渋川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：伊香保温泉の老朽旅館・温泉街の空き家化

全国有数の温泉地・伊香保を市内に抱えますが、廃業旅館の老朽化が進んでいます。国登録有形文化財だった観光ホテルが閉館後に廃墟化したり、石段街中腹の旧旅館が約40年の空き家を経て再生事業が動いたりと、宿泊施設由来の大型・特殊空き家が固有の課題です。

理由2：6市町村合併による山間部・農村部の過疎と農地付き古家

2006年に旧渋川市・伊香保町・小野上村・子持村・赤城村・北橘村の6市町村が新設合併しました。榛名山麓・赤城山麓の旧村部には農地付きの古民家や山林付き物件が多く、市街地とは異なる相続・管理課題を抱え、流動性が低いのです。

理由3：「日本のまんなか・へそのまち」と利根川/吾妻川合流の地勢

渋川市は本州中央付近に位置し『日本のまんなかへそのまち』を宣言しています。関東平野最北西端にあり、西からの吾妻川と北からの利根川が市内で合流し、西に榛名山・東に赤城山を望みます。交通の結節点である一方、傾斜地・河川流域に分散する物件特性があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

渋川市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

渋川市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 渋川市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 渋川市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 渋川市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

渋川市の不動産相場・中古住宅市場

渋川市の不動産市場は、渋川駅周辺と伊香保温泉街・山麓集落で事情が分かれます。

• JR上越線渋川駅周辺は流動性中位。
• 伊香保温泉街は廃業旅館跡地が集積（上毛三名湯ながら経営難・観光客減少）。
• 赤城町津久田・三原田・溝呂木・赤城山、小野上村、伊香保町水沢・湯中子の赤城山麓・榛名山麓山間集落は限界集落化が進行。
• 北橘町真壁・下箱田・上箱田の旧北橘町集落は負動産化が進行。
• 渋川・八木原・有馬・金井の旧渋川中心部は老朽化木造空き家が集積。

渋川市内で空き家リスクが高いエリア

渋川市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 伊香保温泉街 ─ 上毛三名湯。廃業旅館跡地集積。
• 赤城町津久田・三原田・溝呂木・赤城山、小野上村、伊香保町水沢・湯中子 ─ 赤城山麓・榛名山麓山間集落。限界集落化。
• 北橘町真壁・下箱田・上箱田 ─ 旧北橘町集落。負動産化。
• 渋川・八木原・有馬・金井 ─ 旧渋川中心部。老朽化した木造空き家。
• 小野上温泉 ─ 廃業温泉地。

行政窓口

渋川市 建設部 都市政策課

TEL：0279-22-2111

※詳細・最新の助成金情報は渋川市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

渋川・八木原・有馬・金井・北橘町・北橘町真壁・北橘町下箱田・北橘町上箱田・赤城町・赤城町赤城山・赤城町津久田・赤城町三原田・赤城町溝呂木・小野上村・小野上・小野上温泉・伊香保温泉・伊香保町・伊香保町水沢・伊香保町湯中子・吉岡・北群馬・行幸田・半田

▸ 上記以外も含め、渋川市全域に対応しております