MASHIKI-MACHI / KUMAMOTO
益城町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
阿蘇くまもと空港と九州道益城熊本空港インターを抱える、熊本市東隣のベッドタウン・益城町。2016年熊本地震で二度の震度7、2026年の令和8年熊本地震でも震度6強を観測した町の被災跡地や区画整理地区内の古家、農村部の農地付き実家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
益城町の不要不動産事情
益城町は人口約3.3万人、熊本市東隣・阿蘇くまもと空港のある町です。
町には阿蘇くまもと空港、グランメッセ熊本、潮井水源があります。
一方で近年、益城町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 木山・惣領・安永・寺迫など布田川断層帯沿いの旧市街では、2016年熊本地震で全壊した家屋の跡地や、復興土地区画整理（2028年3月完了予定）を待つ古い戸建てが残っています。
- 飯野・津森・福田の東部農村地区では、農地付きの農家住宅を県外の子世代が引き継げず、町の実態調査（2022年度末）でも空き家86戸が把握されています。
- 広安・福富・馬水など熊本市寄りの住宅地でも、2026年7月の令和8年熊本地震（町内震度6強）で再び傷んだ旧耐震の戸建ての処分相談が増えています。
「空港と熊本市に近く人口が増えている町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には断層帯沿いの被災跡地・区画整理中の権利関係・二度の地震で傷んだ旧耐震住宅の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
益城町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
熊本県上益城郡益城町は、65歳以上が26.7%（2020年国勢調査）を占める熊本市東隣のベッドタウン。総人口32,510人（2020年）は熊本地震で減少に転じ、断層帯沿いの旧市街には被災跡地と区画整理待ちの古家、東部農村には後継者のいない実家が残ります。
理由1：空き家率7.3%の低さの裏で、地震が生んだ更地と旧市街の空洞化
益城町の空き家率は7.3%・空き家950戸（2023年住宅・土地統計調査）と全国13.8%・熊本県14.9%より低い水準ですが、これは2016年熊本地震で老朽空き家の多くが倒壊・解体されたためです（益城町空家等対策計画）。人口は2020年国勢調査で32,510人（2015年比1,101人減）、65歳以上26.7%。住民基本台帳では2026年1月に34,175人まで回復した一方、旧市街には再建されない宅地が点在します。
理由2：二度の震度7と2026年の震度6強、復興区画整理の途上にある町
2016年熊本地震で益城町は前震・本震とも震度7を観測し、全壊3,026棟・半壊等3,233棟、住家の98%が被災。仮設住宅18団地1,562戸、災害公営住宅19団地671戸（2020年3月完成）を経て、木山・宮園・寺迫・安永・辻の城の28.3ヘクタールで復興土地区画整理事業（2028年3月完了予定）が続きます。2026年7月28日の令和8年熊本地震でも震度6強を観測し、罹災証明と公費解体の受付が再び始まりました。
理由3：東部農村の農地付き実家、旧耐震戸建ての解体費
飯野・津森・福田の東部は益城台地の農村で、農地や山林付きの農家住宅が中心。町の実態調査では2022年度末に空き家163戸を把握し、広安61戸・飯野34戸・福田27戸・津森25戸・木山16戸と分布します。農地は農地法の許可がないと宅地目的の買い手に渡らず、旧耐震で二度の揺れを受けた木造住宅は修繕費が査定を上回ります。町の除却補助（9割・上限300万円）も2016年被災物件が要件です。
空港と熊本市のとなりでも、断層の町の空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（益城町人口32,510人・高齢化率26.7%）、2023年住宅・土地統計調査（益城町空き家率7.3%・熊本県14.9%）、益城町空家等対策計画（2025年4月・実態調査163戸）、益城町公式サイト・震災記録誌（熊本地震被害・復興事業）、熊本県（令和8年熊本地震 被害状況）、益城町（老朽危険空家等除却促進事業・子育て世帯移住定住促進補助金）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
益城町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
益城町内で実際にいただくご相談例
🏚
益城町の実家は2016年の地震で大規模半壊。応急修理のまま誰も住まず、固定資産税だけ10年払い続けた。今回の地震でさらに傷み、取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、益城町木山の実家は区画整理の仮換地のまま名義が祖父。相続人が多く、換地処分まで待つべきかも分からない…
🌲
益城町津森の農地と山林。農地法の許可が要ると言われ、境界も不明で売却査定はゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
益城町内の被災跡地。建物は公費解体で更地にしたが10年近く動かず、草刈りと隣地からの苦情対応だけが県外の子世代に回ってきた…
LOCAL INFO
益城町の不要不動産事情
行政の取り組み
益城町空家等対策計画（令和7年4月策定・計画期間 令和12年3月まで）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
益城町では、被災した老朽空き家の除却や移住定住、住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 益城町老朽危険空家等除却促進事業 ─ 熊本地震で被災した老朽危険空家の除却費の9割・上限300万円を補助。
- 益城町子育て世帯移住定住促進補助金 ─ 飯野・津森・福田地区への住宅新築・購入で総額100万円。
- 戸建て木造住宅耐震改修等事業 ─ 旧耐震の木造戸建ての耐震診断・改修を補助（年度ごとに受付）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
益城町の不動産相場・中古住宅市場
益城町の不動産市場は、熊本市・空港に近い広安・福富の住宅地と、断層帯沿いの旧市街、東部の農村部で事情が分かれます。
- 広安・福富・馬水の熊本市寄り住宅地は熊本市東区に連なる通勤圏で、分譲地や中古戸建ての需要が続きます。
- 木山・惣領・宮園の旧市街は復興土地区画整理の途上で、仮換地のままの土地や再建されない宅地が残ります。
- 飯野・津森・福田の東部農村は農地付き農家住宅が中心で、農地法の制約で買い手が絞られます。
- 災害公営住宅19団地671戸が受け皿となり、古い民家の借り手は細っています。
- 空港周辺の小谷・杉堂は事業用地の需要と農村部の空き家が混在します。
益城町内で空き家リスクが高いエリア
益城町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 木山・惣領・安永 ─ 布田川断層帯直上の被災旧市街。
- 寺迫・宮園・辻の城 ─ 区画整理区域内の仮換地・古家。
- 津森・飯野・福田 ─ 東部農村の農地付き空き家（町調査で86戸）。
- 広安地区の旧耐震戸建て ─ 町調査で空き家最多の61戸。
- 赤井・砥川・小池 ─ 飯野地区の農村集落。
行政窓口
益城町 都市計画課 建築係（空家等相談窓口）
TEL：096-289-8308
※詳細・最新の助成金情報は益城町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
益城町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから益城町・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。益城町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが益城町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
益城町外にお住まいで益城町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
益城町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
木山・惣領・安永・寺迫・宮園・辻の城・広崎・福富・馬水・赤井・砥川・小谷・杉堂・田原・平田
▸ 上記以外も含め、益城町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（熊本市・西原村・菊陽町・御船町・嘉島町）も対応可能
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