伊予市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：3市町合併に由来する山間部の過疎と農地付き古家

2005年に旧伊予市・旧中山町・旧双海町が新設合併しました。旧中山町は松山中心部から約27km南の山間にあり、市は同地域を含む区域で過疎地域持続的発展計画を策定しています。山間部では人口流出・超高齢化が進み、農地や山林が付随した古家が残りやすいのです。

理由2：瀬戸内沿岸の津波・高潮リスク（南海トラフ想定）

旧双海町は伊予灘に面し平地が乏しい沿岸地形です。最大クラスの南海トラフ地震で市内は最大震度6強、津波は漁港で最高水位約4m台が想定され、市は高潮・津波防災マップを公表しています。沿岸の空き家は防災・保険面の説明が重要になり、買い手が慎重になりやすいのです。

理由3：松山市ベッドタウンと農漁村の二極化

JR・国道で松山市に近い平野部はベッドタウン的性格を持つ一方、山間・沿岸部は農漁村として過疎が進む二極構造です。みかん・柑橘が地域の主要産業で、傾斜地の段々畑が耕作放棄の論点になり、こうしたエリアの古家は流通しにくくなりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

伊予市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

伊予市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 伊予市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 伊予市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 伊予市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

伊予市の不動産相場・中古住宅市場

伊予市の不動産市場は、伊予市駅周辺の松山通勤圏と中山・双海の旧合併町で事情が分かれます。

• JR伊予市駅周辺は松山通勤圏で流動性中位。
• 中山・双海の旧合併町は限界集落化が深刻。
• 伊予灘沿岸の漁業集落は人口流出。
• 沿岸部は四国西部の海風塩害を受ける。
• 双海の夕陽周辺は観光地。

伊予市内で空き家リスクが高いエリア

伊予市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中山・双海 ─ 旧合併町・四国西部限界集落。
• 伊予灘沿岸 ─ 漁業集落。
• 双海の夕陽 ─ 観光地。
• JR伊予市駅周辺・松山境界 ─ 松山通勤圏中心地区。
• 伊予 ─ 旧伊予市中心部。

行政窓口

伊予市 建設課 建築指導係

TEL：089-983-5388

※詳細・最新の助成金情報は伊予市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

伊予・中山・双海・JR伊予市駅周辺・伊予灘沿岸・松山境界

▸ 上記以外も含め、伊予市全域に対応しております