TOYOHASHI / TOYOHASHI
豊橋市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
愛知県南東部・東三河の中核都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
豊橋市の不要不動産事情
豊橋市は人口約36.6万人の愛知県内中核市です。愛知県南東部・東三河地方の中核市で、東海道新幹線豊橋駅と豊川稲荷参道・路面電車を擁する東三河の中心都市です。豊橋技術科学大学・公園都市の整備が進む一方、人口減少と東部山麓・南部沿岸の住宅地老朽化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、豊橋市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは豊橋市外にお住まいで豊橋市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
豊橋市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
豊橋市の空き家率は13.53%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家23,760戸／県内18位）。愛知県平均11.82%を上回り、東三河の中核市でも放置空き家が静かに増えています。
理由1：旧市街の老朽木造と狭い道
豊橋駅周辺の旧市街には築年の古い木造家屋が密集し、幅員4m未満の『狭あい道路』沿いの敷地も多数。市が解体補助に『不良住宅相当（評点100点以上）』の要件を設ける背景でもあり、再建築や重機搬入が難しく手放しにくい家が残ります。
理由2：中心市街地の空洞化が進む
豊橋市は中心市街地活性化基本計画で『まちなか居住の推進』を掲げるほど、まちなかの空洞化が課題。住む人が郊外へ移り、駅近でも借り手・買い手がつきにくい空き家が生まれやすく、所有者が活用先を見いだせないケースが目立ちます。
理由3：高齢化と農地付き古家
人口は約36万人（2026年6月）で高齢化が進み、2040年には高齢化率34%の見込み。農業が全国有数の市ゆえ郊外には農地付きの古家も多く、相続後に管理しきれず空き家化。市は空家バンクや解体費の3分の2・上限50万円の補助を用意しています。
東三河の中核市・豊橋――旧市街と中心市街地に空き家が滞る
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（豊橋市空き家率13.53%・23,760戸・放置4.51%・県内18位／愛知県11.82%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、豊橋市（人口・中心市街地活性化基本計画・狭あい道路・空家解体促進費補助/バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
豊橋市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
豊橋市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した豊橋の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
牛川・東田町の親の家、買い手がつかない
🌲
大岩町・牟呂町の実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
豊橋市の不要不動産事情
行政の取り組み
豊橋市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
豊橋市空家等対策協力事業者制度・空家相談・解体補助：地元業者と連携した相談体制。建築物安全推進課が個別対応。空き家バンク・利活用補助制度も整備。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
豊橋市の不動産相場・中古住宅市場
豊橋市は東三河最大の中古住宅市場を持ち、豊橋駅・東田・羽田・船町などの中心市街地は需要堅調。一方、東部山麓（牛川・東田町・植田町）・南部沿岸（大岩町・牟呂町）の戸建てや郊外住宅地は売却に時間を要する傾向。築古戸建ては実質マイナス価値となるケースが多い。
豊橋市内で空き家リスクが高いエリア
東部山麓（牛川・東田町・植田町）の戸建分譲地、南部沿岸（大岩町・牟呂町・神野新田町）の戸建て、新城・南牛川の旧家、芦原町・前田町の昭和期分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
豊橋市 建設部 建築物安全推進課
TEL：0532-51-2579
※詳細・最新の助成金情報は豊橋市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
豊橋市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから豊橋市・愛知県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。豊橋市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが豊橋市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
豊橋市外にお住まいで豊橋市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。愛知県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
豊橋市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
今橋町・八町通・船町・札木町・呉服町・神明町・西新町・中柴町・東田町・羽田町・東小田原町・西小田原町・東田仲ノ町・植田町・小池町・牟呂町・東脇・西脇・往完町・芦原町・植田町・大村町・天伯町・新城町・三ノ輪町・南牛川・神野新田町・前田町・前田南町・大岩町
▸ 上記以外も含め、豊橋市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（田原市・新城市・湖西市・蒲郡市・豊川市・静岡県湖西市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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