日田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：天領の町家、直すにも許可と費用

日田市豆田町は江戸期天領の商家町で、約10.7haが国の重要伝統的建造物群保存地区（2004年選定）。区域内の建物は外観の現状変更に市の許可が要り、居蔵造の町家の修理・解体は自由にできず、空き家でも処分・活用のハードルが高くなります。

理由2：日田杉の山林、買い手が付かない

日田は日田杉の林業地帯ですが、外材流入で林業は衰退傾向。2005年に前津江・中津江・上津江・大山・天瀬の5町村を編入し、市域は666km²と広大で大半が中山間地。山林付き農家物件は管理負担だけが残り売却が困難です。

理由3：豪雨2度の被災地、浸水歴が壁に

2017年九州北部豪雨で日田市は住家1,293棟が被災、2020年7月豪雨では天ヶ瀬温泉の玖珠川が氾濫し甚大な被害。三隈川（筑後川上流）・玖珠川流域は浸水歴があり、被災・浸水想定区域の家屋は買い手が敬遠し手放しにくくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

日田市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

日田市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 日田市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 日田市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 日田市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

日田市の不動産相場・中古住宅市場

日田市の不動産市場は、日田駅周辺と九州山地最深部の山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR日田駅周辺は観光業で流動性中位。
• 中津江村栃野・合瀬ほか、前津江町大野・赤石ほか、上津江町川原・津江ほかの九州山地最深部山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 豆田町重伝建地区は文化財制約物件多発。
• 天瀬町湯山・湯ノ釣の天瀬温泉街は廃業旅館跡地が集積。
• 大山町大山・西大山・東大山の旧大山町中山間集落は負動産化が進行。

日田市内で空き家リスクが高いエリア

日田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中津江村栃野・合瀬・丸蔵・大野、前津江町大野・赤石・石井・出野、上津江町川原・津江・井手野 ─ 九州山地最深部山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落（カメルーン代表合宿地）。
• 豆田町・本町・元町 ─ 天領日田重伝建地区。文化財制約。
• 天瀬町湯山・湯ノ釣・赤岩 ─ 天瀬温泉街。廃業旅館跡地。
• 大山町大山・西大山・東大山 ─ 旧大山町中山間集落。
• 隈・三隈町・若宮町 ─ 旧日田中心部。老朽化した木造空き家。

行政窓口

日田市 建設部 建築住宅課

TEL：0973-22-8294

※詳細・最新の助成金情報は日田市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

隈・豆田町・本町・元町・三隈町・若宮町・大宮町・大山町・大山町大山・大山町西大山・大山町東大山・天瀬町・天瀬町赤岩・天瀬町湯山・天瀬町湯山温泉・天瀬町湯ノ釣・前津江町・前津江町大野・前津江町赤石・前津江町石井・前津江町出野・中津江村・中津江村栃野・中津江村合瀬・中津江村丸蔵・中津江村大野・上津江町・上津江町川原・上津江町津江・上津江町井手野

▸ 上記以外も含め、日田市全域に対応しております