NAGAWA-MACHI / NAGANO
長和町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
2005年に長門町と和田村が合併して生まれ、中山道の長久保宿・和田宿と和田峠の黒耀石の里、姫木平・学者村など8つの別荘地を抱える美ヶ原高原のふもとの町・長和町。財産区の土地を借りる別荘や宿場町の古い実家、山林付きの土地を、借地契約や寒冷地の管理事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
長和町の不要不動産事情
長和町は人口約0.56万人、中山道和田峠と別荘地の町です。
町には中山道和田宿・長久保宿と和田峠、星くずの里たかやま黒耀石体験ミュージアム、姫木平・学者村などの別荘地と美ヶ原高原があります。
一方で近年、長和町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 姫木平・学者村・美し松ハイランド・りんどうの郷などの別荘地では、昭和40年代を中心に財産区や国有林の土地を借りて建てられた別荘が築年数を重ね、使われない建物と毎年の借地料・管理費だけが残るケースが目立ちます。
- 中山道長久保宿・和田宿の旧街道沿いでは、宿場町の面影を残す古い町家や土蔵付きの家が多く、住む人がいなくなった後の改修費の大きさから買い手がつきにくくなっています。
- 大門・古町・和田の依田川沿いや山あいの集落では、田畑や裏山の山林と一体になった農家住宅が多く、建物だけを切り分けて売ることが難しい物件が増えています。
「美ヶ原や蓼科に近い別荘の町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には借地が中心の別荘地の契約承継・開発から約50年たった別荘地の建物とインフラの老朽化・宿場町の古い町家や農地付き住宅の処分の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
長和町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県小県郡長和町は、65歳以上が42.5%（2020年国勢調査）を占める依田川上流の町。総人口5,600人と減少が続き、昭和40年代に開かれた8つの別荘地と中山道の宿場町が、空き家を手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率42.5%・5年で9%の人口減、2050年は65歳以上が過半に
長和町の人口は2020年国勢調査で5,600人と、2015年の6,166人から5年で9.2%減り、65歳以上が42.5%に達しました。社人研の2023年推計では2050年に2,821人とほぼ半減し、65歳以上の割合は55.6%に上る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国平均13.8%を大きく上回ります。
理由2：約50年たった8つの別荘地、借地の解約が町管理区画の4分の1に
町の別荘地マスタープラン（令和3年3月）によると、町内8別荘地は開発面積約1,969ヘクタール、5,723区画と大規模で、多くが昭和40年代の造成です。区画の多くは財産区や国有林を借りる形で、町が管理する別荘地の解約率は2018年12月時点で26.1%、学者村別荘地では30.2%に上ります。道路や水道施設の老朽化、樹木の成長、所有者の高齢化も課題として挙げられています。
理由3：宿場町の古い町家、田畑・山林付き住宅と寒冷地の解体コスト
町は2005年に旧長門町と旧和田村が合併して発足し、中山道の長久保宿と和田宿、和田峠を抱えます。旧街道沿いには古い町家や土蔵が残り、改修や解体には手間と費用がかかります。山あいの集落では母屋に田畑や山林が付く物件が多く、農地は農地法の許可なしに自由に売れません。標高の高い別荘地や峠に近い地域では冬の凍結や積雪で工事が止まりやすく、解体や残置物の搬出コストもかさみがちです。
中山道の宿場と50年を迎えた別荘地を抱える町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（長和町人口5,600人・2015年6,166人・高齢化率42.5%）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位、二次的住宅5万6,000戸で全国最多）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年2,821人・65歳以上55.6%）、長和町別荘地マスタープラン（令和3年3月・8別荘地5,723区画、町管理別荘地解約率26.1%は2018年12月時点）、長和町（空き家バンク・補助金・担当課）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。空家等対策計画の正式名称は町公式サイト上で確認できませんでした。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
長和町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
長和町内で実際にいただくご相談例
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長和町の長久保に親から相続した中山道沿いの古い家。雰囲気はあるが傷みが激しく、固定資産税と草刈り、冬の水抜きの負担だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、長和町和田の実家と田畑は名義が祖父のまま。相続人が首都圏や県外に散らばり、遺産分割の話し合いが進まない…
🌲
長和町の大門に残る田んぼと裏山の山林。境界がはっきりせず農地のままでは買い手が見つからず、査定がつかないまま税金だけが届く…
💰
長和町の姫木平にある親の別荘。財産区の土地を借りているため借地料と管理費が毎年かかり、子世代は誰も使わない。建物をどう手放せばよいか分からない…
LOCAL INFO
長和町の不要不動産事情
行政の取り組み
長和町別荘地マスタープラン（令和3年3月）と長和町空き家情報登録制度（空き家バンク）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
長和町では、空き家バンクを通じた空き家の購入・賃借や、住まいの改修、新築による定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 長和町空き家改修費等補助金 ─ 空き家バンク物件を購入・賃借して移住した人の改修や家財処分の費用を最高110万円まで補助。
- 長和町住まい快適促進助成事業 ─ 町内業者による住宅の改修工事費の10分の2以内（上限20万円）を助成。
- 長和町地域振興新築住宅助成金 ─ 45歳以下の人が住宅を新築した場合に固定資産税の2分の1相当額を5年間助成。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
長和町の不動産相場・中古住宅市場
長和町の不動産市場は、財産区の土地を借りる区画が中心の大規模な別荘地と、長久保・古町・和田などの宿場町や農村集落とで事情がはっきり分かれます。
- 姫木平・学者村・美し松ハイランドなどの別荘地は、借地に建つ別荘が中心で、土地付きの一般的な別荘と比べて買い手の層が限られ、解約された区画の再販も進みにくい状況です。
- 美ヶ原高原郷・白樺ハイランドの所有権の別荘地は、土地も所有できる一方、築年数を重ねた建物や未建築の区画があり、管理費や冬の凍結対策の負担も含めて判断されます。
- 長久保宿・和田宿の旧街道沿いは、歴史的な町並みとして関心を集める一方、古い町家や土蔵は改修費が大きく、そのまま住める状態の物件は多くありません。
- 長久保・古町・和田の空き家バンク物件は、2026年9月時点で130万円から700万円ほどで掲載されており、値下げを重ねても成約までに時間がかかる物件があります。
- 山林・原野は、和田峠や美ヶ原に向かう山あいの斜面や道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
長和町内で空き家リスクが高いエリア
長和町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 学者村別荘地 ─ 町管理の別荘地で解約率30.2%（2018年12月時点）と最も高い。
- 姫木平・りんどうの郷 ─ 財産区の借地に建つ築年数の古い別荘と使われない区画。
- 美し松ハイランド ─ 急斜面の区画や除雪の負担が大きい高原の別荘地。
- 和田宿周辺 ─ 旧街道沿いの古い町家と田畑付きの農家住宅。
- 長久保宿周辺 ─ 宿場町の面影を残す古い家と土蔵。
行政窓口
長和町 総合政策課 移住定住係
TEL：0268-75-2066
※詳細・最新の助成金情報は長和町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
長和町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから長和町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。長和町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが長和町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
長和町外にお住まいで長和町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
長和町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
長久保・古町・大門・和田・男女倉・鷹山・和田宿周辺・学者村・美し松ハイランド・駒場台・北白樺ふれあいの郷・姫木平・りんどうの郷・白樺ハイランド・美ヶ原高原郷
▸ 上記以外も含め、長和町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（上田市・立科町・茅野市・下諏訪町・松本市）も対応可能
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