高浜市の不要不動産事情
高浜市は4.9万人の愛知県内中核市です。三州瓦の産地・吉浜人形
本ページでは、高浜市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは高浜市外にお住まいで高浜市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
高浜市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
三州瓦の産地・高浜市の空き家率は7.91%（2023年・総務省住宅土地統計調査）と低めですが、賃貸用空き家率は13.21%と全国上位水準。県内で2番目に面積が小さい臨海都市ならではの事情があります。
理由1：瓦の旧市街に残る老朽木造と狭い道
衣浦湾東岸の高浜市は約300年続く三州瓦の産地で、瓦工場と職住一体の家並みが旧市街に密集します。前面道路が狭く老朽木造も多いため、解体や建て替えに重機が入りにくく、市は2017年度から全市の空き家調査を進めています。
理由2：臨海工業の賃貸・社宅に生じた余剰
高浜市は衣浦港を擁する臨海工業都市で、賃貸用住宅の空き家率は13.21%（2023年）と全国上位水準。製造業の人の動きに合わせて建てられた賃貸や社宅系の住宅が、用途を終えると借り手のつかない空き家として残りやすい構造があります。
理由3：衣浦湾の低地に広がる浸水想定区域
市域の一部は標高2m程度の沖積低地で、愛知県が2021年に指定した高潮浸水想定区域や、高浜川流域の洪水ハザードマップ（24時間雨量770mm想定）の対象に入ります。水害リスクのある立地は買い手が慎重になりやすく、空き家が動きにくい一因となります。
三州瓦の街・高浜――旧市街の老朽木造と賃貸余剰という宿題
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」（高浜市空き家率7.91%・賃貸用13.21%）、高浜市（空家等対策計画・防災マップ・空き家バンク）。市町村別空き家率は集計により変動します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
高浜市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
高浜市内で実際にいただくご相談例
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高浜市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
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相続登記が義務化されたが、高浜市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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高浜市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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高浜市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
高浜市の不要不動産事情
行政の取り組み
高浜市都市政策部 都市計画グループ 建築
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
高浜市空家等適切な管理条例、高浜市空家等対策計画、都市計画グループ建築相談、高浜市空家バンク、空き家管理事業者登録、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
高浜市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄三河線高浜港駅・吉浜駅周辺は名古屋・刈谷通勤需要で安定。一方、三州瓦の窯業地区（屋敷町・本郷町・神明町）の旧窯元工房付き戸建は後継者不在で処分難。伊勢湾沿岸塩害地区（青木町・湯山町）は建物劣化早い。吉浜人形職人住宅も継承困難。
高浜市内で空き家リスクが高いエリア
三州瓦窯業地区（屋敷町・本郷町・神明町）の旧窯元工房付き戸建／伊勢湾沿岸塩害地区（青木町・湯山町）／吉浜人形職人住宅（豊田町）／本郷町・神明町の戸建密集／稗田町・小池町の市街化調整区域
行政窓口
高浜市 都市計画グループ 建築
TEL：0566-95-9534
※詳細・最新の助成金情報は高浜市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
高浜市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから高浜市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。高浜市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが高浜市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
高浜市外にお住まいで高浜市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
高浜市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
青木町,屋敷町,本郷町,豊田町,湯山町,神明町,小池町,二池町,稗田町,本郷町,神明町,二池町,屋敷町,神明町,神明町,稗田町,豊田町,湯山町,小池町,神明町,二池町,神明町,稗田町,豊田町,本郷町,青木町,湯山町,小池町,二池町,屋敷町,神明町
▸ 上記以外も含め、高浜市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（三州瓦の窯業地区（屋敷町・本郷町・神明町）、伊勢湾沿岸塩害地区（青木町・湯山町）、吉浜人形職人住宅）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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