FUKUYAMA / FUKUYAMA
福山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
広島県東部・備後地方の中核都市・鞆の浦と福山城の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
福山市の不要不動産事情
福山市は人口約45.7万人の広島県内中核市です。広島県東部・備後地域の中核市で、JR山陽新幹線福山駅と福山城・鞆の浦・尾道との連携を擁する備後地方最大の都市です。鉄鋼業（JFE西日本製鉄所）と臨海工業地帯を擁する一方、合併で広域化した旧町村部（神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町・内海町・走島町）の中山間地・離島と人口減少により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、福山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは福山市外にお住まいで福山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
福山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
福山市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した福山の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
内海町・走島の離島物件、買い手が見つからない
🌲
神辺町・松永の親の家、買い手がつかず10年以上経過
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
福山市の不要不動産事情
行政の取り組み
福山市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
福山市空家等対策・空き家対策担当個別対応・解体補助・空家バンク：空き家対策担当（084-928-1311）が個別対応。広島県の空き家対策補助との併用も可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
福山市の不動産相場・中古住宅市場
福山市は備後最大の中古住宅市場を持ち、福山駅周辺と東桜町・西町などの中心市街地は需要堅調。一方、神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町（旧合併部）の中山間地戸建てや内海町・走島の離島物件は売却に時間を要する傾向。鞆の浦は景観条例区域。
福山市内で空き家リスクが高いエリア
神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町（旧合併部）の中山間地戸建て、内海町・走島の離島物件、鞆町の景観条例区域町家、引野町・坪生町の昭和期戸建分譲地、福山臨海工業地帯周辺の旧社宅地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
福山市 建設局 建築部 空き家対策担当（本庁舎11階）
TEL：084-928-1311
※詳細・最新の助成金情報は福山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
福山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福山市・広島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。福山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが福山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
福山市外にお住まいで福山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。広島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
福山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
東桜町・西桜町・霞町・三吉町・三之丸町・西町・松浜町・引野町・神村町・水呑町・新涯町・引野町北・引野町南・春日町・蔵王町・千田町・坪生町・新市町・神辺町・松永町・東村町・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町・内海町・走島町・鞆町・福山駅前・本庄町・住吉町
▸ 上記以外も含め、福山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（尾道市・笠岡市・井原市・府中市・神石高原町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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