TAKEHARA / HIROSHIMA
竹原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
江戸期の塩田で栄えた商家町並みが残る「安芸の小京都」竹原市。ウイスキーの父・竹鶴政孝の生誕地でもある広島県南部・瀬戸内海中部の港町の不要不動産を、山間集落や離島も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
竹原市の不要不動産事情
竹原市は人口約2.4万人、広島県南部・瀬戸内海中部に位置する、江戸期の塩田で栄えた商家町です。「安芸の小京都」として知られます。
街には竹原町並み保存地区（重要伝統的建造物群保存地区）、竹鶴政孝生誕地（竹鶴酒造）、安芸津港、忠海港から大久野島（うさぎの島）への航路といった歴史・産業・観光資源があり、アニメ「たまゆら」の聖地でもあります。
一方で近年、竹原市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 福井町・田万里町・小梨町・高崎町・仁賀町の瀬戸内中山間旧村では限界集落化が深刻です。
- 忠海床浦・東町・忠海中町の旧忠海町漁業集落では人口流出が激しくなっています。
- 大久野島は、かつて毒ガスが製造された歴史を持つ島で、現在は観光特化の特殊な立地となっています。
「小京都の町並みが残る街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には瀬戸内中山間旧村の限界集落化・漁業集落の人口流出・観光特化離島の特殊事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
竹原市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
竹原市の空き家率は約31.15%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家4,420戸）で広島県内2位の高さです。「安芸の小京都」の町並みを持つ街ならではの固有事情があります。
理由1：「安芸の小京都」重伝建の古い町家ストック
本町通り周辺は国の重要伝統的建造物群保存地区に選定され、江戸中期〜明治の町家が多く残ります。築古・伝統工法の建物が多く、現代基準での維持・改修・解体には専門的配慮が要る点が空き家課題と直結しています。こうした歴史的家屋は通常の流通に乗りにくいのです。
理由2：製塩・酒造で栄えた歴史（竹鶴酒造）
江戸中期に入浜式塩田が築造され製塩で発展し、廻船業・酒造業と多角経営で町人文化が形成されました。ニッカウヰスキー創業者の生家でもある酒蔵が現存し、歴史的建造物・酒蔵など活用価値のある古い建物が街区に集積しています。
理由3：大久野島（うさぎの島）を擁する瀬戸内沿岸の地方都市
忠海港からフェリーで渡る大久野島は野生うさぎで知られる観光地です。瀬戸内海沿岸の港町・低地立地で観光資源を持つ一方、人口減・高齢化（高齢化率43%前後）が進行しており、空き家の滞在型観光・移住活用の動きもありますが、条件の劣る古家は買い手が限られます。
安芸の小京都・竹原――重伝建の古い町家と酒造の歴史
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（竹原市空き家率31.15%・4,420戸・県内2位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、広島県15.79%）、gdfreak（人口22,557人・高齢化率43.0%・2025年1月）、竹原市（特定空家等除却支援4/5上限100万円〔非課税世帯〕等・空き家改修補助・家財処分補助・空き家バンク）。その他空き家率はe-Stat要確認。補助は予算内。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
竹原市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
竹原市内で実際にいただくご相談例
🏚
竹原市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、竹原市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
竹原市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
竹原市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
竹原市の不要不動産事情
行政の取り組み
竹原市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
竹原市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 竹原市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 竹原市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 竹原市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
竹原市の不動産相場・中古住宅市場
竹原市の不動産市場は、竹原駅周辺の町並み保存地区と山間集落・離島で事情が分かれます。
- JR竹原駅周辺は観光業で流動性中位。
- 福井町・田万里町・小梨町・高崎町・仁賀町の瀬戸内中山間旧村は限界集落化が深刻。
- 本町・中央の竹原町並み保存地区は重伝建で文化財制約物件多発。
- 忠海床浦・東町の旧忠海町漁業集落は人口流出が激しい。大久野島は観光特化で買い手が限られる特殊立地。
- 吉名町・大乗町の旧竹原郊外農家集落は負動産化が進行。
竹原市内で空き家リスクが高いエリア
竹原市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 福井町・田万里町・小梨町・高崎町・仁賀町 ─ 瀬戸内中山間旧村。限界集落。
- 忠海床浦・東町・忠海中町 ─ 旧忠海町漁業集落。人口流出。
- 本町・中央 ─ 竹原町並み保存地区。重伝建文化財制約。
- 大久野島 ─ かつて毒ガスが製造された歴史を持つ観光特化の離島。取引に特別な配慮を要する事情がある立地。
- 吉名町・大乗町 ─ 旧竹原郊外農家集落。
行政窓口
竹原市 建設部 都市整備課
TEL：0846-22-7745
※詳細・最新の助成金情報は竹原市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
竹原市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから竹原市・広島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。竹原市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが竹原市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
竹原市外にお住まいで竹原市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。広島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
竹原市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
竹原町・中央・本町・港町・東野町・西野町・新庄町・下野町・忠海町・忠海中町・忠海床浦・忠海東町・吉名町・田万里町・小梨町・高崎町・仁賀町・大乗町・福井町・大久野島
▸ 上記以外も含め、竹原市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（東広島市・三原市・大崎上島町）も対応可能
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