KOMAGANE / NAGANO
駒ヶ根市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
中央アルプス南東麓、標高2612mの千畳敷カールと駒ヶ岳ロープウェイで知られる駒ヶ根市。しだれ桜と霊犬早太郎で有名な光前寺を擁する伊那盆地中央の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
駒ヶ根市の不要不動産事情
駒ヶ根市は人口約3.2万人、長野県南部・伊那盆地中央に位置する中山間都市です。
街にはJR飯田線駒ヶ根駅、千畳敷カール（中央アルプス・標高2612m）、駒ヶ岳ロープウェイ、光前寺（しだれ桜と霊犬早太郎）といった自然・文化資源が集積しています。
一方で近年、駒ヶ根市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 上の原・上穂栄町・上穂北・上穂南の昭和分譲住宅地では、親世代死去による相続物件が増加しています（子世代未訪問のバブル期親物件パターン）。
- 東伊那・中沢上割・下割の伊那盆地東麓山間集落で限界集落化が進行しています。
- 与田切・小町屋・新町の旧駒ヶ根郊外集落でも負動産化が進んでいます。
「中央アルプスの観光地需要があるはず」と思われがちですが、実際には親物件相続・山間限界集落・国定公園制約などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
駒ヶ根市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
長野県の空き家率は20.06%で全国6位（2023年）。中央アルプスと南アルプスに挟まれた駒ヶ根市も17.18%（空き家2,740戸）と全国平均13.84%を大きく上回ります。高原リゾートと伊那谷の農村ならではの事情があります。
理由1：高原別荘地は「借地」で手放しにくい
駒ヶ根高原別荘地は、古刹・光前寺の土地を市が借りて貸し付ける借地方式。建物は所有でも土地は借地のため、売却・解約時の手続きや樹木の市買取査定が絡み、自由に処分しにくい構造があります。
理由2：別荘・ペンションの老朽化と維持費の重荷
バブル期前後に建てられた高原別荘やペンションは利用減・老朽化が進み、使わずとも管理費・地代・固定資産税が毎年発生。寒冷地ゆえ放置すれば傷みが早く、大規模改修が必要になって買い手が遠のく『売れないのに費用だけ積み上がる』状態に陥りやすいのが実情です。
理由3：伊那谷の農地付き古民家は解体も高額
駒ヶ根市は人口31,325人・高齢化率32.3%（2025年1月）で、2050年に約25,300人へ減る推計。中山間の農地付き古民家は買い手が限られ、解体は古民家で坪約4万円が目安。傾斜地は重機搬入が難しく手壊しでさらに割高になります。
アルプスがふたつ映えるまちだからこそ手放しにくい――駒ヶ根の高原別荘と農村
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（長野県20.06%・全国6位／駒ヶ根市17.18%・約2,740戸）、駒ヶ根市（高原別荘地・空き家バンク補助）。解体費は民間目安。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
駒ヶ根市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
駒ヶ根市内で実際にいただくご相談例
🏚
駒ヶ根市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、駒ヶ根市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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駒ヶ根市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
駒ヶ根市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
駒ヶ根市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
駒ヶ根市には市が実施する空き家バンクがあり、売買や賃借の契約は市と協定を結んだ地元の不動産組合が媒介する仕組みです。一方で、市内には土砂災害警戒区域や天竜川などの浸水想定区域もあるため、相続した実家を手放すときは、名義の整理とあわせて実家の場所の条件も確かめておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。駒ヶ根市の不動産は長野地方法務局 伊那支局（〒396-0015 伊那市中央5064番地1、代表0265-78-3462、不動産・法人の証明書窓口0265-76-1356）が管轄で、不動産登記の管轄区域に伊那市・駒ヶ根市が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。市の空き家バンクでも、登録の際に書類と登記内容等の審査が行われます。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
- 地域の状況：市長コラムによると、市の調査で確認された空き家の総数は433件で、前回調査から105件増えています。このうち管理不全は8件、倒壊等の危険があるものは5件で、大半の420件は管理良好とされています。所有者の意向では、解体・土地活用や売却など利活用を望む人が9割を超えました。手放したいと考える所有者が多い分、売り出す物件も増えていくことが見込まれます。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。市の空き家バンクの対象は居住可能な住宅（改修により居住可能なものを含む）のため、傷みが進む前に方針を決めておくことが大切です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。
2. 駒ヶ根市の空き家制度
駒ヶ根市空き家バンク
市が実施する空き家バンクがあります。対象は、市内にある現に居住者がいない住宅（アパート・賃貸マンションを除く）で、居住可能なもの（改修により居住可能なものを含む）とその敷地です。所有者が登録申込書（様式第1号）と登録カード（様式第2号）を市に提出すると、書類と登記内容等の審査、現地確認・登録診断を経て登録されます（状況により見送られることもあります）。売買・賃借の契約は、市と協定を結んだ（公社）長野県宅地建物取引業協会伊南不動産組合が媒介し、市は契約に直接関与しません。媒介には宅建業法に基づく報酬が必要です。
窓口：企画振興課 少子化・人口戦略室 0265-83-2111（代表）内線244
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
市内の相続空き家等を譲渡して3,000万円特別控除の適用を受ける場合は、市が「被相続人居住用家屋等確認書」を発行します。申請書は、様式1-1（耐震基準に適合する家屋の譲渡）、様式1-2（家屋の全部除却後の譲渡）、様式1-3（譲渡後に耐震基準適合または取壊しをした場合）の3種類に分かれています。建物を残して売るのか、解体してから売るのかで使う様式が変わるため、売り方を決める段階で窓口に確かめておきましょう。
窓口：都市計画課 建築住宅係 0265-83-2111（代表）内線524
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べによる長野県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.3万円/坪です。広さ別では20坪台で5.6万円/坪、30坪台で5.5万円/坪、40坪台で5.3万円/坪となっています。同社が取得した見積書を元にした値で、駒ヶ根市単独の値ではなく県の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 土砂災害警戒区域と天竜川の浸水想定区域
市の都市計画マスタープランによると、中央自動車道の西側には土石流の土砂災害警戒区域、河川段丘には土砂災害特別警戒区域があり、天竜川や上穂沢川の氾濫による水深2.0m以上の浸水想定区域も指定されています。天竜川の東側の竜東地域は中山間集落が点在し、土砂災害特別警戒区域・土砂災害警戒区域が多く、豪雨に伴う土石流が特に警戒される地域とされています。実家がこうした区域にかかっているかどうかは、売却や活用を考えるうえで確かめておきたい点です。
5. 空き家は前回調査から105件増えています
市の調査で確認された空き家は433件で、前回調査から105件増えました。大半は管理良好ですが、所有者の9割を超える人が解体・土地活用や売却などの利活用を望んでいます。市では毎月第1水曜日に無料の相談日も設けているので、まずは相談して選択肢を整理し、空き家バンク・解体・引取りなどを比べておくと安心です。
6. 毎月第1水曜日の「ちょこっと空き家相談日」
市は毎月第1水曜日に「ちょこっと空き家相談日」を設けています。無料・予約不要で、時間は9時〜正午、場所は市役所本庁舎2階の企画振興課窓口です。対面のほか電話・オンラインでも相談できるため、遠方にお住まいの方も利用しやすい仕組みです。問い合わせ先は企画振興課 少子化・人口戦略室（0265-83-2111（代表）内線244）です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を売買や貸借する場合には、農地法3条による許可が必要です。許可申請書に所定の書類を添えて農業委員会へ提出し、受付期間は毎月5日から12日までの平日です。申請の5日前までに地元の農業委員へ事前相談が必要とされています。窓口は農林課 農業委員会事務局（0265-83-2111 内線412）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
駒ヶ根市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
駒ヶ根市の実家を空き家バンクに出すか、手放すかで迷っている段階でも構いません。引取りの可否は無料でお調べしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・土砂災害警戒区域と天竜川の浸水想定区域・空き家が5年で105件増加・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
駒ヶ根市の不要不動産事情
行政の取り組み
駒ヶ根市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
駒ヶ根市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 駒ヶ根市空き家バンク改修補助金 ─ 空き家バンク登録物件の改修工事（総額20万円以上）が対象。経費の2分の1以内、上限50万円。1物件1回限り、改修前申請が必須。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に駒ヶ根市へご相談ください。出典：駒ヶ根市公式サイト（駒ヶ根市空き家バンク改修補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
駒ヶ根市の不動産相場・中古住宅市場
駒ヶ根市の不動産市場は、観光地需要と昭和分譲住宅地の世代交代問題が併存します。
- JR飯田線駒ヶ根駅周辺は流動性低位。
- 上の原・上穂栄町・上穂北・上穂南の昭和分譲住宅地は親世代死去相続物件増加。
- 東伊那・中沢上割・下割の伊那盆地東麓山間集落は限界集落化が進行。
- 与田切・小町屋・新町の旧駒ヶ根郊外集落は負動産化が進行。
- 千畳敷カール・駒ヶ岳ロープウェイ周辺は中央アルプス国定公園制約区域。光前寺周辺は文化財制約地区。
駒ヶ根市内で空き家リスクが高いエリア
駒ヶ根市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 上の原・上穂栄町・上穂北・上穂南 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
- 東伊那・中沢上割・下割 ─ 伊那盆地東麓山間集落。限界集落化。
- 与田切・小町屋・新町 ─ 旧駒ヶ根郊外集落。負動産化。
- 千畳敷カール・駒ヶ岳ロープウェイ周辺 ─ 中央アルプス国定公園制約区域。
- 光前寺周辺 ─ 文化財制約地区。
行政窓口
駒ヶ根市役所（代表）
TEL：0265-83-2111（空き家の担当課へおつなぎください）
※詳細・最新の助成金情報は駒ヶ根市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
駒ヶ根市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから駒ヶ根市・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。駒ヶ根市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが駒ヶ根市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
駒ヶ根市外にお住まいで駒ヶ根市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
駒ヶ根市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
上穂栄町・上穂北・上穂南・赤穂・赤穂町・赤穂北割・東伊那・中沢・中沢地区・中沢上割・中沢下割・宮田原・福岡・福岡町・与田切・小町屋・南町・新町・北割・南割・上の原・上田・下平・小原・原・千畳敷・駒ヶ岳ロープウェイ
▸ 上記以外も含め、駒ヶ根市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（伊那市・宮田村・飯島町・中川村）も対応可能
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