SAKAKI-MACHI / NAGANO
坂城町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
機械・金属加工の企業が集まる「ものづくりのまち」であり、北国街道坂木宿の歴史と、千曲川のほとりに咲く約330品種のばらでも知られる坂城町。旧街道沿いの古い家や千曲川沿いの農地付き住宅、山すその集落に残る実家を、地域の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
坂城町の不要不動産事情
坂城町は人口約1.4万人、千曲川沿い・ものづくりと坂木宿の町です。
町にはさかき千曲川バラ公園、坂城町鉄の展示館、坂木宿ふるさと歴史館があります。
一方で近年、坂城町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 立町・横町など旧北国街道・坂木宿の町並み周辺では、江戸時代に宿場として栄えた名残をとどめる古い家が残り、間口の狭い敷地や老朽化した建物が引き継ぎの壁になっています。
- 千曲川左岸の村上地区や南条・中之条の山すその集落では、農地や山林と一体になった農家住宅が多く、建物だけを切り分けて手放すことが難しい物件が目立ちます。
- 住まいと作業場・倉庫が隣り合う町なかの住宅では、親が営んでいた作業場や資材置き場が付いたまま相続されるケースがあり、住宅としても事業用としても買い手が限られがちです。
「工場が集まり働く場のあるものづくりの町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧街道沿いの老朽化した古い家・千曲川沿いの浸水想定や山すその傾斜地・農地や作業場と一体になった住宅の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
坂城町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県埴科郡坂城町は、65歳以上が36.2%（2020年国勢調査）を占める千曲川沿いのものづくりの町。総人口14,004人と減少が続き、旧街道沿いの古い家や農地付き住宅など、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率36.2%・2050年に約8,500人へ、買い手が細る町
坂城町の人口は2020年国勢調査で14,004人、65歳以上が36.2%。町の公表では2025年10月1日現在13,678人と減少が続き、社人研の2023年推計では2050年に8,529人まで減る見込みです。2020年の人口が1.5万人未満のため2023年住宅・土地統計調査で町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（全国6位）と全国平均13.8%を上回ります。
理由2：宿場町と合併した旧村、相続を機に生まれる空き家
坂城町は1955年に坂城町・南条村・中之条村が合併し、1960年に村上村を編入して現在の町域となりました。北国街道の宿場町の町並みと、千曲川の両岸に広がる旧村の集落が混在しています。町の空家等対策計画に掲載された2016年3月のアンケートでは、空家になった理由は住人の死亡が43%と最も多く、修繕しなければ居住が難しいとの回答も38%ありました。
理由3：千曲川の水害リスクと山すその農地・山林、かさむ解体コスト
町域53.64平方キロメートルの中央を千曲川が流れ、大峰山や鏡台山など標高1,000メートルを超える山々に囲まれています。2019年の令和元年東日本台風では、長野県のまとめで町内の住家53棟に被害が出ました。川沿いの低地は浸水、山すそは土砂災害への備えが論点となり、農地や山林が付いた住宅や、昭和56年5月以前に着工した木造住宅では解体や残置物の搬出費用がかさみがちです。
ものづくりと宿場の歴史を持つ千曲川の町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（坂城町人口14,004人・高齢化率36.2%）、坂城町「町の概要」（2025年10月1日現在13,678人・面積53.64平方キロメートル）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（町村は2020年国勢調査人口1.5万人以上のみ結果を表章）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年8,529人）、第3次坂城町空家等対策計画（令和8〜12年度・2016年3月アンケート）、長野県「令和元年東日本台風 人的被害・住家被害の状況」、坂城町統計書ポケット版（合併の経緯）、坂城町（空き家バンク・補助金・担当課）。2020年の人口が1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
坂城町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
坂城町内で実際にいただくご相談例
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坂城町の旧北国街道沿いに親から相続した古い家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年近く。間口が狭く傷みも進み、解体の見積もりが高くて手が止まっている…
📜
相続登記が義務化されたが、坂城町の実家は名義が祖父のまま。相続人が上田や長野、首都圏に散らばり、話し合いも手続きも進んでいない…
🌲
坂城町の山すそに残る畑と山林。境界がはっきりせず接道もなく、売却査定はつかない。草刈りや倒木の心配と固定資産税の通知だけが毎年届く…
💰
坂城町の千曲川沿いにある作業場付きの実家。親が営んでいた仕事をやめた後も機械や資材が残ったままで、片付け費用の見当がつかず負担だけが続く…
LOCAL INFO
坂城町の不要不動産事情
行政の取り組み
第3次坂城町空家等対策計画（令和8年度〜令和12年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
坂城町では、空き家バンクを通じた空き家の利用や、旧耐震基準の木造住宅の除却、住まいの改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 空家情報バンク利用促進補助金 ─ 空き家バンク登録物件の片付け・改修費の2分の1以内（上限10万円、定住目的の購入は上限50万円）を補助。
- 木造住宅除却補助 ─ 昭和56年5月以前に着工した個人の木造戸建住宅の除却を補助。耐震診断・耐震改修補助もあり。
- 住宅リフォーム補助事業 ─ 町民が所有し住む住宅の20万円以上の改修工事に、工事費の20%以内（上限5万円）を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
坂城町の不動産相場・中古住宅市場
坂城町の不動産市場は、駅や幹線道路に近い平坦な住宅地と、旧街道沿いの古い家・山すその集落とで事情が分かれます。
- 坂城駅・テクノさかき駅周辺や国道18号沿いの平坦地は、町内外の事業所へ通勤しやすく、状態のよい住宅や土地は売却の余地があります。
- 坂木宿の面影が残る旧北国街道沿いは、間口の狭い敷地や古い建物が多く、建て替えや駐車場の確保が難しいため買い手が限られます。
- 南条・中之条・村上地区の山すその集落は、農地や山林と一体の農家住宅が多く、農地の扱いが売却の妨げになりやすい傾向があります。
- 千曲川沿いの低地は、洪水ハザードマップの浸水想定を確認する買い手が多く、評価が伸びにくい場合があります。
- 空き家バンクは、2015年度から町が運営し、片付けや改修への補助と組み合わせて流通を促していますが、修繕が必要な老朽物件は登録に至りにくい面があります。
坂城町内で空き家リスクが高いエリア
坂城町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 立町・横町・田町・新町 ─ 坂木宿の旧町並みに残る古い家と店舗跡。
- 網掛など千曲川左岸の村上地区 ─ 川沿いの低地と山すそが近い集落の住宅。
- 日名沢・南日名・北日名 ─ 日名沢川沿いから山すその農地付き住宅。
- 大峰山・鏡台山・葛尾山の山すそ ─ 接道のない山林・原野。
- 千曲川沿いの低地 ─ 浸水想定区域にかかる農地と住宅。
行政窓口
坂城町 住民環境課 環境保全係
TEL：0268-75-6204
※詳細・最新の助成金情報は坂城町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
坂城町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから坂城町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。坂城町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが坂城町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
坂城町外にお住まいで坂城町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
坂城町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
坂城・立町・横町・田町・新町・中之条・南条・網掛・上平・上五明・鼠・苅屋原・日名沢・南日名・北日名・込山・御所沢
▸ 上記以外も含め、坂城町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（上田市・千曲市・長野市・筑北村）も対応可能
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