HIROSHIMA-CITY / HIROSHIMA
広島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
中国地方最大都市・8区全域の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
広島市の不要不動産事情
広島市は人口約119万人の中国地方最大の政令指定都市。8区にわたり、相続物件の処分相談が増加。
本ページでは、広島市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
広島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
広島市の空き家率は11.7%（2023年・住宅土地統計調査の市集計、空き家73,700戸）で県平均15.8%・全国平均13.8%より低い水準です。それでも放置されやすい一戸建ては多く、デルタの政令市ならではの固有事情があります。
理由1：太田川デルタ（三角州）の低湿・軟弱地盤の中心市街
広島の中心市街は太田川河口部に広がる三角州（デルタ）上に展開し、江戸期からの干拓で南へ拡大してきた成り立ちを持ちます。低地・軟弱な地盤は解体や再建時の地盤・基礎の確認が必要になりやすく、こうした立地の古家は売却・活用の検討材料が増えます。
理由2：2014年・2018年の土砂災害と傾斜地住宅地のリスク
2014年8月の集中豪雨では安佐南区・安佐北区を中心に土石流・がけ崩れが多発し甚大な被害が出ました。2018年西日本豪雨でも被害がありました。高台の旧分譲地など傾斜地住宅では土砂災害警戒区域の確認が論点になりやすく、買い手が慎重になりやすいのです。
理由3：郊外丘陵ニュータウンと放置型一戸建の偏り
中区など都心は賃貸共同住宅型の空き家が中心なのに対し、安佐北区は空き家の約48%が『その他の一戸建』と、郊外・丘陵部ほど放置されやすい一戸建空き家の比率が高くなっています。高度成長期に開発された丘陵地ニュータウンの世代交代・高齢化が背景にあり、こうした古家は流通しにくいのです。
デルタの平和都市・広島――低地軟弱地盤と傾斜地、丘陵NTの一戸建
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：広島市「令和5年住宅・土地統計調査結果（概要）」（広島市空き家率11.7%・73,700戸／その他の一戸建15,300戸・空き家の20.8%／区別＝中区14.6%〜安佐南区7.4%）、広島市（人口約117万・高齢化率26.5%・2025年1月／老朽危険空家除却補助上限50万円・県空き家バンクみんと。）、2014土砂災害は国土地理院。補助は予算内。数値は時点により変動します。
広島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続した広島市の戸建て、活用法が分からない
中区のマンション、空室管理に困っている
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税の負担が続いている
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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