桐生市の不要不動産事情
桐生市は10.0万人の群馬県内中核市です。織物の街・両毛線/わたらせ渓谷鐵道分岐
本ページでは、桐生市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは桐生市外にお住まいで桐生市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
桐生市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
桐生市の空き家率は21.94%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家12,030戸）で群馬県内3位の高さです。全国平均13.84%・県平均16.67%を大きく上回り、織物のまちならではの固有事情があります。
理由1：「西の西陣、東の桐生」織物産地とノコギリ屋根工場群
約400年の歴史をもつ織物産地で『西陣（京都）』と並び称されました。本町を中心に織物関連の蔵・町家・ノコギリ屋根工場が今も多数残り、市内に200棟超が現存するとされます。こうした古い木造の産業用建物・町家が、現在の老朽空き家・利活用課題の背景にあります。
理由2：重要伝統的建造物群保存地区・近代化遺産の旧市街
本町一・二丁目などが国の重要伝統的建造物群保存地区（桐生新町）に選定され、日本遺産『かかあ天下』の構成文化財でもあります。戦災を免れ明治〜昭和初期の近代化遺産が多く残るため、旧市街には保存価値の高い古建築と空き家が混在し、解体・改修に配慮が要る区域があります。
理由3：飛び地合併による市域分断と著しい人口減
2005年に黒保根村・新里村を編入しましたが、間にみどり市を挟む大規模な飛び地となり市域が分断されました。人口は2025年に10万人を割り込み、高齢化率は約37〜38%と高く、世帯減・相続放置による空き家増の構造的要因となっています。
織物のまち・桐生――ノコギリ屋根工場と近代化遺産、飛び地の人口減
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（桐生市空き家率21.94%・12,030戸・住宅総数54,830戸・県内3位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、群馬県16.67%）、桐生市（人口約9.9万・2025年10万人割れ／高齢化率約37〜38%・きりゅう暮らし応援事業除却助成上限30〜100万円・空き家空き地バンク）、上毛新聞（県その他空き家45.3%）。その他空き家の市別値はe-Stat要確認。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
桐生市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
桐生市内で実際にいただくご相談例
🏚
桐生市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、桐生市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
桐生市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
桐生市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
桐生市の不要不動産事情
行政の取り組み
桐生市都市整備部 空き家対策室
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
桐生市きりゅう暮らし応援事業（空き家除却助成）、第2期空家等対策計画、空き家・空き地バンク、群馬県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
桐生市の不動産相場・中古住宅市場
JR桐生駅・新桐生駅周辺は前橋・東京通勤需要で比較的安定。一方、旧黒保根村・新里村合併部（梅田・黒保根町）の山間部は人口減・流動性極低。歴史的市街地（本町）の織物業時代戸建は老朽化進行。
桐生市内で空き家リスクが高いエリア
旧黒保根村（黒保根町）山間合併部／旧新里村（新里町）合併部／梅田町・川内町・菱町の中山間集落／本町・末広町の歴史的織物業戸建密集／わたらせ渓谷鐵道沿線の山間部
行政窓口
桐生市 空き家対策室
TEL：0277-48-9035
※詳細・最新の助成金情報は桐生市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
桐生市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから桐生市・群馬県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。桐生市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが桐生市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
桐生市外にお住まいで桐生市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。群馬県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
桐生市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
織姫町,本町,末広町,巴町,横山町,清瀬町,広沢町,菱町,境野町,川内町,梅田町,黒保根町,新里町,新宿,堤町,東,小曾根町,相生町,天神町,宮本町,仲町,錦町,東久方町,西久方町,平井町,稲荷町,美原町,新川町,徳川町,亀町
▸ 上記以外も含め、桐生市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧黒保根村・新里村合併山間部、本町・末広町の織物業時代戸建密集、わたらせ渓谷沿いの山間集落）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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