KAZO / SAITAMA
加須市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
手打ちうどん発祥地の加須うどんと、ラムサール条約登録の渡良瀬遊水地で知られる加須市。埼玉県北東部・県内最大面積の中山間都市の不要不動産を、合併で広域化した旧旧町集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
加須市の不要不動産事情
加須市は人口約10.9万人、埼玉県北東部に位置する中山間都市です。2010年に旧加須市・騎西町・北川辺町・大利根町が合併して誕生した、埼玉県内で最大面積の市です。
街には加須うどん（手打ちうどん発祥地）、渡良瀬遊水地（日本最大級遊水地・ラムサール条約登録湿地）、加須市立騎西図書館（旧騎西城天守再現）といった特産・自然・文化資源があります。
一方で近年、加須市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 北川辺町新郷・麦倉、大利根町中央・新川通の旧北川辺町・大利根町集落では限界集落化が進行しています。
- 加須本町・栄・大門町・睦町・元町の旧加須中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
- 東陽台・東栄・南町の昭和分譲住宅地では世代交代物件が多発しています。
「うどんの街で広い面積を持つ街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧旧町集落の限界集落化・旧市街地の老朽化・昭和分譲住宅地の世代交代などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
加須市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
加須市はこいのぼりとうどんで知られる埼玉最北部の市。2010年に騎西・北川辺・大利根と合併し、利根川・渡良瀬遊水地に接する低地の農村部に空き家が残ります。
合併で広がる農村部
2010年に騎西・北川辺・大利根と合併し市域が拡大。農村部には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
利根川・渡良瀬遊水地の低地
利根川や渡良瀬遊水地に接する低地で水害リスクを抱え、遠方所有者は管理が滞りがちです。
人口減の進む最北部
県北部で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。
合併・低地・農村が重なる街の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。埼玉県の空き家率は9.29%と全国最低ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
加須市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
加須市内で実際にいただくご相談例
🏚
加須市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、加須市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
加須市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
加須市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
加須市の不要不動産事情
行政の取り組み
加須市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
加須市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 加須市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 加須市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 加須市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
加須市の不動産相場・中古住宅市場
加須市の不動産市場は、加須駅周辺と旧旧町集落・利根川沿岸集落で事情が分かれます。
- 東武伊勢崎線加須駅・花崎駅周辺は流動性低位。
- 北川辺町新郷・麦倉、大利根町中央・新川通の旧北川辺町・大利根町集落は限界集落化が進行。
- 加須本町・栄・大門町・睦町・元町の旧加須中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 東陽台・東栄・南町の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発。
- 渡良瀬遊水地周辺は湿地保全区域。北川辺町・大利根町の利根川沿岸集落は負動産化が進行。
加須市内で空き家リスクが高いエリア
加須市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 北川辺町新郷・麦倉、大利根町中央・新川通 ─ 旧北川辺町・大利根町集落。限界集落化。
- 加須本町・栄・大門町・睦町・元町 ─ 旧加須中心部。老朽化した木造空き家。
- 東陽台・東栄・南町 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件。
- 渡良瀬遊水地周辺 ─ 湿地保全区域。
- 騎西城周辺 ─ 旧騎西町中心部。文化財制約。
行政窓口
加須市 建設部 建築開発課
TEL：0480-62-1111
※詳細・最新の助成金情報は加須市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
加須市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから加須市・埼玉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。加須市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが加須市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
加須市外にお住まいで加須市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。埼玉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
加須市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
加須・諏訪・東陽台・本町・栄・大門町・睦町・元町・幸手通り・南町・水深・下高柳・北辻・栗橋・大利根・大利根町・北川辺・北川辺町・船渡・砂原・佐間・北平野・南篠崎・南町・睦町・東陽台・東栄・睦町・水深・諏訪・大利根町中央・大利根町新川通・北川辺町新郷・北川辺町麦倉
▸ 上記以外も含め、加須市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（羽生市・久喜市・行田市・群馬県館林市・板倉町・茨城県古河市・栃木県栃木市）も対応可能
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