川崎市の不要不動産事情
川崎市は人口約154万人。東京・横浜に挟まれた政令指定都市で、相続物件の処分ニーズが顕在化しています。
本ページでは、川崎市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
川崎市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
川崎市の空き家率は8.97%（2023年）と政令市では低水準。だが新築需要の陰で、旧市街の再建築不可や北部丘陵の傾斜地など「都市型の手放せない物件」が確かに残ります。
理由1：旧市街に潜む再建築不可と狭あい道路
空き家率が市内上位の幸区10.59%・川崎区9.90%（2023年）。昭和期の木造密集市街地には幅員4m未満の狭あい道路に接する敷地が多く、接道義務を満たさない再建築不可の戸建てが点在。買主がローンを組めず売却が極端に難しくなります。
理由2：北部丘陵の傾斜地・がけ条例
多摩区の空き家率は10.19%（2023年）。北部の丘陵を造成した住宅地では、がけ近接地に川崎市建築基準条例（がけ条例）が課され安全な擁壁が必要。2025年4月に市内全域が盛土規制法の規制区域となり、傾斜地は活用先が一段と限られます。
理由3：相続した借地権付き・高経年物件の複合難
昭和期に整備された住宅地には借地権付き建物が多く、再建築不可と重なると処分が一層困難に。築40年超の高経年マンション・団地も所有者の高齢化で建て替え合意が進まず、相続人が持て余すケースが目立ちます。
人口150万の政令市でも、売れない家は確かにある――川崎の“都市型”の壁
需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率8.97%・約75,100戸／幸区10.59%・多摩区10.19%）、川崎市（狭あい道路・がけ条例・盛土規制法・除却補助）。数値は時点により変動します。
川崎市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続した川崎市の戸建て、活用法が分からない
武蔵小杉の中古マンション、売却に苦戦
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税だけ払い続けて10年
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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