FUKUYAMA / FUKUYAMA
福山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
広島県東部・備後地方の中核都市・鞆の浦と福山城の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
福山市の不要不動産事情
福山市は人口約45.7万人の広島県内中核市です。広島県東部・備後地域の中核市で、JR山陽新幹線福山駅と福山城・鞆の浦・尾道との連携を擁する備後地方最大の都市です。鉄鋼業（JFE西日本製鉄所）と臨海工業地帯を擁する一方、合併で広域化した旧町村部（神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町・内海町・走島町）の中山間地・離島と人口減少により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、福山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは福山市外にお住まいで福山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
福山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
広島県第2の都市・中核市の福山市。人口は約45万人を保ちますが、空き家率は約15.1%・空き家数は約34,230戸（2023年）。都市部でありながら、鞆の浦・島嶼部・旧郡部に「売るに売れない」事情が層をなしています。
理由1：鞆の浦は「直したくても直せない」重伝建
鞆町は2017年に国の重要伝統的建造物群保存地区に選定され、修理や現状変更には市の許可が必要です。さらに架橋計画が2016年に断念されるまで30年以上、開発も売却も宙づりでした。歴史的価値ゆえ自由に建替え・改修できず、老朽空き家化が進んでいます。
理由2：走島・内海町、フェリー前提の島の家
鞆港からフェリーで結ばれる走島は高齢化が深刻な離島。内海大橋でつながる内海町（田島・横島）も含め、買い手が極端に限られ、解体資材の運搬コストも本土の数倍。島の実家は相続しても処分先が見つからず放置されがちです。
理由3：神辺など旧深安郡の中山間・古民家
2006年に編入された旧深安郡神辺町をはじめ、北部の中山間・宿場町エリアには農家・古民家が点在。市の空き家除却補助は危険家屋で上限30万円・特定空き家で上限50万円（工事費の3分の1以内・先着順）と限定的で、解体費を負担しきれず残る空き家が目立ちます。
「45万都市だから売れる」が崩れる――福山の三重苦
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、福山市（重伝建・空家除却支援事業補助金）、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率15.06%・約34,230戸）。補助制度は年度により変動します。
福山市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
福山市で空き家を手放すときは、まず名義の確認と、市の空き家バンクに載せられる状態かどうかを見きわめることが出発点です。処分を決める前に押さえておきたい窓口と手続きを、公式情報をもとに整理しました。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は2024年4月から義務になりました。福山市の不動産は広島法務局 福山支局（福山市三吉町１丁目7-2）が管轄で、同じ支局が神石郡（神石高原町）と府中市も担当しています。登記手続の案内予約・申請の連絡先は 084-923-0102 です。名義が亡くなった方のままでは、売却も引取りも進みません。
- 建物の状態：倒壊のおそれがある老朽した空き家か、手を入れれば住める家かで、選ぶ道（解体・空き家バンク・引取り）が分かれます。まずは今の状態を写真などで確認しておきましょう。
2. 福山市の空き家制度
福山市の空き家バンク
広島県宅地建物取引業協会との協定に基づき、物件は「スマイミー福山」で公開されます。登録には所有者（管理者を含む）の同意が必要で、すでに他の不動産事業者に仲介を依頼している物件は登録できません。同意書は建築指導課へ郵送または持参します。
窓口：建築指導課（空き家対策担当） 084-928-1311
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売ったときの譲渡所得の特別控除には、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。交付窓口は建築指導課（本庁舎11階）で、申請の前に事前相談をします。窓口または郵送で申請できます。
窓口：建築指導課 084-928-1311
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べ（広島県・木造、県全体の値）では、30坪台で1坪あたり5.3万円、20坪台で5.6万円、40坪台で5.1万円とされています（2026年9月時点で確認）。掲載は実際の見積書に基づく数字ですが、福山市内の実際の金額は、建物の構造や前面道路の広さ、家財の量で変わります。
4. 空家等対策計画と相談先
福山市は第3期福山市空家等対策計画を2026年6月に策定しました（計画期間は2026〜2030年度）。相談先として、広島司法書士会 福山総合相談センターと「ひろしま空き家の窓口」が市のページに掲載されています。
5. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を売買・贈与・貸借するには、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。許可を受けずに行った行為は無効になります。窓口は福山市農業委員会事務局（084-928-1120）です。
- 山林：相続などで森林の土地の所有者となった人は、市町村長への事後届出が必要です。窓口は農林水産課 林務担当（福山市東桜町3番5号 本庁舎8階、084-928-1033）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
福山市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
福山市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。空き家バンクなど市の制度が使える物件はその道もご案内しますので、遠方にお住まいでもまずはご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
福山市の空き家処分・不要不動産に関するよくある質問
Q．福山市の空き家でも、無料で引取・処分してもらえますか？
A．福山市内であれば、市街地の空き家はもちろん、鞆の浦の古い町並みの空き家、走島などの島しょ部、神辺や北部の中山間部の物件まで幅広く対応しています。売れずに固定資産税だけがかかり続けている不要不動産も、当社の独自ルートで引取・処分できる場合がありますので、お気軽にご相談ください。
Q．鞆の浦の古い町家や、神辺の実家も対応してもらえますか？
A．はい。鞆の浦の伝統的な町並みにある古民家・町家や、神辺・駅家など北部の実家も対応しています。歴史ある建物や広い敷地は活用も処分も難しいことが多いですが、当社は独自ルートを持っており、相続で引き継いだまま放置している福山の物件のご相談を数多くいただいています。
Q．遠方に住んでいて福山の物件を管理できません。処分できますか？
A．可能です。福山市外・県外にお住まいの方でも、現地調査から手続きまで当社が窓口となって進めます。走島などの離島の物件も含め、遠方から現地に通わずにお手続きいただけますので、管理の負担を感じている方はまずご相談ください。
YOUR CONCERN
福山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
福山市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した福山の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
内海町・走島の離島物件、買い手が見つからない
🌲
神辺町・松永の親の家、買い手がつかず10年以上経過
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
福山市の不要不動産事情
行政の取り組み
福山市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
福山市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 福山市空家除却支援事業補助金 ─ 特定空き家または危険家屋（評点100点以上）の所有者・相続人等が対象。除却費用の3分の1以内、上限50万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に福山市へご相談ください。出典：福山市公式サイト（福山市空家除却支援事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
福山市の不動産相場・中古住宅市場
福山市は備後最大の中古住宅市場を持ち、福山駅周辺と東桜町・西町などの中心市街地は需要堅調。一方、神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町（旧合併部）の中山間地戸建てや内海町・走島の離島物件は売却に時間を要する傾向。鞆の浦は景観条例区域。
福山市内で空き家リスクが高いエリア
神辺町・松永・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町（旧合併部）の中山間地戸建て、内海町・走島の離島物件、鞆町の景観条例区域町家、引野町・坪生町の昭和期戸建分譲地、福山臨海工業地帯周辺の旧社宅地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
福山市 建築指導課 空き家対策担当
TEL：084-928-1311
※詳細・最新の助成金情報は福山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
福山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福山市・広島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。福山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが福山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
福山市外にお住まいで福山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。広島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
福山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
東桜町・西桜町・霞町・三吉町・三之丸町・西町・松浜町・引野町・神村町・水呑町・新涯町・引野町北・引野町南・春日町・蔵王町・千田町・坪生町・新市町・神辺町・松永町・東村町・芦田町・駅家町・加茂町・沼隈町・内海町・走島町・鞆町・福山駅前・本庄町・住吉町
▸ 上記以外も含め、福山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（尾道市・笠岡市・井原市・府中市・神石高原町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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