MIURA / KANAGAWA
三浦市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
マグロ漁業で日本有数の三崎漁港と城ヶ島、三浦大根で知られる三浦市。三浦半島最南端・神奈川県南東部の漁業観光都市の不要不動産を、半島の漁業集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
三浦市の不要不動産事情
三浦市は人口約4.0万人、神奈川県南東部・三浦半島南端に位置する漁業観光都市です。三浦半島最南端の市で、横浜・東京の通勤圏外にあり人口減少傾向にあります。
街には三崎漁港（マグロ漁業日本有数）、城ヶ島（離島・北原白秋ゆかり）、三浦海岸、三浦大根、京浜急行三崎口駅といった漁業・観光・特産・交通資源があります。
一方で近年、三浦市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 三崎町諸磯・小網代・六合・晴海町・二町谷、南下浦町金田・松輪・毘沙門・岩浦の三崎・南下浦町漁業集落では人口流出が激しくなっています。
- 初声町高円坊・三戸・和田の旧初声村山間集落、城ヶ島の離島集落では限界集落化が深刻です。
- 三浦海岸沿いのバブル期別荘地（晴海町など）では負動産化・相続放棄案件が増加しています。
「マグロと観光の半島都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には漁業集落の人口流出・離島/山間集落の限界集落化・別荘地の負動産化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
三浦市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
三浦市は三浦半島最南端の漁業・農業の街。マグロと三浦大根で知られますが、半島先端の遠隔地で人口減が著しく、漁村・農村の空き家が課題です。
半島最南端の遠隔地・人口減
三浦半島の先端で交通アクセスが限られ、人口減が全国的にも目立ち、住宅需要が大きく縮小しています。
漁村・農村の古家
三崎の漁村や三浦大根の農村には古い戸建て・農地付き古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
津波想定・斜面
半島先端で津波想定を抱え、海に迫る斜面に住宅が広がり解体・搬出が割高になります。
半島最南端の漁村・農村の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。神奈川県は空き家率が全国でも低い一方、箱根・湯河原など別荘地や三浦・横須賀の谷戸に空き家が集中します。市町により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
三浦市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
三浦市内で実際にいただくご相談例
🏚
三浦市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、三浦市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
三浦市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
三浦市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
三浦市の不要不動産事情
行政の取り組み
三浦市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
三浦市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 三浦市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 三浦市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 三浦市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
三浦市の不動産相場・中古住宅市場
三浦市の不動産市場は、三崎口駅周辺と半島の漁業集落・離島集落で事情が分かれます。
- 京急三崎口駅周辺は流動性低位。
- 三崎町諸磯・小網代・六合・晴海町・二町谷、南下浦町金田・松輪・毘沙門・岩浦の漁業集落は人口流出が激しい。
- 初声町高円坊・三戸・和田の旧初声村山間集落は限界集落化が進行。
- 城ヶ島の離島集落は限界集落化が深刻。
- 三崎・三崎町下宮田の旧三崎中心部は老朽化木造空き家が集積。三浦海岸沿いのバブル期別荘地は負動産化・相続放棄案件が増加。
三浦市内で空き家リスクが高いエリア
三浦市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 三崎町諸磯・小網代・六合・晴海町・二町谷 ─ 三崎周辺漁業集落。人口流出。
- 南下浦町金田・松輪・毘沙門・岩浦・上宮田・菊名 ─ 南下浦町漁業集落。人口流出。
- 初声町高円坊・三戸・和田・下宮田 ─ 旧初声村山間集落。限界集落化。
- 城ヶ島 ─ 離島集落。限界集落化が深刻。
- 三崎・三崎町下宮田 ─ 旧三崎港町中心部。老朽化した木造空き家・バブル期別荘地。
行政窓口
三浦市 都市環境部 都市計画課
TEL：046-882-1111
※詳細・最新の助成金情報は三浦市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
三浦市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから三浦市・神奈川県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。三浦市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが三浦市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
三浦市外にお住まいで三浦市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。神奈川県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
三浦市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
三崎・三崎町諸磯・三崎町小網代・三崎町城ヶ島・三崎町六合・三崎町下宮田・三崎町晴海町・三崎町二町谷・初声町・初声町下宮田・初声町高円坊・初声町三戸・初声町和田・南下浦町・南下浦町金田・南下浦町菊名・南下浦町松輪・南下浦町上宮田・南下浦町毘沙門・南下浦町岩浦
▸ 上記以外も含め、三浦市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（横須賀市・葉山町（離島経由のみ））も対応可能
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