HATSUKAICHI / HIROSHIMA
廿日市市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
世界遺産・厳島神社と宮島大鳥居を擁する廿日市市。広島市の通勤圏として開発が進む一方、宮島の離島集落、佐伯町・吉和の中国山地集落、宮浜温泉の廃業旅館跡地まで、広島県西部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
廿日市市の不要不動産事情
廿日市市は人口約11.4万人、広島県西部・瀬戸内海西部に位置する世界遺産観光都市です。2005年に旧廿日市市・佐伯町・吉和村・大野町・宮島町の合併で誕生しました。
街にはJR山陽本線廿日市駅、JR宮島口駅、宮島フェリー、厳島神社（世界遺産・国宝大鳥居）、弥山、宮島水族館、もみじ饅頭、宮浜温泉、吉和魅惑の里といった観光資源が集積しています。
一方で近年、廿日市市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 佐伯町津田・吉和の中国山地集落で限界集落化が深刻化しています。
- 宮島町（厳島）は世界遺産観光特化区域で、住宅売買が大きく制限されます。
- 宮浜温泉では廃業旅館跡地が点在しており、活用が難しい状況です。
「広島市通勤圏で世界遺産のまちだから売れるはず」と思われがちですが、実際には世界遺産規制・離島制約・中山間限界集落などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
廿日市市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
広島県廿日市市の空き家率は15.4%（2023年・令和5年住宅・土地統計調査）。宮島の世界遺産規制、旧佐伯・吉和の中山間過疎、相続後の放置——この街には「売れない・直せない・手放せない」固有の事情があります。
理由1：世界遺産・宮島は「直しても建て替えられない」
宮島（厳島）は島全体が特別史跡・特別名勝・国立公園で、建築・解体・樹木伐採など現状変更は原則許可制。フェリー前提のため資材搬入も割高です。観光客は年400万人超でも定住人口の減少が続き、中心部では空き家化が進んでいます。
理由2：旧佐伯・吉和は平成の大合併で広域化した中山間
廿日市市は2003年に佐伯町・吉和村を編入し、市域は約489km²と広大に。旧吉和村は合併前、県内でも特に人口の少ない村でした。北部の中山間に点在する古民家は買い手が付きにくく、一般の不動産業者が扱いにくい物件が残ります。
理由3：市全体でも空き家率15.4%、相続後に持て余す家が増加
市内の空き家は約8,520戸（2023年）。沿岸の市街地は売れても、中山間・島嶼の物件は売却用にも賃貸用にも回らず、相続で受け継いだまま管理だけが続く「その他の住宅」が増えています。
「廿日市なら宮島がある」とは限らない――観光の島ほど家は手放しにくい
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、廿日市市「空家等対策計画」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率15.41%・約8,520戸）。数値は時点により変動します。
廿日市市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
廿日市市の空き家は、市街化区域の内か外か、そして宮島かどうかで、使える制度も必要な手続きも大きく変わります。処分を決める前に確認しておきたい市の制度と窓口を、2026年9月時点の公式情報をもとに整理しました。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 市街化区域の外かどうか：市の空き家補助の多くは「市街化区域外」（廿日市・大野の一部、佐伯・吉和・宮島の全域）が対象です。固定資産税の納税通知書や市の都市計画図で確認できます。
- 名義（相続登記）：相続登記は2024年4月から義務になりました。廿日市市の不動産は広島法務局 廿日市支局（廿日市市新宮）の管轄です。名義が祖父母のままでは、売却も引取りも補助金の申請も進みません。
- 建物の状態：倒壊のおそれがある老朽空き家か、手を入れれば住める家かで、選ぶ道（解体・空き家バンク・引取り）が分かれます。
2. 廿日市市の空き家制度（2026年度）
老朽危険空き家除却支援事業補助金（解体）
解体費の3分の1を補助。上限は市街化区域外50万円、市街化区域内（前面道路が狭く建替えできない等、跡地活用が難しい立地）は70万円。着手前に、市の「老朽危険空き家」の判定を受けることが条件です。
窓口：建設部 住宅政策課 住宅企画係 0829-30-9187
空き家活用支援補助金（片付け・手続き・改修）
市街化区域外で空き家バンクに登録した空き家などが対象。補助率はいずれも2分の1以内で、上限は相続整理・表題登記などの手続き10万円／家財整理20万円／改修40万円（若年・子育て世帯は＋20万円）／DIY材料費10万円。補助後3年間は解体・転売の制限があり、適用は令和9年3月31日までです。
窓口：住宅政策課 0829-30-9187
廿日市市空き家バンク
登録期間は2年で、契約は当事者間で行います（市は仲介しません）。2026年10月から、佐伯・吉和地域の空き家バンクは市が指定した「空家等管理活用支援法人」（3者）が運営し、廿日市・大野・宮島地域は引き続き市が運営します。
窓口：住宅政策課 0829-30-9187
相続した空き家の3,000万円特別控除
相続した実家を売ったときの譲渡所得の特別控除には、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。売却の前に要件（昭和56年5月31日以前の建築など）を確認しておきましょう。
窓口：住宅政策課（確認書）／税務署（控除の適用）
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の見積もりを集計するクラッソーネの公表値では、広島県の木造住宅は坪あたり5万円台（30坪台で約5.3万円）。30坪の家なら150万〜170万円前後が一つの目安で、家財が残っていれば片付け費が別にかかります。除却補助（上限50万円）を使っても、100万円を超える持ち出しになるケースが少なくありません。宮島や吉和のように運搬の条件が悪い場所では、さらに割高になりやすい点にも注意が必要です。
4. 宮島（厳島）の物件は「工事前の許可」が前提
宮島は島全体が特別史跡・特別名勝で、瀬戸内海国立公園の区域でもあり、一部は重要伝統的建造物群保存地区です。新築・改修だけでなく解体や樹木の伐採にも工事前の許可が必要で、無許可で行うと原状回復を求められます。窓口は法令ごとに分かれ、文化財の現状変更は教育委員会 文化財課（0829-30-9205）。許可までの目安は市の許可で約1か月、文化庁の許可では3〜4か月です。「古い家を壊して更地で売る」が簡単に選べない点が、宮島の空き家処分の難しさです。
5. 農地・山林が付いている場合
- 農地：売買・贈与には農業委員会の許可（農地法3条）が必要です（廿日市市農業委員会事務局 農地係 0829-30-9214）。2023年4月に下限面積の要件が廃止され、小さな農地でも個人に譲りやすくなりました。
- 山林：相続などで森林の所有者になったら、90日以内に「森林の土地の所有者届出」を市へ出します（農林水産課 林業振興係 0829-30-9148）。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、廿日市支局ではなく広島法務局（本局・広島市中区）だけが受け付けます（予約制）。建物があるままでは申請できません。
6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
市の補助金は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。市街化区域内で売れない家、解体費を出せない老朽家屋、買い手の付かない宮島・吉和の物件は、制度の対象から外れたり、補助後も大きな持ち出しが残ったりします。
当社は廿日市・大野・佐伯・吉和・宮島の全域で、不要になった空き家・土地の引取りの可否を無料で調べます。空き家バンクや補助金が使える物件ならその道をご案内し、相続登記は司法書士、国庫帰属の申請は行政書士など、提携の専門家をご紹介します。遠方にお住まいでも、現地に何度も通う必要はありません。
出典：廿日市市「老朽危険空き家除却支援事業補助金」「空き家活用支援補助金」「廿日市市空き家バンク」「宮島（厳島）で土木・建築工事などを行うには」「森林の土地の所有者届出」「廿日市市空家等対策計画（令和8年4月改定）」、広島法務局（廿日市支局・相続土地国庫帰属制度）、広島県（農地法の下限面積要件の廃止）、クラッソーネ「広島県の解体費用相場」。いずれも2026年9月時点の確認で、金額・要件は年度により変わるため、最新の内容は各窓口でご確認ください。
廿日市市の空き家処分・不要不動産に関するよくある質問
Q．廿日市市の空き家でも、無料で引取・処分してもらえますか？
A．廿日市市内であれば、市街地の空き家から、世界遺産・宮島（厳島）の物件、佐伯・吉和など西部の中山間部の家まで対応しています。売れずに管理だけが負担になっている不要不動産も、当社の独自ルートで引取・処分できる場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q．宮島や佐伯・吉和の山あいの家も対応してもらえますか？
A．はい、宮島（厳島）の物件や、佐伯・吉和といった中山間部の空き家にも対応しています。観光地や山間部の物件は、活用も売却も難しく、管理のために通う負担も大きいものです。遠方の所有者様に代わって当社が窓口となり、引取・処分を進めますのでご相談ください。
Q．相続した廿日市の実家を、遠方からでも処分できますか？
A．可能です。廿日市市外・県外にお住まいの方でも、当社が現地調査から書類手続きまで窓口となって進めますので、何度も現地に足を運ぶ必要はありません。相続で引き継いだまま放置している廿日市の実家も、遠方からのお手続きに対応しています。
YOUR CONCERN
廿日市市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
廿日市市内で実際にいただくご相談例
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廿日市市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
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相続登記が義務化されたが、廿日市市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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LOCAL INFO
廿日市市の不要不動産事情
行政の取り組み
廿日市市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
廿日市市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。
- 廿日市市空き家活用支援補助金 ─ 市街化区域外の空き家バンク登録物件などが対象。補助率1/2以内で、手続き10万円・家財整理20万円・改修40万円（若年・子育て世帯は＋20万円）・DIY10万円が上限。
- 廿日市市老朽危険空き家除却支援事業補助金 ─ 解体費の1/3。上限は市街化区域外50万円、市街化区域内（建替えが難しい立地）70万円。事前に市の判定が必要。
- 廿日市市佐伯地域及び吉和地域定住促進補助金 ─ 佐伯・吉和へ転入する子育て世帯の住宅購入を補助（買い手側の制度。中古住宅は佐伯60万円・吉和90万円など）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
廿日市市の不動産相場・中古住宅市場
廿日市市の不動産市場は、広島市通勤圏・観光地・中山間で事情が大きく分かれます。
- JR廿日市駅・宮島口駅周辺は流動性中位（広島市通勤圏）。
- 佐伯町津田・吉和の中国山地集落は限界集落化が深刻。
- 宮島町（厳島）は世界遺産観光特化区域・離島集落で、住宅売買が限定的。
- 宮浜温泉には廃業旅館跡地が点在。
- 廿日市町・地御前・宮内の旧廿日市町中心部は老朽化木造空き家が集積。大野町の旧中心部は人口流出が続きます。
廿日市市内で空き家リスクが高いエリア
廿日市市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 佐伯町津田・吉和 ─ 中国山地集落。限界集落化が深刻。
- 宮島町・厳島 ─ 世界遺産観光特化区域・離島集落。住宅売買が限定的。
- 宮浜温泉 ─ 廃業旅館跡地が点在。
- 廿日市町・地御前・宮内 ─ 旧廿日市町中心部。老朽化した木造空き家。
- 大野町 ─ 旧大野町中心部。人口流出。
行政窓口
廿日市市 建設部 住宅政策課 住宅企画係（空き家）
TEL：0829-30-9187
※詳細・最新の助成金情報は廿日市市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
廿日市市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから廿日市市・広島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。廿日市市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが廿日市市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
廿日市市外にお住まいで廿日市市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。広島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
廿日市市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
廿日市・廿日市町・地御前・宮内・大野町・大野・宮島町・宮島・厳島・宮島口・佐伯町・佐伯町津田・吉和村・吉和・吉和魅惑の里・上平良・下平良・阿品・木材港・楽々園・宮浜温泉・厳島神社・厳島・弥山・五重塔・大鳥居・宮島水族館・もみじ饅頭
▸ 上記以外も含め、廿日市市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（広島市佐伯区・西区・山口県岩国市・島根県益田市・北広島町）も対応可能
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