廿日市市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：世界遺産・宮島は「直しても建て替えられない」

宮島（厳島）は島全体が特別史跡・特別名勝・国立公園で、建築・解体・樹木伐採など現状変更は原則許可制。フェリー前提のため資材搬入も割高です。観光客は年400万人超でも定住人口の減少が続き、中心部では空き家化が進んでいます。

理由2：旧佐伯・吉和は平成の大合併で広域化した中山間

廿日市市は2003年に佐伯町・吉和村を編入し、市域は約489km²と広大に。旧吉和村は合併直前837人と県内最少自治体でした。北部の中山間に点在する古民家は買い手が付きにくく、一般の不動産業者が扱いにくい物件が残ります。

理由3：市全体でも空き家率15.4%、相続後に持て余す家が増加

市内の空き家は約8,520戸（2023年）。沿岸の市街地は売れても、中山間・島嶼の物件は売却用にも賃貸用にも回らず、相続で受け継いだまま管理だけが続く「その他の住宅」が増えています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

廿日市市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

廿日市市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 廿日市市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 廿日市市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 廿日市市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

廿日市市の不動産相場・中古住宅市場

廿日市市の不動産市場は、広島市通勤圏・観光地・中山間で事情が大きく分かれます。

• JR廿日市駅・宮島口駅周辺は流動性中位（広島市通勤圏）。
• 佐伯町津田・吉和の中国山地集落は限界集落化が深刻。
• 宮島町（厳島）は世界遺産観光特化区域・離島集落で、住宅売買が限定的。
• 宮浜温泉には廃業旅館跡地が点在。
• 廿日市町・地御前・宮内の旧廿日市町中心部は老朽化木造空き家が集積。大野町の旧中心部は人口流出が続きます。

廿日市市内で空き家リスクが高いエリア

廿日市市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 佐伯町津田・吉和 ─ 中国山地集落。限界集落化が深刻。
• 宮島町・厳島 ─ 世界遺産観光特化区域・離島集落。住宅売買が限定的。
• 宮浜温泉 ─ 廃業旅館跡地が点在。
• 廿日市町・地御前・宮内 ─ 旧廿日市町中心部。老朽化した木造空き家。
• 大野町 ─ 旧大野町中心部。人口流出。

行政窓口

廿日市市 都市建築局 都市計画課

TEL：0829-30-9201

※詳細・最新の助成金情報は廿日市市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

廿日市・廿日市町・地御前・宮内・大野町・大野・宮島町・宮島・厳島・宮島口・佐伯町・佐伯町津田・吉和村・吉和・吉和魅惑の里・上平良・下平良・阿品・木材港・楽々園・宮浜温泉・厳島神社・厳島・弥山・五重塔・大鳥居・宮島水族館・もみじ饅頭

▸ 上記以外も含め、廿日市市全域に対応しております