焼津市の不要不動産事情
焼津市は13.5万人の静岡県内中核市です。遠洋漁業日本一の港湾都市
本ページでは、焼津市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは焼津市外にお住まいで焼津市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
焼津市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
焼津市は全国有数の水揚げを誇る漁業の街。駿河湾に面した中部の都市で、漁港周辺の密集市街地と津波想定、水産業の変化が空き家事情の背景です。
漁港周辺の密集市街地
漁港の背後には老朽木造が密集する地区があり、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
駿河湾沿いの津波想定
駿河湾沿いは南海トラフの津波想定区域を抱え、沿岸部の需要に影響する地区があります。
水産業の変化と世代交代
水産業の変化で、水産関連の住宅・施設の世代交代により空き家が生じています。
漁港の密集・津波想定の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。静岡県は伊豆の別荘リゾートが空き家率を押し上げ、中山間の古民家にも空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
焼津市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
焼津市内で実際にいただくご相談例
🏚
焼津市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、焼津市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
焼津市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
焼津市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
焼津市の不要不動産事情
行政の取り組み
焼津市都市政策部 建築住宅課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
焼津市空き家活用支援補助金、空き家バンク、特定空家除却補助、移住者改修支援、津波対策助成
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
焼津市の不動産相場・中古住宅市場
JR焼津駅・西焼津駅周辺は静岡市通勤需要で安定。一方、旧大井川町合併部・南部沿岸漁村は人口減・流動性低。沿岸全域が南海トラフ津波リスクで土地評価下押し。
焼津市内で空き家リスクが高いエリア
焼津港・小川・城之腰（遠洋漁業漁村集落）／旧大井川町（大井川地区）合併部／南海トラフ津波浸水想定区域全域／駅前昭和分譲・栄町／高草山麓急斜面戸建
行政窓口
焼津市 建築住宅課
TEL：054-626-2163
※詳細・最新の助成金情報は焼津市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
焼津市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから焼津市・静岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。焼津市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが焼津市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
焼津市外にお住まいで焼津市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。静岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
焼津市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
本町,栄町,駅北,駅前,中港,焼津,小川,城之腰,八楠,西小川,東小川,石津,坂本,惣右衛門,大住,中島,中根,小柳津,五ヶ堀之内,大栄町,鰯ヶ島,昭和通,八楠新田,与惣次,飯淵,大覚寺,大島,小屋敷,田尻北,田尻
▸ 上記以外も含め、焼津市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（焼津港・小川の漁村集落、旧大井川町（吉永地区）合併部、駅前昭和分譲団地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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