NAKAGAWA-MURA / NAGANO
中川村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
「日本で最も美しい村」連合に加盟し、蛇行する天竜川を挟んで竜東の南向地区と竜西の片桐地区が向き合う中川村。河岸段丘にりんごや梨の果樹園が広がり、陣馬形山からは中央・南アルプスを一望できます。果樹園付きの農家住宅や山あいの古い空き家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
中川村の不要不動産事情
中川村は人口約0.47万人、天竜川両岸・段丘と果樹園の美しい村です。
村には陣馬形山、四徳地区と四徳川の景観、小渋湖があります。
一方で近年、中川村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 竜東の大草・葛島など伊那山地のふもとの集落では、傾斜地の果樹園と一体になった農家住宅が多く、跡継ぎが村外に出た家から空き家になっています。
- 竜西の片桐地区（田島・前沢・小平など）の段丘では、平坦な田畑に囲まれた大きな農家住宅が点在し、村の調査でも空家等が確認されています。
- 小渋川や四徳川が流れる村の東側の山あいでは、1961年の三六災害を経て四徳地区が全戸集団移住した歴史もあり、山林や道路から離れた土地の扱いが難しくなっています。
「「日本で最も美しい村」に加盟する人気の村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には傾斜地の果樹園付き住宅・農地の許可手続き・天竜川の両岸で異なる地形と広い山林の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
中川村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県上伊那郡中川村は、65歳以上が36.1%（2020年国勢調査）を占める伊那谷の村。総人口4,651人と減少が続き、天竜川の両岸に段丘と山あいの集落が分かれる地形から、果樹園付きの農家住宅や山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率36.1%、2050年には3,200人を割る見込み
中川村の人口は2020年国勢調査で4,651人と、2015年の4,850人から4.1%減り、住民基本台帳では2026年9月1日現在4,513人です。65歳以上は36.1%で、社人研の2023年推計では2050年に3,188人、65歳以上の割合は42.8%に上る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。
理由2：天竜川で二分された地形と三六災害の歴史
村は屈曲蛇行する天竜川によって竜東の南向地区と竜西の片桐地区に分かれ、竜東は伊那山地が南北に走って平坦地が少なく、竜西は河岸段丘の上に田畑が広がります。1961年の三六災害では四徳地区が大きな被害を受け、全戸が集団移住しました。村の計画では2019年3月までの調査で空家等173件を把握し、改定時点で129件を確認しています。
理由3：果樹園付きの農家住宅と山林、解体と搬出の重さ
村の土地の75.3%は山林で、傾斜地を中心にりんご、梨、桃、ぶどうなどの果樹栽培が盛んです。果樹園や田畑と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、住宅だけを切り分けるにも手間がかかります。斜面の細い道の奥や段丘の崖に近い敷地では重機の搬入が難しく、解体や家財搬出の費用がかさみがちです。
天竜川の両岸に段丘と果樹園が広がる村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（中川村人口4,651人・2015年4,850人・高齢化率36.1%）、中川村住民基本台帳（2026年9月1日現在4,513人）、総務省・長野県「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,188人・65歳以上42.8%）、中川村空家等対策計画（令和7〜11年度、空家等173件・改定時129件）、「日本で最も美しい村」連合 中川村紹介（土地利用・四徳地区）、中川村（村の概要・空き家等活用促進事業補助金・耐震改修等補助事業・担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
中川村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
中川村内で実際にいただくご相談例
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中川村の大草に親から相続した農家住宅。母屋も作業小屋も大きく、固定資産税と草刈りのために遠方から通うのが年々つらくなっている…
📜
相続登記が義務化されたが、中川村の実家と果樹園は名義が祖父のまま。相続人が県外に散らばり、遺産分割の話し合いが止まっている…
🌲
中川村の伊那山地の斜面に残る山林と、手入れをやめたりんご畑。農地のままでは買い手が限られ、境界もはっきりせず査定がつかない…
💰
中川村の片桐にある築50年を超える空き家。雨漏りが進み、解体すれば費用がかさみ、残せば管理の手間と税金が続くので決めきれない…
中川村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
中川村では、村の空家等対策計画の現況調査で、村全体の空家等が173件（推計）とされ、損傷・老朽化が激しいと判定された建物もあります。村は空き家・空き地バンクに加えて、管理や登記、相続の悩みを書いて出せる相談カードを用意しており、遠方に住んでいても最初の相談先を見つけやすくなっています。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。中川村の不動産は長野地方法務局 伊那支局（〒396-0015 伊那市中央5064番地1、電話 0265(78)3462（代表））が管轄です。不動産・法人の証明書窓口は 0265(76)1356 です。窓口の対応時間は午前9時00分から午後5時00分までです。この支局は中川村のほか、伊那市、駒ヶ根市、上伊那郡の南箕輪村・宮田村・飯島町・箕輪町・辰野町の不動産登記も扱っています。支局は村外の伊那市にあるため、出向く前に持参する書類を確かめておくと二度手間を防げます。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：中川村空家等対策計画によると、現況調査で把握された村全体の空家等は173件（推計）です。地区別の計は、大草地区が96件、葛島地区が36件、片桐地区が41件となっています。計画の改定時に確認している空家等は129件です。計画は、空家等台帳が調査開始から既に8年以上経過しているとして、順次情報更新を行うとしています。実家がどの地区にあるかにかかわらず、村内に空き家が点在していることを踏まえ、買い手・借り手を待つのか、ほかの手放し方も含めて考えるのかを早めに検討しておきましょう。
- 建物の状態：村は外観目視による調査で、空家等を状態に応じてランク分けしています。人が住まなくなった家は、換気や通水がされないことで湿気がこもり、傷みが進みやすくなります。遠方に住んでいると、屋根や外壁、雨どい、庭木の伸び具合などの変化に気づくのが遅れがちです。売る・残す・解体するを決める前に、親族や近所の方に様子を見てもらう、帰省の際に外回りと室内の写真を撮っておくなどして、現状を一度確かめておきましょう。家財がどれだけ残っているかも、片付けの手間や費用に関わるため、あわせて確認しておくと話が進めやすくなります。
2. 中川村の空き家制度
中川村空き家・空き地バンク
中川村空き家・空き地バンクは村の制度です。空き家等の売却または賃貸を希望する所有者から申請を受けて登録した情報を、村内への移住・定住などを目的に利活用を希望する人に紹介します。物件情報は「なかがわ暮らし推進協議会」が、バンク登録物件・住宅分譲地・不動産業者の管理物件とあわせて公開しています。登録を希望する所有者は、空き家バンク登録申請書（空き地は空き地バンク登録申請書）で地域政策課土地政策係へ申請します。公開物件の内見や所有者への問い合わせができるのは、空き家等利用申請をした人です。交渉の意向がある場合、初回は村が所有者へ案内し、交渉及び契約は所有者と希望者の2者で行います。村は交渉・契約について一切の責任を負いません。
窓口：地域政策課 土地政策係 0265-88-3017
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体工事の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（クラッソーネ調べ、長野県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪未満で6.3万円、10坪台と20坪台で5.6万円、30坪台で5.5万円、40坪台で5.3万円、50坪台で5.0万円、60坪台で4.4万円、70坪以上で4.5万円です。これは中川村単独ではなく長野県全体の値です。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。あくまで目安として捉え、具体的な金額は現地を見たうえでの見積もりで確かめましょう。
4. 損傷・老朽化が激しい「Cランク」の空家等が22件あります
中川村空家等対策計画に掲載された外観目視調査では、空家等がAランク67件、Bランク47件、Cランク（損傷・老朽化が激しい）22件に分けられ、ほかに解体済が8件、利活用中が29件でした。傷みの少ないうちであれば、空き家・空き地バンクを通じて売る・貸すという道も選びやすくなります。反対に、損傷や老朽化が進んでからでは、選べる手放し方が限られ、解体の負担も考えなければなりません。実家がいまどの程度の状態にあるのかを、早めに確かめておくことが大切です。
5. 建て替え・造成は「美しい村づくり条例」で着手30日前までに届出が必要です
中川村美しい村づくり条例により、住宅等の新築・増築・移転・改築、太陽光等の発電施設の築造、広告塔・広告板等の設置、土地の形質変更（宅地造成等）、法面・擁壁の設置などを行う場合は、事業着手する日の30日前までに届出が必要です。対象となる行為の規模は条例概要で定められており、届け出た計画は、基準に適合し景観育成上の問題がないかを審査したうえで通知されます。空き家を解体した跡地に家を建てる、土地を造成するといった場合に、買い手側に関わる手続きです。売却の話を進める際は、こうした届出があることを相手に伝えておくと行き違いを防げます。問い合わせ先は建設環境課 建設係（0265-88-3051）です。
6. 「空き家・空き地（宅地）相談カード」で、悩みに合った窓口につながります
村は「空き家・空き地（宅地）相談カード」を用意しています。所有者・管理者が、今後の管理や登記、相続などの相談内容を記入して役場建設環境課へ提出するか、電子申請すると、相談内容に応じて役場の担当部署が対応するか、相談窓口を斡旋します。相談の例として、遠方に住んでおり管理できない、建物を含め土地を売買したい、空き家を貸し出したい、取り壊し業者を紹介してほしい、といった内容が挙げられています。相談窓口の一覧では、管理不全空き家や売買・貸し出しの相談は役場建設環境課となかがわ暮らし推進協議会（役場地域政策課内、0265-88-3001）、空き家の管理は駒ヶ根伊南シルバー人材センター（0265-83-8184）、登記・相続は長野県司法書士会の無料電話相談（026-232-9110）が案内されています。相談カードについての問い合わせ先は建設環境課 環境係（0265-88-3051）です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：中川村の農地の窓口は中川村農業委員会（産業振興課内、〒399-3892 上伊那郡中川村大草4045-1、0265-88-3042）です。農業委員会は農地法第30条に基づいて農地の利用状況を見回っており、農地パトロールのほか、通年でも農業委員・農地利用推進委員が担当地区の農地を確認しています。確認の際に農地へ入ることがあります。農地を売る・譲るときの許可（農地法第3条）の手続きは、農業委員会に問い合わせて確かめましょう。実家に田畑が付いている場合は、建物とは別に手続きが必要になる点を覚えておいてください。
- 山林：個人・法人かによらず、売買契約のほか、相続、贈与などにより森林の土地を新たに取得した場合は、土地の所有者となった日から90日以内に届出が必要です。面積が小さくても対象です（国土利用計画法に基づく土地売買契約の届出を提出した場合は対象外）。届出には、登記事項証明書または土地売買契約書など権利を取得したことがわかる書類の写しと、土地の位置を示す図面を添付します。届出をしない、または虚偽の届出をした場合は、10万円以下の過料が科されることがあります。窓口は産業振興課 耕地林務係（0265-88-3042）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
中川村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
中川村の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。遠方に住んでいて管理が難しい家、損傷や老朽化が進んだ家、農地・山林を含む物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・空家等台帳173件のうち、損傷・老朽化が・建て替え・造成は「美しい村づくり条例」で・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
中川村の不要不動産事情
行政の取り組み
中川村空家等対策計画（令和7〜11年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
中川村では、空き家・空き地バンクを通じた売買や貸出、定住のための空き家の改修・除却、古い木造住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 中川村空き家等活用促進事業補助金 ─ 登録空き家の売却・貸出経費の2分の1（上限30万円）や改修・除却費を補助。
- 木造住宅耐震改修等補助事業 ─ 昭和56年5月以前着工の木造住宅の耐震改修や除却（上限97.86万円）を補助。
- 子育て・３世代世帯等住宅取得等補助制度 ─ 子育て世帯の住宅取得や、3世代同居・近居のための新増改築費の一部を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
中川村の不動産相場・中古住宅市場
中川村の不動産市場は、移住希望者の目にとまる状態のよい住宅と、果樹園や田畑付きの農家住宅、山あいの古い空き家とで需要の差が大きい二極構造です。
- 空き家・空き地バンクに登録した状態のよい住宅は、補助を使った売買や貸出の実績があり、村の計画では令和2〜6年度に41件の補助が交付されています。
- 竜東の大草・葛島の斜面の農家住宅は、傾斜地の果樹園と一体の敷地が多く、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になります。
- 竜西の片桐地区の段丘の住宅は、平坦な田畑に囲まれ比較的暮らしやすい一方、広い敷地と大きな母屋が買い手の予算と合いにくい傾向です。
- 築年数の古い木造住宅は、昭和56年5月以前の着工だと耐震面の課題があり、改修や解体の費用を見込んだ厳しい査定になりがちです。
- 山林・原野は、村の土地の大半を占め、四徳川や小渋川の流域など道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
中川村内で空き家リスクが高いエリア
中川村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大草 ─ 村の計画で空家等が最も多く把握された地区。
- 葛島・桑原 ─ 天竜川東岸の斜面に建つ果樹園付き住宅。
- 田島・前沢・小平 ─ 竜西の段丘に点在する大きな農家住宅。
- 飯沼・柳沢・美里 ─ 棚田や果樹園に囲まれた山あいの集落。
- 四徳・小渋川流域 ─ 集団移住の歴史がある地区の山林と原野。
行政窓口
中川村 地域政策課 土地政策係
TEL：0265-88-3017
※詳細・最新の助成金情報は中川村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
中川村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから中川村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。中川村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが中川村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
中川村外にお住まいで中川村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
中川村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大草・葛島・片桐・四徳・田島・前沢・小平・横前・牧ヶ原・針ヶ平・飯沼・柳沢・美里・陣馬形山周辺・小渋湖周辺
▸ 上記以外も含め、中川村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（駒ヶ根市・飯島町・松川町・大鹿村）も対応可能
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意