広尾町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高齢化率39.4%・人口は5年で13.8%減、ピークの13,598人から5,504人へ

広尾町の人口は2020年国勢調査で6,387人、2025年国勢調査の確定値は5,504人と、5年で883人、13.8%減りました。ピークは昭和40年国勢調査の13,598人で、町の過疎計画は55年で半減したと記しています。2020年国勢調査の65歳以上は2,518人、高齢化率は39.4%です（広尾町空家等対策計画）。町の人口ビジョン改訂版（令和2年2月）は、2045年に3,652人まで減る見通しを示しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、北海道全体は15.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：空き家は5年で146件から217件へ、沿岸には津波災害警戒区域

広尾町空家等対策計画によると、町内会を通じた空き家状況確認調査で、町内の空き家は平成27年度の146件から令和2年度に217件へ増えました。内訳は広尾市街区域156件、野塚・豊似区域35件、音調津・美幌・フンベ区域26件です。持ち家に住む高齢夫婦世帯と高齢単身世帯は令和2年に779世帯あり、計画は将来空き家になる可能性があるとしています。十勝沖地震の被災経験があり、北海道は令和3年に太平洋沿岸の津波浸水想定を公表、令和4年に津波災害警戒区域を指定し、町は令和5年3月に津波ハザードマップを作りました。平成の合併はしておらず、旧広尾線は終点の広尾駅まで1987年に廃止されています。

理由3：森林が町域の80%、漁具や倉庫が残る漁家と牛舎付きの農家住宅

町の面積の80%は森林で、その約70%が国有林です（広尾町過疎地域持続的発展市町村計画）。平地は海沿いと豊似川・野塚川・楽古川の両岸に限られます。海岸線は31キロメートルあり、令和7年の水揚げは56,161トン、うちサケ348トン、コンブ78トンでした（町公表・漁協調べ）。農業は酪農が中心で、乳牛は12,316頭です（令和6年12月）。漁家の住宅には漁具や倉庫、昆布の干場が、農家の住宅には牛舎や牧草地が付くため、片付けまで含めると解体の費用がかさみます。1月の平均気温は氷点下4.2度、年間の降雪の合計は297センチメートル（平年値）で、空き家は凍結と雪による傷みが進みやすく、農地は農地法の許可なしに自由に売ることができません。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

広尾町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

広尾町では、危険な空き家の解体や住宅の取得・改修、移住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 広尾町空き家対策総合支援事業補助金 ─ 不良住宅にあたる空き家の解体費用を、対象工事費の80%まで、上限50万円で助成。危険度を判定したうえで上位5件までが対象。令和8年度の募集は4月1日から5月15日で終了しているため、次回の受付状況は町へ確認。
• 広尾町住宅新築・リフォーム等支援事業奨励金 ─ 自ら住む住宅の新築や購入、リフォームを対象に、経費の10%を町内の加盟店で使えるポイントで交付。上限は新築・建売50万円、中古住宅20万円、リフォーム10万円。着工や契約の前に届出が必要で、要件や受付状況は町へ確認。
• 広尾町移住支援金交付事業 ─ 町外から移住して就業する人などを対象とする支援金。対象となる要件や金額、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

広尾町の不動産相場・中古住宅市場

広尾町の不動産市場は、役場や港に近い広尾市街地の状態のよい住宅と、築年数の古い木造住宅、黄金道路沿いの漁家、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山林や原野とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や病院、商店に近い広尾市街地の状態のよい中古住宅は、町の奨励金が中古住宅の購入を対象にしていることもあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 広尾市街地の築年数の古い木造住宅は、町の調査で156件の空き家が確認された区域にあり、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 音調津・フンベなど黄金道路沿いの漁家と番屋は、海と山に挟まれて敷地が限られ、津波ハザードマップの対象でもあるため、買い手や借り手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 野塚・豊似・紋別などの農家住宅と牧草地、牛舎は、農地の許可手続きや牛舎と倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 日高山脈のふもとや天馬街道沿いの山林と原野は、道路から離れた土地ほど境界の確認が難しく、査定がつかないまま固定資産税だけが続く例もあります。

広尾町内で空き家リスクが高いエリア

広尾町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 広尾市街区域 ─ 空き家が156件と町内で最も多く確認されており、海に近い一帯は津波ハザードマップで浸水の想定を確認しておきたい区域。
• 音調津・美幌・フンベ ─ 黄金道路沿いの漁村で、空き家が26件確認されており、海と急な斜面に挟まれた区域。
• 会所・入舟町・上浜 ─ 十勝港や海岸に近い古くからの地区で、世帯数が少なく、住宅の管理の担い手が細りやすい地区。
• 野塚・野塚市街 ─ 野塚川沿いの農村地域で、離農のあとに農家住宅と牛舎、倉庫が残りやすい地区。
• 豊似市街・東豊似・紋別 ─ 町の北部の農村地域で、野塚とあわせた区域の空き家が5年で14件から35件に増えた地区。

行政窓口

広尾町 住民課 環境生活係

TEL：01558-2-0171

※詳細・最新の助成金情報は広尾町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

広尾市街地・並木町・栄町・錦通・茂寄・丸山・つつじが丘・会所・音調津・中広尾・フンベ・野塚・豊似・紋別・東豊似・十勝港周辺・大丸山森林公園周辺

▸ 上記以外も含め、広尾町全域に対応しております