駒ヶ根市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：高原別荘地は「借地」で手放しにくい

駒ヶ根高原別荘地は、古刹・光前寺の土地を市が借りて貸し付ける借地方式。建物は所有でも土地は借地のため、売却・解約時の手続きや樹木の市買取査定が絡み、自由に処分しにくい構造があります。

理由2：別荘・ペンションの老朽化と維持費の重荷

バブル期前後に建てられた高原別荘やペンションは利用減・老朽化が進み、使わずとも管理費・地代・固定資産税が毎年発生。寒冷地ゆえ放置すれば傷みが早く、大規模改修が必要になって買い手が遠のく『売れないのに費用だけ積み上がる』状態に陥りやすいのが実情です。

理由3：伊那谷の農地付き古民家は解体も高額

駒ヶ根市は人口31,325人・高齢化率32.3%（2025年1月）で、2050年に約25,300人へ減る推計。中山間の農地付き古民家は買い手が限られ、解体は古民家で坪約4万円が目安。傾斜地は重機搬入が難しく手壊しでさらに割高になります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

駒ヶ根市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

駒ヶ根市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 駒ヶ根市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 駒ヶ根市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 駒ヶ根市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

駒ヶ根市の不動産相場・中古住宅市場

駒ヶ根市の不動産市場は、観光地需要と昭和分譲住宅地の世代交代問題が併存します。

• JR飯田線駒ヶ根駅周辺は流動性低位。
• 上の原・上穂栄町・上穂北・上穂南の昭和分譲住宅地は親世代死去相続物件増加。
• 東伊那・中沢上割・下割の伊那盆地東麓山間集落は限界集落化が進行。
• 与田切・小町屋・新町の旧駒ヶ根郊外集落は負動産化が進行。
• 千畳敷カール・駒ヶ岳ロープウェイ周辺は中央アルプス国定公園制約区域。光前寺周辺は文化財制約地区。

駒ヶ根市内で空き家リスクが高いエリア

駒ヶ根市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 上の原・上穂栄町・上穂北・上穂南 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
• 東伊那・中沢上割・下割 ─ 伊那盆地東麓山間集落。限界集落化。
• 与田切・小町屋・新町 ─ 旧駒ヶ根郊外集落。負動産化。
• 千畳敷カール・駒ヶ岳ロープウェイ周辺 ─ 中央アルプス国定公園制約区域。
• 光前寺周辺 ─ 文化財制約地区。

行政窓口

駒ヶ根市 建設課 建築営繕係

TEL：0265-83-2111

※詳細・最新の助成金情報は駒ヶ根市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

上穂栄町・上穂北・上穂南・赤穂・赤穂町・赤穂北割・東伊那・中沢・中沢地区・中沢上割・中沢下割・宮田原・福岡・福岡町・与田切・小町屋・南町・新町・北割・南割・上の原・上田・下平・小原・原・千畳敷・駒ヶ岳ロープウェイ

▸ 上記以外も含め、駒ヶ根市全域に対応しております