国東市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中山間・半島の過疎

山間・半島の集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

旧城下・宿場の旧市街

旧城下町・宿場の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

人口減・遠隔

県内で人口減が進む地域で、住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

国東市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

国東市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 国東市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 国東市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 国東市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

国東市の不動産相場・中古住宅市場

国東市の不動産市場は、鉄道のない立地のもと、大分空港周辺と国東半島山間旧村で事情が分かれます。

• 鉄道のない立地（大分空港アクセス）で流動性低位。
• 国東町来浦・富来浦・岩屋、国見町岐部・伊美ほか、安岐町矢野・山口ほかの国東半島山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 両子・両子寺周辺、富貴寺周辺の六郷満山仏教遺跡地区は文化財制約物件多発。
• 国東町鶴川・富来の旧国東町漁業集落は人口流出。
• 武蔵町麻田・糸原・横手・吉広・古市・池ノ内の旧武蔵町中山間集落も空き家化が進行。

国東市内で空き家リスクが高いエリア

国東市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 国東町来浦・富来浦・岩屋、国見町岐部・伊美・野田・熊毛、安岐町矢野・山口・明治・中園・両子 ─ 国東半島山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 両子・両子寺周辺、富貴寺周辺 ─ 六郷満山仏教文化財地区。制約物件。
• 国東町鶴川・富来 ─ 旧国東町漁業集落。人口流出。
• 武蔵町麻田・糸原・横手・吉広・古市・池ノ内 ─ 旧武蔵町中山間集落。
• 安岐町塩屋・下原 ─ 旧安岐町漁業集落。

行政窓口

国東市 建設課 建築住宅係

TEL：0978-72-5168

※詳細・最新の助成金情報は国東市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

国東町・国東町鶴川・国東町岩屋・国東町来浦・国東町富来・国東町富来浦・国見町・国見町岐部・国見町伊美・国見町野田・国見町熊毛・武蔵町・武蔵町麻田・武蔵町糸原・武蔵町横手・武蔵町吉広・武蔵町古市・武蔵町池ノ内・安岐町・安岐町塩屋・安岐町下原・安岐町矢野・安岐町山口・安岐町明治・安岐町中園・安岐町両子

▸ 上記以外も含め、国東市全域に対応しております