MISATO-SAITAMA / SAITAMA
三郷市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
つくばエクスプレスとIKEA・コストコの大型商業集積「新三郷ららシティ」で知られる三郷市（埼玉県）。江戸川沿いの埼玉県南東部の東京通勤ベッドタウンの不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
三郷市の不要不動産事情
三郷市は人口約14.3万人、埼玉県南東部・東京都境（江戸川対岸）に位置する東京通勤ベッドタウンです。江戸川河口・東京湾岸に接続します。
街にはつくばエクスプレス三郷中央駅、JR武蔵野線三郷駅・新三郷駅、新三郷ららシティ（IKEA新三郷/コストコ新三郷の大型商業集積地）といった交通・商業資源があります。
一方で近年、三郷市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 戸ヶ崎・早稲田・前間・彦糸・彦江・彦倉・彦野の昭和分譲団地では、親世代死去による相続物件が急増しています（子世代未訪問の典型的なバブル期親物件パターン）。
- 新三郷ららシティ周辺の旧昭和分譲住宅地でも負動産化が進んでいます。
- 上彦名・茂田井・北部・東町・南台の旧三郷村集落では老朽化木造空き家が集積しています。
「TXと大型商業施設のある街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には昭和分譲団地の世代交代・旧三郷村集落の老朽化・郊外農家集落の負動産化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
三郷市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
三郷市は江戸川・中川に挟まれた埼玉最東端の低地の市。ららぽーとやTX沿線の新興地域の一方、低地の水害リスクと昭和団地の高齢化が空き家事情の背景です。
江戸川・中川の低地・水害
川に挟まれた低地で浸水想定区域を抱えます。遠方所有者は浸水対策まで手が回らず管理が滞りがちです。
早稲田・みさと団地など団地の高齢化
高度成長期の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化しています。
農地混在地域の古家
農地が混在する地域で、後継者不在の農地付き古家が手放されにくくなっています。
最東端の低地・団地の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。埼玉県の空き家率は9.29%と全国最低ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
三郷市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
三郷市内で実際にいただくご相談例
🏚
三郷市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、三郷市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
三郷市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
三郷市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
三郷市の不要不動産事情
行政の取り組み
三郷市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
三郷市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 三郷市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 三郷市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 三郷市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
三郷市の不動産相場・中古住宅市場
三郷市の不動産市場は、TX・武蔵野線沿線の住宅地と旧三郷村集落で事情が分かれます。
- TX三郷中央駅・JR三郷駅・新三郷駅周辺は東京通勤圏で流動性中位。
- 戸ヶ崎・早稲田・前間・彦糸・彦江・彦倉・彦野の昭和分譲団地は世代交代物件多発（相続物件急増・典型的バブル期親物件）。
- 新三郷ららシティ周辺（IKEA/コストコ大型商業集積地）の旧昭和分譲住宅地は負動産化が進行。
- 上彦名・茂田井・北部・東町・南台の旧三郷村集落は老朽化木造空き家が集積。
- 栄・新和・天神・幸房は旧三郷中央郊外農家集落。
三郷市内で空き家リスクが高いエリア
三郷市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 戸ヶ崎・早稲田・前間・彦糸・彦江・彦倉・彦野 ─ 昭和分譲団地。世代交代物件・相続放棄案件急増。
- 新三郷ららシティ周辺 ─ IKEA/コストコ大型商業集積地。旧昭和分譲住宅地。
- 上彦名・茂田井・北部・東町・南台 ─ 旧三郷村集落。老朽化した木造空き家。
- 栄・新和・天神・幸房 ─ 旧三郷中央郊外農家集落。
- 三郷中央 ─ TX沿線新興住宅地。
行政窓口
三郷市 まちづくり推進部 都市計画課
TEL：048-930-7728
※詳細・最新の助成金情報は三郷市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
三郷市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから三郷市・埼玉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。三郷市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが三郷市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
三郷市外にお住まいで三郷市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。埼玉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
三郷市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
三郷・三郷中央・栄・上彦名・中央・新和・茂田井・天神・幸房・戸ヶ崎・早稲田・前間・彦糸・彦江・彦倉・彦野・北部・東町・栄町・南台・新三郷・新三郷ららシティ・新三郷ららシティ駅前
▸ 上記以外も含め、三郷市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（草加市・八潮市・吉川市・松戸市（千葉県）・流山市（千葉県）・東京都葛飾区）も対応可能
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