IIJIMA-MACHI / NAGANO
飯島町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
西に中央アルプス、東に南アルプスを望む「二つのアルプスが見えるまち」飯島町。与田切川が刻んだ田切の段丘に水田と果樹園が広がり、江戸時代には飯島陣屋が置かれた伊那谷の町です。跡継ぎのいない農家住宅や田畑付きの実家、老朽化した空き家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
飯島町の不要不動産事情
飯島町は人口約0.90万人、伊那谷中央・二つのアルプスが見えるまちです。
町には千人塚公園、与田切公園、飯島陣屋があります。
一方で近年、飯島町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 飯島・石曽根など飯島陣屋が置かれた町の中心部では、古くからの市街地に築年数を重ねた住宅が集まり、町の調査でも地区別で最も多い77戸の空家等が確認されています。
- 千人塚公園に近い七久保の農村集落では、米や果樹の田畑と一体になった大きな農家住宅が多く、跡継ぎが町外に出た家から空き家になっています。
- 田切・本郷など与田切川や中田切川の段丘の集落では、深い谷で区切られた段丘上の敷地や細い坂道が多く、建物の解体や家財の搬出に手間がかかります。
「二つのアルプスが見えて移住支援も手厚い町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には補助の要件に合う物件の偏り・田畑付き農家住宅の農地の扱い・段丘の地形で解体や搬出がかさむ事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
飯島町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県上伊那郡飯島町は、65歳以上が37.0%（2020年国勢調査）を占める伊那谷中央の町。総人口9,004人と減少が続き、田切の段丘に広がる田畑付きの農家住宅や古い市街地の住宅で、空き家が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率37.0%、2050年には5,700人台まで減る見込み
飯島町の人口は2020年国勢調査で9,004人と、2015年の9,530人から5.5%減り、住民基本台帳では2026年9月1日現在8,669人です。65歳以上は37.0%に達し、社人研の2023年推計では2050年に5,734人、65歳以上の割合は48.7%に上る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。
理由2：田切の段丘と三六災害の記憶、空家等は179戸に
町の西側では、中央アルプスから流れ出る与田切川や中田切川が扇状地を深く刻み、「田切」と呼ばれる谷と段丘が交互に続きます。1961年6月の梅雨前線豪雨（三六災害）では伊那谷一帯が大きな被害を受けました。町の調査では2023年2月時点で179戸の空家等を確認し、うち37戸はそのまま放置すれば倒壊などの危険が高いと判定されています。
理由3：田畑付きの農家住宅と古い住宅、解体と搬出の重さ
町は稲作と梨・りんごなどの果樹栽培が盛んで、集落には田畑や作業小屋、土蔵を備えた広い農家住宅が多く残ります。農地は農地法の許可なしに自由に売れず、住宅だけを切り分けるにも手間がかかります。町の所有者調査では3割ほどの空き家が管理も利用もされず放置されていました。段丘の坂道や狭い道の奥では重機の搬入が難しく、解体や家財搬出の費用もかさみがちです。
二つのアルプスを望む田切の段丘でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（飯島町人口9,004人・2015年9,530人・高齢化率37.0%）、飯島町住民基本台帳（2026年9月1日現在8,669人）、総務省・長野県「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年5,734人・65歳以上48.7%）、飯島町空家等対策計画（平成31年3月策定・令和6年3月改定、空家等179戸は令和5年2月調査）、飯島町（町の歴史と歩み・位置と地勢・移住定住関連の補助金・老朽危険空き家除却支援事業補助金・担当課）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
飯島町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
飯島町内で実際にいただくご相談例
🏚
飯島町の七久保に親から相続した農家住宅。母屋も土蔵も大きく、固定資産税と草刈りのために遠方から通い続けるのが年々負担になっている…
📜
相続登記が義務化されたが、飯島町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が首都圏や名古屋に散らばり、遺産分割の話し合いが進まない…
🌲
飯島町の田切の段丘に残る山林と、耕作をやめた梨畑。農地のままでは買い手が限られ、境界もはっきりせず査定がつかないまま税金だけ届く…
💰
飯島町の中心部にある築50年を超える実家。傷みが進み近所に迷惑をかける前に壊したいが、解体費の見積もりが高く踏み切れずにいる…
LOCAL INFO
飯島町の不要不動産事情
行政の取り組み
飯島町空家等対策計画（平成31年3月策定・令和6年3月改定、令和6〜10年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
飯島町では、空き家の売買・賃貸による活用や、倒壊のおそれがある空き家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 飯島町空き家改修費等補助金 ─ 町の住情報で取得・賃借した空き家の改修・解体費の2分の1（上限50万円）を補助。
- 飯島町定住促進空き家提供事業補助金 ─ 空き家バンクを通じて移住者に売買・賃貸した所有者に、固定資産税相当額を補助。
- 飯島町老朽危険空き家除却支援事業補助金 ─ おおむね1年以上使われていない危険な空き家の解体費の2分の1（上限50万円）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
飯島町の不動産相場・中古住宅市場
飯島町の不動産市場は、移住支援の対象になりやすい状態のよい住宅と、田畑付きの農家住宅や老朽化した空き家とで需要の差が大きい二極構造です。
- 飯島駅周辺や国道153号沿いの住宅は、通勤や買い物の利便性から移住者を含む需要があり、状態のよい物件は売却や賃貸の余地があります。
- 空き家改修費等補助金を使う買い手は、町の住情報を通じた売買・賃貸であることや自治会への加入、5年以上の居住が要件で、補助を前提にした買い手の層は絞られます。
- 七久保・本郷などの農家住宅は、田畑や土蔵、作業小屋と一体の広い敷地が多く、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になります。
- 倒壊のおそれがある老朽空き家は、町の調査で37戸が危険度の最も高い区分と判定されており、建物付きのままでは買い手がつきにくい状況です。
- 山林・原野は、中央アルプス山麓の斜面や田切の谷沿いなど道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
飯島町内で空き家リスクが高いエリア
飯島町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 飯島・石曽根 ─ 空家等が最も多い古くからの市街地。
- 七久保 ─ 千人塚公園周辺に広がる田畑付きの農家住宅。
- 田切 ─ 与田切川が刻んだ段丘上の集落の空き家。
- 本郷 ─ 町北部の田畑と一体になった住宅。
- 日曽利 ─ 天竜川東岸の山あいの小集落。
行政窓口
飯島町 企画政策課 人口対策・移住定住推進係
TEL：0265-86-3111
※詳細・最新の助成金情報は飯島町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
飯島町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから飯島町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。飯島町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが飯島町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
飯島町外にお住まいで飯島町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
飯島町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
飯島・石曽根・本郷・田切・七久保・日曽利・飯島駅周辺・伊那本郷駅周辺・田切駅周辺・七久保駅周辺・千人塚公園周辺・与田切公園周辺・飯島陣屋周辺・道の駅田切の里周辺
▸ 上記以外も含め、飯島町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（駒ヶ根市・中川村・松川町・飯田市・大桑村）も対応可能
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