KOSHI / KUMAMOTO
合志市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
ソニーやTSMCの半導体工場が立地し、熊本市北部のベッドタウンとして人口が増加する合志市。先端半導体産業集積で注目される熊本県中央部の街の不要不動産を、旧町の中山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
合志市の不要不動産事情
合志市は人口約6.4万人、熊本県中央部・熊本市北部に位置する先端半導体産業立地市です。2006年に旧合志町・西合志町が合併して誕生し、半導体産業の集積で人口が増加しています。
街にはソニーセミコンダクタソリューションズ熊本工場、TSMC熊本工場（合志市・菊陽町境）といった先端産業資源があります。
一方で近年、合志市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 合志町福原・弁ノ田・幾久富・野々島の旧合志町中山間集落、西合志町合生・豊岡の旧西合志町集落では負動産化が進んでいます。
- 須屋・御代志の昭和分譲団地では世代交代物件が多発しています。
- 西合志町南ヶ丘・西合志・出口・福原の旧西合志町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「半導体産業集積で人口増加中だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧町中山間集落の負動産化・昭和分譲団地の世代交代・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
合志市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
合志市は熊本市近郊・半導体で人口が増える肥後の地。中心部が堅調な地区がある一方、人口減と農村・山間の過疎、旧市街が空き家事情の背景です。
農村・山間の過疎
周辺の農村・山間部は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が後継者不在で手放されにくくなっています。
旧市街・宿場の狭あい戸建て
旧市街や宿場町には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
人口減・買い手の減少
県内でも人口減が進む地域で、郊外の住宅需要が縮小しています。
農村・山間を抱える肥後の街の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。熊本県は天草の離島・半島や阿蘇・球磨の山間に空き家が集中し、2016年熊本地震の影響も残ります。市町村により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
合志市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
合志市内で実際にいただくご相談例
🏚
合志市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、合志市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
合志市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
合志市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
合志市の不要不動産事情
行政の取り組み
合志市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
合志市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 合志市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 合志市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 合志市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
合志市の不動産相場・中古住宅市場
合志市の不動産市場は半導体効果で活気がある一方、旧町中山間集落の問題を抱えています。
- JR御代志駅・南ヶ丘駅周辺は熊本市ベッドタウンで流動性中位（TSMC効果で上昇中）。
- 合志町福原・弁ノ田・幾久富・野々島の旧合志町中山間集落、西合志町合生・豊岡の旧西合志町集落は負動産化が進行。
- 須屋・御代志の昭和分譲団地は世代交代物件多発。
- 西合志町南ヶ丘・西合志・出口・福原の旧西合志町中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 合志町はTSMC半導体産業立地周辺。
合志市内で空き家リスクが高いエリア
合志市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 合志町福原・弁ノ田・幾久富・野々島 ─ 旧合志町中山間集落。
- 西合志町合生・豊岡 ─ 旧西合志町中山間集落。
- 須屋・御代志 ─ 昭和分譲団地。世代交代。
- 西合志町南ヶ丘・西合志・出口・福原 ─ 旧西合志町中心部。老朽化した木造空き家。
- 合志町 ─ TSMC半導体産業立地周辺。
行政窓口
合志市 建設部 都市計画課
TEL：096-248-1115
※詳細・最新の助成金情報は合志市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
合志市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから合志市・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。合志市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが合志市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
合志市外にお住まいで合志市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
合志市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
合志町・合志町福原・合志町弁ノ田・合志町幾久富・合志町野々島・須屋・須屋村・西合志町・西合志町御代志・西合志町南ヶ丘・西合志町西合志・西合志町出口・西合志町福原・西合志町豊岡・西合志町合生・栄・住吉・上庄・幾久富・須屋・御代志
▸ 上記以外も含め、合志市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（熊本市・菊陽町・大津町・菊池市）も対応可能
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