ONOMICHI / HIROSHIMA
尾道市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
「坂の街」と「猫の細道」、しまなみ海道の玄関口として知られる尾道市。千光寺・尾道水道の景観や因島・瀬戸田町（耕三寺・平山郁夫美術館）を擁する一方、空き家急増の課題も抱える広島県南東部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
尾道市の不要不動産事情
尾道市は人口約12.7万人、広島県南東部・瀬戸内海中部に位置する歴史観光都市です。2006年に旧尾道市・御調町・向島町・因島市・瀬戸田町の合併で誕生しました。
街にはJR山陽本線・山陽新幹線新尾道駅、しまなみ海道（西瀬戸自動車道）、千光寺、尾道水道、猫の細道、坂の街尾道、向島、因島、瀬戸田町（耕三寺・平山郁夫美術館）といった観光・文化資源が集積しています。
一方で近年、尾道市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 千光寺周辺の「坂の街尾道」は階段アクセスのみのエリアで、空き家が急増。行政の空き家バンク登録も多数あります。
- 御調町・浦崎町の山間集落で限界集落化が進行しています。
- 因島土生・田熊（旧因島市）は造船業の衰退で人口流出。瀬戸田町沢（旧瀬戸田町）は柑橘農家の高齢化が進んでいます。
「観光地として人気だから売れるはず」と思われがちですが、実際には階段アクセス・離島・造船衰退などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
この街の空き家データと、使える支援制度
尾道市は人口約12.7万人。総務省「住宅・土地統計調査（2018年）」によると尾道市の空き家率は20.6%で、全国平均13.6%・広島県平均15.1%を大きく上回ります。坂の街特有の階段地・狭あい道路の物件や、因島・瀬戸田の離島物件など「再建築・解体・搬出が難しい」空き家が多いのが尾道市の特徴です。
尾道市の空き家関連 補助金制度（参考）
尾道市特定空家等及び不良空き家除却支援事業補助金
老朽化し危険な空き家の除却費用の一部を助成（最大60万円）。
尾道市空家等改修支援事業補助金
尾道市・御調・因島・原田木ノ庄東の各空き家バンク登録物件を、居住用に改修する費用の一部を助成。
空き家再生促進事業（歴史的風致維持向上計画）
重点区域内で空き家を改修して居住する場合、改修費の3分の2（最大30万円）を助成。
出典：尾道市ホームページ（空き家関連補助制度）、総務省「住宅・土地統計調査」2018年。金額・要件は年度や予算により変わるため、最新情報は尾道市にご確認ください。
補助金は「活用・改修して使い続ける／自費で解体する」前提の制度です。売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しが難しい不動産は対象になりにくいのが実情です。そうした「制度では解決しない一手詰まり」の物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが選択肢になります。まずは無料でご相談ください。
尾道で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
尾道市の空き家率20.6%は全国（13.6%）・広島県（15.1%）を大きく上回りますが、その背景には「観光地・尾道」だからこその構造的な事情があります。一般的な郊外の空き家とは、売れにくさ・手放しにくさの質が異なります。
理由1：坂と石段 ― 解体も残置物の搬出も割高になりやすい
千光寺周辺をはじめ尾道中心部は、山と海に挟まれた急斜面に住宅が密集しています。車が入れず石段でしか上がれない物件が多く、解体重機や資材・家財の搬出を人力に頼らざるを得ないため、平地の物件より解体費・処分費が割高になりがちです。「解体して更地にすれば売れる」という前提が、尾道では崩れやすいのです。
理由2：狭あい路地とセットバック ― 「更地にしても新築できない」
密集した狭い路地に面した敷地は、建築基準法の接道義務・セットバック規制を満たせず再建築不可となるケースが少なくありません。尾道市空き家バンクでも、現状の狭隘な路地と密集住宅では建て替えが難しいことが空き家増加の要因として指摘されています。更地にしても新築できない土地は買い手が付きにくく、結果として放置されがちです。
理由3：島と山間部 ― 需要そのものが限られる
2006年に編入した因島・瀬戸田は、造船業の縮小と柑橘農家の高齢化で人口が流出。御調町・浦崎町など山間部では限界集落化も進みます。フェリーや橋を渡る離島・山間の物件は、買い手も引き取り手も極端に限られ、空き家バンクでも成約に至りにくいのが実情です。
「観光地だから売れる」とは限らない現実
NPO法人尾道空き家再生プロジェクトは2009年の活動開始以来、140組以上の移住・空き家活用を支援し、空き家バンクでの成約は約100軒に上ります。尾道ガウディハウスなど文化財を含む再生事例も生まれ、移住希望者は数百人規模で順番を待っています。
一方で、再生・移住に向くのは立地と状態の良い一部の物件に限られます。坂の上の老朽家屋・再建築不可の敷地・島嶼部や山間部の物件の多くは、人気の裏側で買い手が付かないまま残り続けます。「観光地として人気だから、うちもいつか売れるはず」と動かずにいるうちに傷みが進み、選択肢がさらに狭まってしまうケースが後を絶ちません。
空き家バンクや補助金で再生・活用できる物件はぜひその道を。しかし、坂の上・再建築不可・島嶼部などで「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。尾道の物件事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：尾道市「空き家バンク」「空家等改修支援事業」、NPO法人尾道空き家再生プロジェクト公表情報、総務省「住宅・土地統計調査」2018年。制度・件数は時点により変動します。
尾道市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
尾道市の空き家は、斜面市街地や車の入れない路地にあるかどうか、そして土砂災害の警戒区域に入っているかどうかで、空き家バンクの使いやすさが変わります。処分を決める前に確認しておきたい窓口と手続きを、公式情報をもとに整理しました。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は2024年4月から義務になりました。尾道市の不動産は広島法務局 尾道支局（尾道市古浜町27-13）が管轄で、同じ支局が三原市と世羅郡（世羅町）も担当しています。名義が亡くなった方のままでは、売却も引取りも進みません。
- 建物の状態：倒壊のおそれがある老朽した空き家か、手を入れれば住める家かで、選ぶ道（解体・空き家バンク・引取り）が分かれます。あわせて、物件が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に入っていないかも確認しておきましょう。
2. 尾道市の空き家制度
尾道市の空き家バンク
市とNPO法人尾道空き家再生プロジェクトが連携して運営しています。市税などの滞納がある場合や、空き家が土砂災害特別警戒区域内にある場合などは、登録を断られることがあります。問合せはNPO（080-5624-5067）でも受け付けています。
窓口：まちづくり推進課 住宅政策係 0848-38-9347
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売ったときの譲渡所得の特別控除には、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。交付窓口はまちづくり推進課 住宅政策係です。
窓口：まちづくり推進課 住宅政策係 0848-38-9347
3. 斜面市街地・車が入れない路地の空き家
空き家バンクの対象区域として、西土堂町、東土堂町、長江一丁目・二丁目などの斜面市街地や、車が入れない路地に面した東御所町、土堂一丁目・二丁目などが挙げられています。因島の各町や御調町など、旧市町村の地域ごとにも空き家バンク制度があります。
4. 土砂災害特別警戒区域内の空き家
空き家が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある場合などは、空き家バンクへの登録が断られることがあります。この場合は、バンク以外の方法を早めに考える必要があります。
5. 空家等対策協議会と無料相談
尾道市は空家等対策協議会を設置しています。広島県の「ひろしま空き家の窓口」と連携し、売却・賃貸・管理・リフォームの相談が無料でできます。第2期尾道市空家等対策計画は令和5年3月に策定されました。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を農地として売買・贈与・貸借するには、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要で、許可を受けずにした行為は無効です。相続は許可が不要ですが、届出が必要な場合があります。窓口は農業委員会事務局 農地係（本庁舎2階、0848-38-9491）です。
- 山林：森林の土地の所有者となった日から90日以内に、市へ届出が必要です。窓口は農林水産課 企画調整係（本庁舎2階、0848-38-9212）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
尾道市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
尾道市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。斜面地や路地の奥、レッドゾーン内でバンクに載せにくい物件も、まずはご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・斜面市街地・車が入れない路地・土砂災害特別警戒区域内は空き家バンク登録・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
尾道市の空き家処分・不要不動産に関するよくある質問
Q．尾道市の空き家でも、無料で引取・処分してもらえますか？
A．尾道市内であれば、坂の町として知られる市街地の空き家から、向島・因島・生口島などしまなみ海道沿いの島しょ部の物件まで対応しています。階段や坂の途中にあって活用が難しい家、離島で管理が行き届かない家など、扱いに困る物件も、当社の独自ルートで引取・処分できる場合があります。
Q．しまなみ海道の島にある空き家も対応してもらえますか？
A．はい、向島・因島・生口島などの島しょ部の空き家・不要不動産にも対応しています。島の物件は買い手が付きにくく、管理のために本土から通う負担も大きいものです。遠方の所有者様に代わって当社が窓口となり、引取・処分を進めますので、まずは現状をお聞かせください。
Q．坂の途中で車が入らない尾道の家でも相談できますか？
A．ご相談ください。尾道特有の、坂や階段の途中にあって車が横付けできない立地の空き家も、当社では取り扱い実績があります。一般には敬遠されがちなこうした物件も、独自ルートでの引取・処分を検討できますので、あきらめる前に一度ご相談ください。
YOUR CONCERN
尾道市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
尾道市内で実際にいただくご相談例
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尾道市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
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相続登記が義務化されたが、尾道市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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尾道市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
尾道市の不要不動産事情
行政の取り組み
尾道市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
尾道市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 尾道市特定空家等及び不良空き家除却支援事業補助金 ─ 市内の特定空家等または不良空き家の除却工事が対象。除却工事費の3分の2、上限60万円。募集は令和8年11月30日まで。
- 尾道市空家等改修支援事業補助金 ─ 空き家バンク登録物件を居住目的で改修する工事が対象。改修工事費の3分の2、上限30万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に尾道市へご相談ください。出典：尾道市公式サイト（尾道市特定空家等及び不良空き家除却支援事業補助金・尾道市空家等改修支援事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
尾道市の不動産相場・中古住宅市場
尾道市の不動産市場は、観光地ブランドと離島・坂の街・中山間で事情が大きく分かれます。
- JR尾道駅・新尾道駅周辺は流動性中位（しまなみ海道観光需要）。
- 千光寺周辺「坂の街尾道」は階段アクセスのみで空き家が急増、空き家バンク登録多数。
- 御調町・浦崎町の山間集落は限界集落化が進行。
- 因島土生・田熊（旧因島市）は造船業の衰退で人口流出。瀬戸田町沢（旧瀬戸田町）は柑橘農家の高齢化。
- 百島町（瀬戸内海離島）は人口流出が深刻です。
尾道市内で空き家リスクが高いエリア
尾道市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 千光寺周辺「坂の街尾道」 ─ 階段アクセスのみ。空き家が急増し、空き家バンク登録も多数。
- 御調町・浦崎町 ─ 山間集落。限界集落化が進行。
- 因島土生・田熊 ─ 旧因島市。造船業の衰退で人口流出。
- 瀬戸田町沢 ─ 旧瀬戸田町。柑橘農家の高齢化が進む。
- 百島町 ─ 瀬戸内海離島。人口流出が深刻。
行政窓口
尾道市 まちづくり推進課 住宅政策係
TEL：0848-38-9347
※詳細・最新の助成金情報は尾道市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
尾道市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから尾道市・広島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。尾道市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが尾道市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
尾道市外にお住まいで尾道市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。広島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
尾道市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
尾道・新尾道・東御所町・西御所町・土堂・久保・長江・栗原・向島町・因島・因島土生・因島田熊・瀬戸田町・瀬戸田町沢・御調町・浦崎町・百島町・千光寺・千光寺公園・尾道水道・しまなみ海道・尾道大橋・新尾道大橋・因島大橋・生口橋・大三島橋・耕三寺・平山郁夫美術館
▸ 上記以外も含め、尾道市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（三原市・福山市・世羅町・愛媛県今治市・愛媛県上島町）も対応可能
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