由布市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

湯布院温泉の観光地でも定住減

人気の温泉観光地ですが定住人口は減少傾向で、居住用の中古需要は限られます。

由布岳山麓の農村・山間

山麓の農村・山間は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

別荘・保養所の老朽化

観光地の別荘・保養所が老朽化し、遠方所有者の管理負担が課題です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

由布市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

由布市では、空き家・温泉付き物件の活用を後押しする補助制度が用意されています。

• 由布市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 由布市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 由布市温泉付き物件改修補助金 ─ 温泉権利を有する物件の改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

由布市の不動産相場・中古住宅市場

由布市の不動産市場は、インバウンド人気の観光エリアと山間部で大きく事情が分かれます。

• 湯布院温泉郷中心部は観光地として流動性中位。湯の坪街道・金鱗湖周辺は需要があります。
• 湯平温泉、庄内、挾間の山間部では、廃業旅館跡地が集積し、買い手が極端に限定されます。
• 由布岳麓・湯布院別荘地のバブル期物件は売却査定50〜200万円帯。修繕積立金の枯渇により管理組合が機能不全に陥るケースも。
• 温泉引湯権の処分が複雑で、売却交渉が長期化する典型例です。
• 所有者の子世代が現地を未訪問な親物件のパターンが多発しています。

由布市内で空き家リスクが高いエリア

由布市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 湯布院別荘地・由布岳麓 ─ バブル期高原別荘地。廃業ペンションが目立つ。
• 湯平温泉 ─ 秘湯系の廃業旅館跡地が集積。
• 庄内町・挾間町 ─ 旧由布市の山間集落。人口流出が進行。
• 湯の坪街道・金鱗湖周辺 ─ 観光地周辺の別荘地。資産価値の二極化。
• 湯布院町川上・川南・川北 ─ 湯布院温泉郷の集落。空き家化が進む。

行政窓口

由布市 建設課 建築住宅係

TEL：0977-84-3111

※詳細・最新の助成金情報は由布市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

湯布院・由布院・庄内・挾間・湯布院町川上・川南・川北・由布院温泉郷・湯の坪街道・金鱗湖周辺・由布岳麓・湯布院別荘地・庄内町・挾間町・湯平温泉

▸ 上記以外も含め、由布市全域に対応しております