大和高田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

大和高田市の不要不動産事情

大和高田市は6.0万人の奈良県内中核市です。近鉄南大阪線・大和路線・人口密集地

本ページでは、大和高田市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは大和高田市外にお住まいで大和高田市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。

大和高田市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

大和高田市は葛城の京阪神のベッドタウンとして開発された奈良北部の市。近鉄沿線で堅調ですが、丘陵ニュータウンの高齢化と旧集落が空き家事情の背景です。

大阪近郊NTの高齢化の街の空き家

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。奈良県は北部が京阪神のベッドタウンとして堅調な一方、南部の山間に空き家が集中します。数値は時点により変動します。

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大和高田市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

大和高田市内で実際にいただくご相談例

大和高田市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

大和高田市には市独自の空き家バンクの案内はなく、市は民間の空き家バンクや不動産団体との連携で流通を進める方針を掲げています。単独では売りにくい狭小地や未接道地の課題もあるため、相続した実家は名義を整えたうえで、住宅課の相談窓口や引取りなど複数の手段を比べておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。大和高田市の不動産は奈良地方法務局 葛城支局（〒635-0096 大和高田市西町1-63、代表0745-52-4941（自動音声案内）、登記手続案内の予約0745-52-4950、地番・家屋番号の照会・各種証明書0745-52-4955）が管轄で、不動産登記の管轄区域に大和高田市・御所市・香芝市・葛城市・北葛城郡（上牧町・王寺町・広陵町・河合町）が含まれます。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
• 地域の状況：市の空家等対策計画が引く住宅・土地統計調査では、市の空き家は7,360戸で、このうち売却や賃貸に出されていない「その他の住宅」が3,450戸、腐朽・破損のある空き家が1,690戸とされています。市内には空き家が多く、売り出しても買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかることも見込んでおくと安心です。
• 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。市の計画は、リフォームしても使えない老朽空き家の除却を推進するとしており、建物の傷み具合によって選べる道が変わります。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。

2. 大和高田市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べによる奈良県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.8万円/坪です。広さ別では20坪台で6.2万円/坪、30坪台で5.9万円/坪、40坪台で5.6万円/坪となっています。同社が取得した見積書を元にした値で、大和高田市単独の値ではなく県の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 単独では売りにくい狭小地・未接道地

市の空家等対策計画は、リフォームしても使えない老朽空き家の除却を推進するとともに、「単独では流通困難な狭小地又は未接道地」とその隣地を取得する者に対して、隣地取得制度を設けるとしています。敷地が狭い、道路に接していないといった土地は、それだけでは買い手が付きにくいことを市も課題としています。実家の敷地がこうした条件に当てはまる場合は、隣地の所有者への売却や引取りも含めて、手段を比べておくと安心です。

5. 大和川流域の特定都市河川指定（1,000㎡以上の宅地化等は許可制）

奈良県内の大和川流域は特定都市河川に指定されています。流域内の宅地等以外の土地（農地等）で、宅地等にするための土地の形質の変更や土地の舗装など、雨水の浸透を著しく妨げるおそれのある1,000平方メートル以上の行為には知事の許可が必要です。実家と一緒に広い農地などを相続し、宅地にして売ることを考える場合は、この許可が必要かどうかも確かめておきましょう。

6. 住宅課の総合相談窓口と専門家団体との連携

市は住宅課に空家等全般の総合相談窓口（0745-22-1101（代））を設け、対応が困難な相談は関係事業者団体と連携しています。計画では、所有者が市窓口に相談し、個人情報提供に同意すると、市が大和高田市空家等対策協議会の委員団体と連携して担当者から所有者に連絡し、所有者と担当者が解決に向けて具体的に相談する、という流れが示されています。連携先には奈良県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会・奈良県司法書士会が挙げられ、管理面では大和高田市シルバー人材センター等が挙げられています。売却や相続登記、遠方からの管理など、悩みに合った専門家につないでもらえる仕組みです。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地を農地として売買・賃貸借等の権利移転・権利設定をするには、原則として農地法第3条の許可が必要です。許可を受けずに権利移転・設定を行っても、登記所で登記ができず、その行為は効力を生じません。窓口は大和高田市農業委員会事務局（0745-22-1101）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に手続きの流れを確かめておきましょう。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

大和高田市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・単独では売りにくい狭小地・未接道地・大和川流域の特定都市河川指定・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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