UWAJIMA / EHIME
宇和島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
現存12天守の一つ・宇和島城と、宇和海の真鯛養殖で知られる宇和島市。愛媛県南部・宇和海岸の城下町の不要不動産を、旧合併町の集落や漁業集落の古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
宇和島市の不要不動産事情
宇和島市は人口約7.0万人、愛媛県南部・宇和海岸に位置する城下町です。旧宇和島市・吉田町・三間町・津島町が合併して誕生しました。
街には宇和島城（現存12天守の一つ）、宇和海の真鯛養殖、リアス式海岸といった城郭・漁業・自然資源があります。
一方で近年、宇和島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 吉田・三間・津島の旧合併3町では四国西南部の限界集落化が深刻です。
- 宇和海岸の漁業集落では人口流出が激しくなっています。
- 海風塩害・台風被害リスクの高いリアス式海岸部では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「現存天守の城下町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧合併町の限界集落化・宇和海岸漁業集落の人口流出・海風塩害や台風被害リスクなどで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
宇和島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
宇和島市の空き家率は27.28%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で愛媛県内ワースト2位、放置型の『その他空き家』も19.42%（7,890戸）と高水準です。リアス海岸の街ならではの固有事情があります。
理由1：リアス式海岸の漁村・狭あい集落と南海トラフ津波リスク
宇和島湾はリアス式海岸で、真珠・魚類養殖を営む海沿いの集落が斜面・狭い土地に密集し、接道や搬出入が困難な家屋が多くあります。市は南海トラフ地震で津波が沖合から約4分で到達すると想定し、津波浸水想定区域を含む防災マップを整備しています。リアス地形は湾内で津波が増幅しやすく、買い手が慎重になりやすいのです。
理由2：4市町合併による山間部・段々畑のみかん農地付き古家
2005年に宇和島市・吉田町・三間町・津島町が合併しました。吉田町は柑橘生産の名産地で、急斜面の段々畑にみかん農地付きの古家が点在します。山間・農地一体型の物件は売却・管理が難しく、相続放置されやすいのです。
理由3：2018年西日本豪雨の土砂災害・浸水被害
2018年7月、市内で記録的大雨となり、吉田町を中心に大規模な土石流・地すべりが発生し、多数の犠牲者が出ました。住宅・柑橘農地が多数被災し、被災・近接エリアの古家は土砂災害警戒区域の確認が重要になり、買い手の検討材料が増えやすいのです。
リアス海岸とみかんの里・宇和島――漁村密集と山間の農地付き古家
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（宇和島市空き家率27.28%・その他19.42%・7,890戸・県内ワースト2位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）、宇和島市（人口約6.8万・高齢化率40.6%・老朽危険空家除却補助4/5上限80万円〔離島160万円〕・空き家バンク・防災マップ）、2018豪雨は各種報道。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
宇和島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
宇和島市内で実際にいただくご相談例
🏚
宇和島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、宇和島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
宇和島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
宇和島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
宇和島市の不要不動産事情
行政の取り組み
宇和島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
宇和島市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 宇和島市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 宇和島市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 宇和島市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
宇和島市の不動産相場・中古住宅市場
宇和島市の不動産市場は、宇和島駅周辺の市街地と旧合併3町・宇和海岸の漁業集落で事情が分かれます。
- JR宇和島駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 吉田・三間・津島の旧合併3町は限界集落化が深刻。
- 宇和海岸の漁業集落は人口流出が激しい。
- 宇和島城周辺は現存12天守の歴史地区。
- リアス式海岸部は海風塩害・台風被害リスクが高い。
宇和島市内で空き家リスクが高いエリア
宇和島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 吉田・三間・津島 ─ 旧合併3町・四国西南部限界集落。
- 宇和海沿岸 ─ リアス式海岸漁業集落。
- 宇和島城周辺 ─ 現存12天守歴史地区。
- JR宇和島駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
- 宇和島 ─ 旧宇和島藩城下町。
行政窓口
宇和島市 建設部 建築住宅課
TEL：0895-24-1111
※詳細・最新の助成金情報は宇和島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
宇和島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから宇和島市・愛媛県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。宇和島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが宇和島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
宇和島市外にお住まいで宇和島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛媛県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
宇和島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
宇和島・吉田・三間・津島・JR宇和島駅周辺・宇和島城周辺・宇和海沿岸・四国西南部
▸ 上記以外も含め、宇和島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（愛南町・松野町・鬼北町・西予市・高知県境）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意