名古屋市の不要不動産事情
名古屋市は人口約232万人の中部最大の政令指定都市。16区にわたり多様な物件があり、相続時の処分相談が多数。
本ページでは、名古屋市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
名古屋市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
名古屋市の空き家率は13.20%（2023年・住宅土地統計調査、空き家約173,000戸）。政令市の旺盛な需要をもってしても、立地や条件によっては売却が難航する物件が一定数存在します。
理由1：区により空き家率に7ポイント超の差
市全体の空き家率13.20%に対し、区別では中区17.58%・東区17.01%・中村区15.48%・南区14.78%と高く、守山区10.07%・熱田区10.71%とは7ポイント以上の差があります（ダイヤモンド不動産研究所）。下町・旧市街を抱える区ほど空き家が滞留しやすい傾向です。
理由2：長屋・狭小地・再建築不可が滞留
名古屋市の旧市街には、幅員4m未満の『2項道路』沿いに長屋や狭小地が多く残ります。建築時にセットバックが必要で、接道条件を満たさない再建築不可物件は買い手が付きにくいのが実情。相続した戦前・戦後の老朽住宅が動かしにくい資産になりがちです。
理由3：港区・南区・中川区の低地と水害リスク
南区・港区・中川区には海抜ゼロメートル地帯が広がります。1959年の伊勢湾台風では市内で床上浸水34,883棟を記録しました。低地の老朽戸建ては洪水・内水氾濫リスクが評価に影響し、相場が伸びにくい要因となります。
政令市・名古屋でも、立地と条件次第で「売れない家」は生まれる
需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や低地・老朽・郊外の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」（名古屋市空き家率13.20%・約173,000戸）、ダイヤモンド不動産研究所（区別空き家率・放置3.40%）、名古屋市（建築基準法2項道路・洪水ハザードマップ・老朽危険空家除却費補助）。数値は時点により変動します。
名古屋市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続した名古屋市の戸建て、活用法が分からない
中区の中古マンション、売却に苦戦
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税の負担が続いている
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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