TATSUNO-MACHI / NAGANO
辰野町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本の地理的中心「ゼロポイント」を抱え、松尾峡のほたるで知られる伊那谷北端の町・辰野町。三州街道の宿場だった小野宿周辺の古民家や、川島・横川など山あいの農家住宅、天竜川沿いの市街地に残る古い家を、地域の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
辰野町の不要不動産事情
辰野町は人口約1.9万人、伊那谷北端・日本の地理的中心の町です。
町には松尾峡・ほたる童謡公園、日本の地理的中心ゼロポイント、横川の蛇石があります。
一方で近年、辰野町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 小野宿の町並みが残る小野区では、町の平成25年の独自調査で空家が116戸と町内で最も多く、三州街道沿いの古民家や土蔵付きの農家住宅が目立ちます。
- 宮木・下辰野・平出など辰野駅周辺の市街地では、製糸や精密機械の工場とともに広がった古い住宅地に、空き家や店舗跡が点在しています。
- 川島・横川・沢底など山あいの集落では、急な斜面や狭い町道に面した農家住宅が多く、山林や畑と一体で引き継ぐ負担から相続人が判断を先送りしがちです。
「ほたる祭りで人が集まる町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には使用目的のない空き家の増加・山あいの斜面地と土砂災害への備え・古い木造住宅の解体費の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
辰野町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県上伊那郡辰野町は、65歳以上が37.8%（2020年国勢調査）を占める伊那谷北端の町。総人口18,555人、空き家率23.7%（2023年）と県平均を上回り、山あいの集落と古い市街地の双方に手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率37.8%・空き家率23.7%、県平均を上回る空き家の町
辰野町の人口は2020年国勢調査で18,555人（2015年の19,770人から6.1%減）、65歳以上が37.8%。総務省の2023年住宅・土地統計調査では住宅9,310戸のうち空き家が2,210戸、空き家率23.7%で、長野県全体の20.1%を上回ります。2018年調査の17.0%（町の空家等対策計画掲載）から上昇しました。社人研の2023年推計では2050年に11,518人まで減る見込みです。
理由2：使い道のない空き家が約4分の3、町内全域に広がる空き家
2023年調査の空き家2,210戸のうち、賃貸・売却用や別荘を除く「使用目的のない空き家」が1,680戸と約4分の3を占めます。町の平成25年の独自調査では空家513戸のうち小野区が116戸と最多で、宮木区88戸、平出区72戸と市街地にも多く、町の計画は町内全域に空き家が増えていると分析しています。昭和30年から36年にかけて朝日村・川島村・小野村と合併した町で、地区ごとに事情が異なります。
理由3：山あいの斜面地と土砂災害への備え、かさむ解体・搬出コスト
辰野町は伊那谷の北端にあり、川島・横川・小野などの集落は山に囲まれた谷あいに点在します。2006年7月豪雨では小野の中村地区で住宅裏の斜面が崩れる土砂災害が起き、長野県は豪雨の後もしばらく斜面崩壊への警戒が必要だと伝えています。山林や畑と一体の農家住宅、昭和56年5月以前の木造住宅は買い手が限られ、狭い町道の奥では解体や残置物搬出の費用がかさみます。
日本のまん中・ほたるの町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（辰野町人口18,555人・高齢化率37.8%、2015年19,770人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（辰野町空き家率23.7%・住宅9,310戸中空き家2,210戸・使用目的のない空き家1,680戸、長野県空き家率20.1%）、社人研将来推計（2023年推計・2050年11,518人）、辰野町空家等対策計画（第2次・平成30年調査の空家率17.0%、平成25年町独自調査で空家513戸、空き家バンク登録192戸・成約143戸）、長野県砂防課「2006年 上伊那郡辰野町中村地区」、辰野町（ゼロポイント・松尾峡、空き家バンク・補助金・担当課）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
辰野町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
辰野町内で実際にいただくご相談例
🏚
辰野町の小野に親から相続した土蔵付きの古民家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。建物が大きく解体の見積もりも高く、誰も住まない・売れない…
📜
相続登記が義務化されたが、辰野町の実家は名義が祖父のまま。相続人が東京や名古屋に散らばり、話し合いも手続きも止まっている…
🌲
辰野町の横川や川島に残る山林と斜面の畑。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。草刈りや倒木の心配だけが続き、固定資産税は毎年届く…
💰
辰野町の辰野駅近くにある古い店舗併用住宅。空き家のまま雨漏りが進み、修繕費の見積もりに驚いた。子世代は県外で、管理も負担になっている…
LOCAL INFO
辰野町の不要不動産事情
行政の取り組み
辰野町空家等対策計画（第2次・令和4〜8年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
辰野町では、空き家バンクを通じた移住・定住や、古い空き家の解体撤去を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 辰野町定住促進空き家改修費等補助金 ─ 空き家バンク物件の改修や家財の処分運搬費を最高45万円補助（川島区は最高60万円）。
- 空き家等解体撤去事業補助金 ─ 昭和56年5月以前に建てられ1年以上使われていない空き家の解体に限度額20万円を補助。
- 辰野町空き家バンク仲介手数料補助金 ─ 売買価格400万円以下の空き家バンク物件で、売主が支払う仲介手数料の一部を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
辰野町の不動産相場・中古住宅市場
辰野町の不動産市場は、辰野駅周辺の平坦な市街地と、小野・川島・横川など山あいの集落とで事情が分かれます。
- 辰野駅周辺・中央・伊那富の市街地は、飯田線の起点で中央本線の支線も通る駅があり生活利便性から住宅需要が一定程度残りますが、古い住宅は建て替え前提の評価になりがちです。
- 小野宿の町並みが残る小野区は、塩尻市に近い一方で古民家や土蔵付きの大きな家が多く、改修費の負担から買い手が限られます。
- 川島・横川・沢底など山あいの集落は、県の移住モデル地区となっている川島区のように移住の受け皿づくりが進むものの、斜面地や狭い道の物件は売却に時間がかかります。
- 山林・畑付きの農家住宅は、農地法の許可や境界確認が必要で、宅地部分だけでは引き継げないケースが目立ちます。
- 空き家バンクは、2014年10月の開始から2022年3月までに登録192戸のうち143戸が成約しており、流通に乗る物件がある一方で、登録に至らない老朽物件も残ります。
辰野町内で空き家リスクが高いエリア
辰野町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 小野（中村など小野区内） ─ 平成25年調査で空家116戸と町内最多。
- 宮木・下辰野・平出 ─ 駅周辺の古い住宅地と店舗跡。
- 川島・小横川・横川 ─ 谷あいの斜面地に建つ農家住宅。
- 沢底・赤羽・樋口 ─ 山際の集落の古い木造住宅。
- 大城山・鶴ヶ峰周辺の山林 ─ 接道のない山林・原野。
行政窓口
辰野町 まちづくり政策課 地方創生係
TEL：0266-41-1111
※詳細・最新の助成金情報は辰野町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
辰野町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから辰野町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。辰野町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが辰野町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
辰野町外にお住まいで辰野町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
辰野町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
伊那富・中央・宮木・下辰野・上辰野・新町・平出・上平出・沢底・赤羽・樋口・羽場・北大出・宮所・川島・小横川・横川・小野・松尾峡周辺
▸ 上記以外も含め、辰野町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岡谷市・塩尻市・諏訪市・箕輪町・南箕輪村）も対応可能
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