あま市の不要不動産事情
あま市は8.7万人の愛知県内中核市です。甚目寺観音・尾張七宝焼き発祥地
本ページでは、あま市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいはあま市外にお住まいであま市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
あま市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
あま市の空き家率は9.27%（2023年・住宅土地統計調査）と愛知県平均11.82%より低め。名古屋近郊のベッドタウンながら、低地と旧3町合併ゆえの「手放しにくさ」が潜みます。
理由1：名古屋通勤圏で人口堅調、それでも空き家化
あま市の人口は約8.8万人、高齢化率25.91%（2024年）。名古屋近郊で人口減はわずかで堅調ですが、放置空き家は約2,090戸（放置空き家率5.52%・2023年）。需要のある地域でも個別の物件は売れ残る二極構造があります。
理由2：ほぼ全域が海抜ゼロメートルの低地
あま市は濃尾平野の海抜ゼロメートル地帯にあり地形は平坦。庄内川・木曽川・新川・日光川・五条川に囲まれ、洪水・内水・高潮のハザードマップが整備されています。低地の浸水想定が、買い手の慎重姿勢や価格交渉の難しさにつながりやすいのが実情です。
理由3：旧3町合併、古い住宅・農地混在の管理負担
あま市は2010年に七宝・美和・甚目寺の3町が合併。旧街道沿いの古い住宅と近郊農地が混在し、農地付きや狭い区画の物件は活用先が限られます。市は空家解体促進費補助金（不良住宅・上限20万円）や空き家バンクを設けるものの、対象は限定的です。
名古屋に近くても、低地の旧3町に残る家は手放しにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（あま市空き家率9.27%・放置5.52%・約2,090戸・2023年／愛知県11.82%）、三菱UFJ不動産販売（人口・高齢化率2024年）、あま市（ハザードマップ・空家解体促進費補助・空き家バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
あま市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
あま市内で実際にいただくご相談例
🏚
あま市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、あま市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
あま市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
あま市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
あま市の不要不動産事情
行政の取り組み
あま市建設産業部 都市計画課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
あま市空家等対策計画、建設産業部都市計画課相談、あま市空き家総合相談窓口、空き家適切な管理、あま市空き家バンク、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
あま市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄津島線甚目寺駅・七宝駅周辺は名古屋通勤需要で人口増・流動性高。一方、旧3町（七宝町・美和町・甚目寺町）合併部の旧市街地は戸建密集老朽化で空き家率上昇。七宝焼工房の後継者不在で処分難。
あま市内で空き家リスクが高いエリア
旧七宝町（七宝町沖之島・秋竹・下田・安松・徳実）合併部（七宝焼の里）／旧美和町（美和町篠田・花正・二ツ寺・蜂須賀）合併部／旧甚目寺町（甚目寺・東門前・榎島・二ノ坪）合併部／七宝焼工房付き戸建／甚目寺観音門前町
行政窓口
あま市 都市計画課
TEL：052-441-7112
※詳細・最新の助成金情報はあま市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
あま市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークからあま市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。あま市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクがあま市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
あま市外にお住まいであま市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
あま市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
七宝町沖之島深坪,七宝町沖之島,七宝町秋竹,七宝町下田,七宝町安松,七宝町徳実,美和町篠田,美和町花正,美和町二ツ寺,美和町木田,美和町蜂須賀,美和町甚目寺,甚目寺,甚目寺東門前,甚目寺榎島,甚目寺二ノ坪,甚目寺方領,甚目寺新道,甚目寺中市場,甚目寺住吉,甚目寺梅之木,甚目寺花ノ木,七宝町,美和町,甚目寺,美和町篠田,美和町花正,美和町二ツ寺,七宝町沖之島,七宝町下田,七宝町秋竹
▸ 上記以外も含め、あま市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧3町（七宝町・美和町・甚目寺町）合併部、七宝焼工房付き戸建（七宝町安松・徳実）、甚目寺観音門前町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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