HITA / OITA
日田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
江戸幕府直轄の天領として栄えた豆田町の町並みや、三隈川の鵜飼で知られる「天領日田の小京都」日田市。大分県西部の文化観光都市の不要不動産を、九州山地最深部の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
日田市の不要不動産事情
日田市は人口約6.0万人、大分県西部に位置する「天領日田」の小京都です。旧日田市・前津江村・中津江村・上津江村・大山町・天瀬町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には豆田町（重要伝統的建造物群保存地区）、咸宜園、三隈川の鵜飼、中津江村（2002年日韓W杯カメルーン代表合宿地）といった文化・歴史資源があります。
一方で近年、日田市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 中津江村栃野・合瀬・丸蔵・大野、前津江町大野・赤石・石井・出野、上津江町川原・津江・井手野の九州山地最深部山間旧村では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度）。
- 豆田町の天領日田重伝建地区では文化財制約物件が多くあります。
- 天瀬町湯山・湯ノ釣の天瀬温泉街では廃業旅館跡地が集積しています。
「天領として栄えた小京都だから売れるはず」と思われがちですが、実際には九州山地最深部の消滅可能性集落・重伝建の文化財制約・温泉街の廃業旅館などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
日田市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
天領・日田杉・水郷で知られる大分県日田市。市内には1,100件超とされる空き家があり、大分県全体の空き家率は19.1%（2023年）と全国でも高水準。歴史ある町家・山林付き物件・水害リスクが処分を一段と難しくしています。
理由1：天領の町家、直すにも許可と費用
日田市豆田町は江戸期天領の商家町で、約10.7haが国の重要伝統的建造物群保存地区（2004年選定）。区域内の建物は外観の現状変更に市の許可が要り、居蔵造の町家の修理・解体は自由にできず、空き家でも処分・活用のハードルが高くなります。
理由2：日田杉の山林、買い手が付かない
日田は日田杉の林業地帯ですが、外材流入で林業は衰退傾向。2005年に前津江・中津江・上津江・大山・天瀬の5町村を編入し、市域は666km²と広大で大半が中山間地。山林付き農家物件は管理負担だけが残り売却が困難です。
理由3：豪雨2度の被災地、浸水歴が壁に
2017年九州北部豪雨で日田市は住家1,293棟が被災、2020年7月豪雨では天ヶ瀬温泉の玖珠川が氾濫し甚大な被害。三隈川（筑後川上流）・玖珠川流域は浸水歴があり、被災・浸水想定区域の家屋は買い手が敬遠し手放しにくくなります。
天領・日田杉・三隈川――歴史と水辺が物件を縛る日田市の手放しにくさ
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、NPO法人空き家サポートおおいた（大分県空き家率19.1%）、日田市（豆田町伝建・空き家利活用補助・がけ地移転）、内閣府防災（2017九州北部豪雨）。市単独の空き家率は調査年により変動します。
YOUR CONCERN
日田市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
日田市内で実際にいただくご相談例
🏚
日田市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、日田市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
日田市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
日田市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
日田市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
日田市で空き家を手放すときは、名義の整理とあわせて、その家が空き家バンクの登録条件を満たすかどうかを最初に確かめておくのが近道です。市は買取や維持管理を行わないため、所有者の管理責任は契約が完了するまで続きます。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。日田市の不動産は大分地方法務局 日田支局（日田市田島二丁目11番46号）が管轄で、登記手続の案内は 0973-22-2719 です。日田支局は日田市と玖珠郡（九重町、玖珠町）を管轄しています。名義が親や祖父母のままでは、売却も引取りも進みません。
- 地域の状況：市の住民基本台帳人口は60,339人から58,795人へと減少が続いています。人口が減るなかで、相続した家を使う人がいないまま残るケースが増えやすい地域です。
- 建物の状態：施錠など適切に管理された居住可能な状態かどうかで、空き家バンクに載せられるか、解体を含めた別の出口を考えるかが分かれます。危険な状態の空き家には、市の除却支援制度の窓口もあります。
2. 日田市の空き家制度
日田市の空き家バンク
日田市とNPO法人リエラが共同で運営し、売買・賃貸に対応しています。登録条件は、個人が居住するために取得した一戸建てとその敷地であること、現在居住していない（または近く空き家になる予定の）こと、居住可能な状態であること、施錠など適切に管理されていること、土砂災害特別警戒区域に入っていないことです。市は買取・借受・補修等の維持管理を行いません。移住に関する窓口はNPO法人リエラ 090-1452-4110 です。
窓口：建築住宅課 住宅係 0973-22-8218
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売ったときの譲渡所得の特別控除を受けるには、市の確認書が必要です。申請書は国土交通省のサイトからダウンロードし、必要書類を添えて建築住宅課住宅施策係（市役所5階）に提出します。
窓口：建築住宅課 住宅施策係 0973-22-8218
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の見積もりを集計するクラッソーネの公表値（大分県・木造住宅）では、20坪台で坪あたり5.3万円、30坪台で坪あたり4.5万円です。これは日田市単独ではなく大分県全体の値で、見積実例をもとにしています。実際の費用は建物の構造や前面道路の広さ、家財の量で変わるため、目安として捉え、必ず複数社の見積もりで確認してください。
4. 土砂災害特別警戒区域の物件は空き家バンクに載せられない
市の空き家バンクは、土砂災害特別警戒区域に入っていないことが登録条件のひとつです。また市は買取や維持管理を行わず、所有者の管理責任は契約完了まで続きます。ご自身の家が区域に入っているかは、早めに市の窓口で確認しておくと、進め方を決めやすくなります。
5. 人口減少が続いている
市の住民基本台帳人口は60,339人から58,795人へ減っています。買い手や借り手が見つかりにくくなる可能性もあるため、活用か処分かは、時間が経つほど選択肢が狭まる前に決めるのが安心です。
6. 宅建協会との協定と、危険な空き家の除却支援
日田市は、一般社団法人宅地建物取引業協会日田支部と「空家等の流通・利用促進に関する協定」を結んでいます。また、危険な空き家を解体する際の支援制度（日田市危険空家等除却事業）があり、窓口は建築住宅課 0973-22-8312 です。対象となる建物の条件は、申請前に窓口で確認してください。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地や採草放牧地を耕作目的で売買・贈与する場合は、農業委員会の農地法第3条の許可が必要です。許可なしの売買は効力が生じず、所有権移転登記もできません。窓口は農業委員会事務局 農地調整係（市役所3階）0973-22-8213 です。
- 山林：森林の土地を売買・相続などで取得したときは、面積に関わらず取得から90日以内に届出が必要です。窓口は農林振興部 林業振興課 森林整備係（市役所3階）0973-22-8212 です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
日田市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
日田市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。空き家バンクの条件に合わない家や、農地・山林が付いた物件もお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・土砂災害特別警戒区域の物件は空き家バンク・人口減少が続いている・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
日田市の不要不動産事情
行政の取り組み
日田市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
日田市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 日田市 移住者向け空き家バンク購入費用等の補助制度 ─ 空き家バンク登録物件が対象。家財処分は10分の10・上限10万円、購入は1/2・上限100万円、改修は2/3・上限100万円。5年以上定住が条件。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に日田市へご相談ください。出典：日田市公式サイト（日田市 移住者向け空き家バンク購入費用等の補助制度）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
日田市の不動産相場・中古住宅市場
日田市の不動産市場は、日田駅周辺と九州山地最深部の山間旧村で大きく事情が分かれます。
- JR日田駅周辺は観光業で流動性中位。
- 中津江村栃野・合瀬ほか、前津江町大野・赤石ほか、上津江町川原・津江ほかの九州山地最深部山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 豆田町重伝建地区は文化財制約物件多発。
- 天瀬町湯山・湯ノ釣の天瀬温泉街は廃業旅館跡地が集積。
- 大山町大山・西大山・東大山の旧大山町中山間集落は負動産化が進行。
日田市内で空き家リスクが高いエリア
日田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 中津江村栃野・合瀬・丸蔵・大野、前津江町大野・赤石・石井・出野、上津江町川原・津江・井手野 ─ 九州山地最深部山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落（カメルーン代表合宿地）。
- 豆田町・本町・元町 ─ 天領日田重伝建地区。文化財制約。
- 天瀬町湯山・湯ノ釣・赤岩 ─ 天瀬温泉街。廃業旅館跡地。
- 大山町大山・西大山・東大山 ─ 旧大山町中山間集落。
- 隈・三隈町・若宮町 ─ 旧日田中心部。老朽化した木造空き家。
行政窓口
日田市 建築住宅課 住宅施策係
TEL：0973-22-8218
※詳細・最新の助成金情報は日田市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
日田市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから日田市・大分県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。日田市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが日田市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
日田市外にお住まいで日田市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。大分県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
日田市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
隈・豆田町・本町・元町・三隈町・若宮町・大宮町・大山町・大山町大山・大山町西大山・大山町東大山・天瀬町・天瀬町赤岩・天瀬町湯山・天瀬町湯山温泉・天瀬町湯ノ釣・前津江町・前津江町大野・前津江町赤石・前津江町石井・前津江町出野・中津江村・中津江村栃野・中津江村合瀬・中津江村丸蔵・中津江村大野・上津江町・上津江町川原・上津江町津江・上津江町井手野
▸ 上記以外も含め、日田市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（中津市・玖珠町・九重町・由布市・熊本県小国町・福岡県朝倉市・大刀洗町・うきは市）も対応可能
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