IZU / Shizuoka
伊豆市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
修善寺温泉・土肥温泉廃旅館と旧4町（中伊豆/天城湯ヶ島/土肥/修善寺）合併山岳部
初回相談・お見積もり完全無料
伊豆市の不要不動産事情
伊豆市は2.7万人の静岡県内中核市です。修善寺/土肥温泉郷・伊豆半島中央
本ページでは、伊豆市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは伊豆市外にお住まいで伊豆市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
伊豆市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
伊豆市は伊豆を代表する温泉・別荘リゾート。観光は盛んですが、修善寺温泉など温泉地を抱える一方、バブル期の別荘・リゾートマンションの老朽化が空き家事情の中心です。
バブル期の別荘・リゾートマンション
バブル期に大量に建てられた別荘・リゾートマンションが老朽化し、管理費・修繕積立金だけがかかる「負動産」化。立地の悪いものは売れ残ります。
相続した別荘の管理負担
遠方（首都圏等）の所有者が相続した別荘は、管理・修繕・解体の負担が重く、放置されやすくなっています。
斜面・傾斜地の立地
海を望む斜面に住宅・別荘が広がり、坂の多い立地は解体・搬出が割高で除却が進みにくくなっています。
“リゾート＝売れる”は一部物件に限られる
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。静岡県は伊豆の別荘リゾートが空き家率を押し上げ、中山間の古民家にも空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
伊豆市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
伊豆市内で実際にいただくご相談例
🏚
伊豆市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、伊豆市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
伊豆市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
伊豆市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
伊豆市の不要不動産事情
行政の取り組み
伊豆市都市計画課 土地対策スタッフ
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
伊豆市空き家の手引き、伊豆市管理不全空き家適正管理、都市計画課土地対策スタッフ相談、空き家情報バンク、特定空家除却補助、静岡県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
伊豆市の不動産相場・中古住宅市場
伊豆箱根鉄道修善寺駅周辺は東京通勤需要弱く、観光業中心。修善寺温泉・土肥温泉の廃旅館・温泉付別荘は経年劣化で流動性極低、再販困難な観光地空き家が極めて多発。旧中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町の山岳合併部・天城峠周辺の別荘地も処分難。
伊豆市内で空き家リスクが高いエリア
修善寺温泉郷（修善寺・修善寺町）の廃旅館・温泉付別荘／土肥温泉郷（土肥・土肥温泉・土肥馬場・湯川）の廃旅館跡地／旧中伊豆町（中伊豆・雲金・梅木）山岳合併部／旧天城湯ヶ島町（湯ヶ島・松ヶ瀬・白岩）山岳別荘地／旧修善寺町（修善寺・大平・牧之郷）合併部
行政窓口
伊豆市 都市計画課 土地対策スタッフ
TEL：0558-83-5206
※詳細・最新の助成金情報は伊豆市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
伊豆市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから伊豆市・静岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。伊豆市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが伊豆市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
伊豆市外にお住まいで伊豆市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。静岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
伊豆市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
八幡,修善寺,修善寺町,熊坂,大平,小立野,堀切,牧之郷,瓜生野,松ヶ瀬,白岩,湯ヶ島,土肥,土肥温泉,小下田,八木沢,大藪,門野原,中伊豆,中伊豆町,雲金,梅木,小立野,城,加殿,牧之郷,松崎,土肥温泉,土肥馬場,土肥湯川
▸ 上記以外も含め、伊豆市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（修善寺温泉郷の廃旅館・温泉付別荘、土肥温泉郷の廃旅館、旧中伊豆町・天城湯ヶ島町・土肥町・修善寺町4町合併山岳部、湯ヶ島・天城峠周辺別荘地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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