸別町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

陸別市街地・上陸別・中陸別・作集・斗満・苫務・分線・小利別・川上・トラリ・薫別・銀河の森周辺・りくべつ鉄道周辺

▸ 上記以外も含め、陸別町全域に対応しております