大分県の不要不動産事情
大分県は別府・湯布院の温泉地、山間部の戸建てなど、相続時の処分困難案件が多くあります。
本ページでは、大分県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは大分県外にお住まいで大分県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
大分県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
大分県の空き家率は19.14%（全国13.84%）と全国9位、空き家は約115,500戸。温泉県として知られる大分でも、不要不動産の手放しにくさは深刻です。
理由1：全国9位の高空き家率 ― 竹田・由布など中山間で急増
大分県の空き家率は全国9位。竹田市は30.43%で県内最高、由布市も上位です。中心市街から離れた集落で古い木造家屋による「その他の空き家」が増え、解体・再利用が追いついていません。
理由2：別府など温泉観光地でも空き家化
人口減の農山村だけでなく、別府市など温泉観光地でも空き家が増加。使われなくなった観光施設や周辺住宅、高齢化による住宅の空き家化が重なっています。
理由3：山間集落は解体・再利用が追いつかない
中心市街から離れた集落では、所有者が遠方に住み管理しきれない物件が点在。買い手も付かず、解体や活用が進まないまま放置されがちです。
「いつか売れる」と待つほど選択肢は狭まる
人口減少が続くなか空き家は今後も増える見込みです。需要のある一部地域を除き、山間・離島・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
活用・売却できる物件はその道を。しかし山間・離島・過疎・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。県内の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：大分県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率19.14%・約115,500戸・全国9位／竹田市30.43%）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
大分県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
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相続した別府のリゾマン、管理費が重荷
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湯布院の戸建て、活用法が分からない
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県外在住で管理に通えない
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固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
大分県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大分県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大分県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大分県外にお住まいで大分県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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