MATSUYAMA / MATSUYAMA
松山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
愛媛県の県庁所在地・四国最大の都市・道後温泉のまちの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
松山市の不要不動産事情
松山市は人口約50.5万人の愛媛県内中核市です。愛媛県の県庁所在地・中核市で、四国最大の都市・松山城と道後温泉を擁する文化観光都市です。JR松山駅・伊予鉄道が通る一方、合併で広域化した旧北条市・旧中島町部の沿岸・離島と人口減少により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、松山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは松山市外にお住まいで松山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
松山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
松山市の空き家率は約14.97%（2023年・住宅土地統計調査ベースの集計）で、県平均19.8%より低いものの全国平均13.8%は上回ります。四国最大の都市・城下町ならではの固有事情があります。
理由1：城下町由来の狭あい道路が建替え・防災の支障に
松山市は幅員4m未満の狭あい道路を公式に課題化し、拡幅整備要綱を運用しています。市は狭あい道路が『災害時には緊急車両の進入に支障をきたす』と明記しており、城下町・旧市街の道路事情がそのまま防災・建替えのハードルになっています。こうした接道条件の物件は売却が難しくなりがちです。
理由2：危険空き家1,800棟と旧市街の老朽化
松山市空家等対策計画は、令和3年度調査で危険な空き家1,800棟を確認し『高齢化や過疎化の進行により今後さらに増加が見込まれる』と明記しています。旧市街（三津浜・素鵞など）への老朽空き家集中も計画で言及されており、高齢化を背景に相続後の空き家化が進みやすい状況です。
理由3：傾斜地・高台の地盤と擁壁リスク
2024年7月、松山城東斜面で土砂崩れが発生し麓の住宅が倒壊、3人が亡くなりました。技術検討委員会は斜面変形への影響の可能性を指摘しています。市内の土砂災害警戒区域は多数あり、傾斜地・高台の物件は地盤・擁壁リスクが買い手の判断材料になりやすいのです。
四国最大の城下町・松山――狭あい道路と旧市街・斜面地のリスク
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：不動産ガイダンス／スマイティ（松山市空き家率約14.97%・県内13位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、愛媛県19.76%・全国13.8%）、松山市（人口490,710人・高齢化率29.8%・2026年4月／老朽危険空家除却補助4/5上限100万円〔島しょ部160万円〕・空き家バンク）、2024年松山城土砂災害は各種報道。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
松山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
松山市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した松山の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
中島・北条の離島・沿岸物件、買い手が見つからない
🌲
湯山・久谷の親の家、買い手がつかず10年以上経過
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
松山市の不要不動産事情
行政の取り組み
松山市空家等対策計画（令和6年2月中間見直し）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
松山市空家等対策計画・空き家対策担当個別対応・解体補助・空家バンク：住宅課（089-948-6787）が個別対応。愛媛県居住支援協議会と連携した相談体制。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
松山市の不動産相場・中古住宅市場
松山市は四国最大の中古住宅市場を持ち、松山駅・大街道・三番町などの中心市街地は需要堅調。一方、北条・中島町（旧合併部）の沿岸・離島戸建てや道後周辺の旧家・湯山・久谷の山麓部物件は売却に時間を要する傾向。中島は瀬戸内海の離島で引取困難案件多発。
松山市内で空き家リスクが高いエリア
北条・中島町（旧合併部）の沿岸・離島戸建て、中島の瀬戸内海離島物件、道後周辺の景観条例区域町家、湯山・久谷・坂本の山麓部物件、伊台・東野の郊外戸建分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
松山市 住宅課 空き家対策担当（本館7階）
TEL：089-948-6787
※詳細・最新の助成金情報は松山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
松山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから松山市・愛媛県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。松山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが松山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
松山市外にお住まいで松山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛媛県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
松山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
二番町・三番町・大街道・湊町・千舟町・松前町・道後・道後湯之町・道後北代・道後緑台・道後喜多町・道後一万・道後鷺谷町・本町・古川北・古川南・北持田町・南持田町・湯山・久谷・坂本・荏原・北条・桑原・八反地・南江戸・三津・三津浜・伊台・東野
▸ 上記以外も含め、松山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（伊予市・東温市・松前町・砥部町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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