由布市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

湯布院の観光地でも定住減

人気の温泉観光地ですが定住人口は減少傾向で、居住用の中古需要は限られます。

由布岳山麓の農村・山間

山麓の農村・山間は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

別荘・保養所の老朽化

観光地の別荘・保養所が老朽化し、遠方所有者の管理負担が課題です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

由布市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

由布市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 由布市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 由布市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 由布市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

由布市の不動産相場・中古住宅市場

由布市の不動産市場は、由布院駅周辺の観光地、温泉街、挾間町のベッドタウンで事情が分かれます。

• JR由布院駅周辺は観光業で流動性中位。
• 庄内町阿蘇野・大龍・五ヶ瀬・野畑・畑田、湯布院町塚原・下湯平の九州山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 湯布院温泉街は廃業旅館跡地が集積。湯布院町湯平の湯平温泉も廃業旅館跡地。
• 挾間町高崎・来鉢・篠原・時松の昭和分譲団地は世代交代物件多発。
• 挾間町赤野・七蔵司・古野の旧挾間町中山間集落も空き家化が進行。

由布市内で空き家リスクが高いエリア

由布市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 庄内町阿蘇野・大龍・五ヶ瀬・野畑・畑田、湯布院町塚原・下湯平 ─ 九州山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 湯布院町湯平 ─ 湯平温泉。廃業旅館跡地。
• 湯布院町中央 ─ 湯布院温泉街。廃業旅館跡地。
• 挾間町高崎・来鉢・篠原・時松 ─ 昭和分譲団地。世代交代。
• 挾間町赤野・七蔵司・古野 ─ 旧挾間町中山間集落。

行政窓口

由布市 建設課 建築営繕係

TEL：097-582-1111

※詳細・最新の助成金情報は由布市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

湯布院町・湯布院町川上・湯布院町中川・湯布院町湯平・湯布院町塚原・湯布院町下湯平・庄内町・庄内町阿蘇野・庄内町大龍・庄内町五ヶ瀬・庄内町野畑・庄内町畑田・挾間町・挾間町赤野・挾間町七蔵司・挾間町古野・挾間町高崎・挾間町来鉢・挾間町篠原・挾間町時松

▸ 上記以外も含め、由布市全域に対応しております