箱根町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

バブル期の別荘・リゾートマンション

バブル期に建てられた別荘・リゾートマンションが老朽化し、管理費・修繕積立金だけがかかる状態に。立地の悪いものは売れ残ります。

相続した別荘の管理負担

遠方（首都圏等）の所有者が相続した別荘は、管理・修繕・解体の負担が重く放置されやすくなっています。

急峻な傾斜地の立地

山の斜面に住宅・別荘が張り付き、坂の多い立地は解体・搬出が割高で除却が進みにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

箱根町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

箱根町では、空き家・温泉付き物件の維持と再活用を支援する補助制度が用意されています。

• 箱根町空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 箱根町危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 箱根町温泉付き物件改修補助金 ─ 温泉権利を有する物件の改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

箱根町の不動産相場・中古住宅市場

箱根町の不動産市場は、観光地ブランドを持つ一方で、エリアごとに事情が大きく分かれます。

• 湯本・宮ノ下・強羅・小涌谷の老舗温泉街では、廃業旅館跡地が多発しており、解体・処分の判断が長期化する物件が増えています。
• 仙石原・元箱根・芦之湯の別荘・リゾートマンションはバブル期築が多く、売却査定はゼロ円〜100万円帯。
• 温泉権利・引湯権の処分が複雑で、売却交渉の段階でつまずく物件が集積しています。
• 大涌谷の噴気警戒区域・傾斜地・落石リスク区域、芦ノ湖畔の景観保護制約区域など、特殊な制約のあるエリアが点在しています。
• 所有者の子世代が一度も現地を訪れていない典型的なバブル期親物件パターンが目立ちます。

箱根町内で空き家リスクが高いエリア

箱根町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 仙石原・元箱根・芦之湯 ─ バブル期に集中開発された高原別荘地・リゾートマンション集積地。
• 強羅・小涌谷・宮ノ下 ─ 老舗温泉街。廃業旅館跡地が増加。
• 早雲山・大涌谷周辺 ─ 噴気警戒区域・傾斜地リスクで、買い手探しが困難。
• 湯本・塔之沢 ─ 旧東海道の箱根宿場町。旧家の老朽化が進行。
• 湖尻・桃源台 ─ バブル末期に開発された芦ノ湖畔分譲別荘地。

行政窓口

箱根町 まちづくり推進課 建築住宅係

TEL：0460-85-7333

※詳細・最新の助成金情報は箱根町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

湯本・塔之沢・大平台・宮ノ下・小涌谷・強羅・仙石原・芦之湯・元箱根・箱根・畑宿・須雲川・温泉村・芦ノ湖畔・湖尻・桃源台・台ヶ岳・早雲山・大涌谷周辺・宮城野・木賀・底倉・湯坂

▸ 上記以外も含め、箱根町全域に対応しております