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さいたま市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
埼玉県最大都市・大宮浦和エリアの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
さいたま市の不要不動産事情
さいたま市は人口約134万人。大宮・浦和・与野が合併した政令指定都市で、相続物件の処分ニーズが顕在化しています。
本ページでは、さいたま市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
さいたま市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
さいたま市の空き家率は8.61%（2023年）と政令市で最低水準。それでも放置空き家（その他の住宅）は約2万戸あり、立地が良くても「売れずに残る戸建て」には共通する理由があります。
理由1：旧浦和・大宮の密集市街地に潜む再建築不可
旧浦和・大宮の中山道沿いに発達した古い市街地では、間口2m未満の旗竿地や狭あい道路に接した戸建てが多く、岩槻区を含め接道条件を満たさない再建築不可物件が散在。建て替えもローンも難しく、立地が良くても買い手がつきにくくなります。
理由2：合併で生まれた地域差と岩槻区の持て余し
2001年の浦和・大宮・与野の合併、2005年の岩槻編入で成立した市内は地域差が大きく、中心3区と離れた東部・岩槻区などでは相続した古い戸建てが空き家化しやすい傾向です。
理由3：見沼田んぼなど調整区域・生産緑地の縛り
見沼田んぼに代表される市街化調整区域は原則新築・開発が制限され、農地転用にも許可が必要。市内にはまとまった規模の生産緑地もあり、2022年問題で営農義務終了後も活用・売却に制約が残る土地が少なくありません。
空き家率全国最低の政令市でも、売れずに残る戸建てがある――その物件には“理由”がある
需要のある中心部を除き、再建築の難しい物件や郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率8.61%・約56,500戸）、さいたま市（市街化調整区域・生産緑地・耐震/除却関連）。数値は時点により変動します。
さいたま市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続したさいたま市内の戸建て、活用法が分からない
大宮の中古マンション、売却に苦戦
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税だけ払い続けて10年
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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