TAKAMORI-MACHI / KUMAMOTO
高森町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
阿蘇五岳・根子岳の麓に広がり、高森湧水トンネル公園や上色見熊野座神社で知られる南郷谷の町・高森町。草部・野尻など奥阿蘇の山あいに残る農家住宅や山林付きの古家を、熊本地震後の交通寸断や人口減の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
高森町の不要不動産事情
高森町は人口約0.58万人、阿蘇カルデラ南郷谷・根子岳麓の町です。
町には高森湧水トンネル公園、上色見熊野座神社、草部吉見神社、名物の高森田楽など、阿蘇南郷谷ならではの観光資源があります。
一方で近年、高森町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 草部・野尻・菅山など奥阿蘇の山あいでは、高齢の親世代が亡くなった後に子世代が町外に住み、農地や山林付きの古家が手つかずのまま残る物件が目立ちます。
- 高森・色見の中心部と根子岳麓のペンション・コテージでは、観光客向けの宿泊施設や別荘が代替わりの時期を迎え、廃業後の建物や温泉付き物件の引き受け手が見つかりにくくなっています。
- 2016年熊本地震で阿蘇大橋と国道325号・南阿蘇鉄道が寸断された経緯から、通勤・観光の動線が長く途絶え、人口流出が進んだ集落で住む人のいない家が増えています。
「南阿蘇の観光地で湧水やペンション村がある町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には奥阿蘇の山間集落の農家住宅・山林付き物件・熊本地震後の交通寸断で人口が減った集落・宿泊施設の廃業跡地といった事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
高森町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
熊本県阿蘇郡高森町は、65歳以上が43.2%（2020年国勢調査）を占める南郷谷東端の農山村。総人口5,789人と減少が続き、根子岳の麓から宮崎・大分県境の奥阿蘇まで広がる山あいで、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率43%・5年で8.5%減、買い手が細る南郷谷の山里
高森町の人口は2020年国勢調査で5,789人（2015年の6,325人から8.5%減）、65歳以上が2,503人で高齢化率43.2%。住民基本台帳では2025年1月1日に5,675人。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、熊本県全体は14.93%（2023年・全国30位）。社人研の推計（2018年）では2045年に約3,700人へ減る見込みで、担い手も買い手も細り、相続を機に住む人のない実家が町内各地に残ります。
理由2：熊本地震で交通が寸断された南郷谷、集落の人口流出が加速
2016年熊本地震では、町内の住家被害は限定的だったものの、隣接する南阿蘇村立野で阿蘇大橋が崩落し、熊本市方面へ向かう国道325号と南阿蘇鉄道（立野〜中松間）が長期不通に。南阿蘇鉄道の全線再開は2023年7月15日で、7年3か月を要しました。町の地域再生計画も、若者の町外流出に加えて地震による主要道路の寸断が人口減の要因と分析しており、この間に町を離れた世帯の家が空き家として残っています。
理由3：奥阿蘇の農家住宅・山林付き物件、解体と搬出を阻む山間
町域175平方キロメートルの中心部は標高約555メートル、草部・野尻・菅山・永野原など東部は宮崎・大分県境へ続く九州山地の山あいで、畑作・葉たばこ・畜産・林業の農家住宅に農地や山林が付いた物件が大半です。農地は農地法の許可がなければ農家以外に売れず、山林は境界が不明確なものも多く、狭い山道では解体重機の搬入や残置物の搬出費用がかさみます。町外に住む相続人にとって、固定資産税と草刈り・管理の負担だけが続きやすい構造です。
根子岳を望む南郷谷の山里でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（高森町人口5,789人・65歳以上2,503人＝高齢化率43.2%、2015年6,325人）、高森町（住民基本台帳人口2025年1月1日5,675人・空き家情報登録制度・移住定住促進補助金・住宅等補助事業）、ダイヤモンド不動産研究所（熊本県空き家率14.93%・2023年）、社人研将来推計（2018年推計・2045年3,727人）、内閣府地域再生計画「高森まち・ひと・しごと創生推進計画」、熊本日日新聞（南阿蘇鉄道2023年7月15日全線再開）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。高森町の空家等対策計画は町公式サイトで確認できず、空き家情報登録制度（空き家バンク）を記載。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
高森町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
高森町内で実際にいただくご相談例
🏚
高森町の草部や野尻に親から相続した農家住宅。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない状態が続いている。
📜
相続登記が義務化されたが、高森町の実家は名義が祖父のまま。相続人が福岡や関西に散らばり、話し合いが進まず手続きが止まっている。
🌲
高森町の山林・原野・畑。境界が不明で接道もなく、売却査定はゼロ円。それでも固定資産税の納付書は毎年届き、草刈りの依頼費用もかかる。
💰
根子岳麓のペンションや温泉付きの別荘を相続したが、維持費と浄化槽・温泉設備の点検費が年20万円超。子世代は継ぐ気がなく負動産化している。
LOCAL INFO
高森町の不要不動産事情
行政の取り組み
高森町空き家情報登録制度実施要綱（空き家バンク・2017年4月運用開始）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
高森町では、空き家の取得や住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 高森町移住・定住促進中古住宅取得補助金 ─ 45歳未満の世帯の中古住宅取得費を補助。上限50万円、移住者は100万円。
- 高森町移住・定住促進新築住宅建設補助金 ─ 町内に新築住宅を建て定住する若い世帯の建設費用を補助。
- 高森町木造住宅耐震改修等事業 ─ 2000年5月以前着工または熊本地震罹災の木造住宅の耐震診断・改修費を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
高森町の不動産相場・中古住宅市場
高森町の不動産市場は、南阿蘇鉄道高森駅周辺の中心部と、草部・野尻など奥阿蘇の山間集落とで事情が大きく分かれます。
- 高森・色見の中心部は高森駅周辺に商店や役場が集まり、空き家バンクを通じた移住者向けの需要が一定程度ありますが、物件数そのものが少なく古い農家住宅は敬遠されがちです。
- 草部・野尻・菅山・永野原など奥阿蘇の山間集落は農地・山林付きの古家が中心で、農地法の制約と遠隔性から一般の買い手はほとんど付きません。
- 根子岳麓のペンション・コテージ・温泉付き別荘は観光需要に左右され、廃業した宿泊施設は設備の更新費用が重く売却が長期化しやすい物件です。
- 町内の農地・山林は境界未確定や接道なしの区画が多く、単独では査定ゼロ円になることも珍しくありません。
- 熊本地震後に住民が転出した集落の住宅は管理が途絶えたまま老朽化が進み、解体費用が資産価値を上回る逆ざや状態になりやすくなっています。
高森町内で空き家リスクが高いエリア
高森町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 草部・野尻・菅山 ─ 宮崎・大分県境に近い奥阿蘇の山間集落で過疎・高齢化が著しく、農地・山林付き古家が放置されやすい地域です。
- 永野原・矢津田・芹口 ─ 東部の山あいに集落が点在し、狭い山道で解体重機の搬入や搬出が割高になります。
- 上色見・色見 ─ 上色見熊野座神社周辺の農村集落で、観光客は訪れても定住需要は限られます。
- 根子岳麓のペンション・別荘地 ─ 廃業した宿泊施設や温泉付き別荘は設備更新費が重く、引き受け手が見つかりにくい物件です。
- 高森中心部の旧市街 ─ 古い店舗併用住宅や狭い敷地の戸建てが代替わりし、再利用されないまま残るケースが増えています。
行政窓口
高森町 政策推進課 商工観光まちづくり係
TEL：0967-62-2913
※詳細・最新の助成金情報は高森町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
高森町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから高森町・熊本県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。高森町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが高森町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
高森町外にお住まいで高森町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。熊本県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
高森町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
高森・上色見・色見・尾下・河原・津留・野尻・草部・下切・菅山・芹口・中・永野原・矢津田・高森湧水トンネル公園周辺・上色見熊野座神社周辺
▸ 上記以外も含め、高森町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（南阿蘇村・阿蘇市・山都町・竹田市・高千穂町）も対応可能
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