久喜市の不要不動産事情
久喜市は15.0万人の埼玉県内中核市です。東北道・東武伊勢崎線沿線のベッドタウン
本ページでは、久喜市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは久喜市外にお住まいで久喜市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
久喜市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
久喜市は2010年に菖蒲・栗橋・鷲宮と合併した埼玉東部の市。宇都宮線・東武沿線のベッドタウンの一方、利根川水系の低地の農村部と旧市街に空き家が残ります。
4市町合併で広がる農村部
2010年に菖蒲・栗橋・鷲宮と合併し市域が拡大。農村部には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
利根川水系の低地・水害
栗橋など利根川沿いの低地は水害リスクを抱え、遠方所有者は管理が滞りがちです。
高度成長期の住宅地の高齢化
沿線の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化しています。
合併・低地・農村が重なる街の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。埼玉県の空き家率は9.29%と全国最低ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
久喜市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
久喜市内で実際にいただくご相談例
🏚
久喜市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、久喜市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
久喜市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
久喜市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
久喜市の不要不動産事情
行政の取り組み
久喜市市民部 交通住宅課 住宅係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
久喜市空き家活用サポート窓口（いえかつKUKI）、空家等除却補助金、市街化調整区域内除却後土地活用、移住者改修支援
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
久喜市の不動産相場・中古住宅市場
JR久喜駅・東武動物公園駅周辺は東京通勤需要で安定。一方、旧菖蒲町・栗橋町・鷲宮町の合併部市街化調整区域は人口減で流動性低、再建築不可リスク。
久喜市内で空き家リスクが高いエリア
旧菖蒲町（菖蒲町三箇・下大崎）合併部／旧栗橋町（栗橋・栗橋東）合併部／旧鷲宮町（鷲宮・西大輪・東大輪）合併部／市街化調整区域内の老朽化空家／青葉・清久町の昭和分譲団地
行政窓口
久喜市 交通住宅課 住宅係
TEL：0480-22-1111
※詳細・最新の助成金情報は久喜市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
久喜市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから久喜市・埼玉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。久喜市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが久喜市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
久喜市外にお住まいで久喜市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。埼玉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
久喜市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
下早見,本町,久喜中央,久喜本,久喜東,久喜北,栗橋,栗橋東,栗橋中央,栗橋北,菖蒲町,菖蒲町三箇,菖蒲町台,菖蒲町下大崎,鷲宮,鷲宮中央,鷲宮東,西大輪,東大輪,小右衛門,佐間,六万部,葛梅,所久喜,青葉,清久町,中妻,上内,吉羽
▸ 上記以外も含め、久喜市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧菖蒲町・栗橋町・鷲宮町の合併部、青葉・清久町の昭和分譲団地、利根川沿岸低地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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