MISHIMA / Shizuoka
三島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
東海道線/新幹線三島駅周辺と箱根西麓・旧長伏村/中郷村合併部
初回相談・お見積もり完全無料
三島市の不要不動産事情
三島市は10.6万人の静岡県内中核市です。三嶋大社・伊豆/箱根観光玄関口・新幹線駅
本ページでは、三島市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは三島市外にお住まいで三島市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
三島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
三島市は富士山の湧水と東海道の宿場で知られる東部の都市。新幹線三島駅で首都圏通勤圏の一方、旧市街の狭あいと郊外の相続空き家が課題です。
東海道三島宿の旧市街
東海道の宿場町として栄えた旧市街には古い戸建てが残り、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
高度成長期の住宅地の高齢化
郊外の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化しています。
箱根西麓の傾斜地
箱根西麓の傾斜地に住宅が広がり、解体・搬出が割高になる地区があります。
宿場町と郊外の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。静岡県は伊豆の別荘リゾートが空き家率を押し上げ、中山間の古民家にも空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
三島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
三島市内で実際にいただくご相談例
🏚
三島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、三島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
三島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
三島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
三島市の不要不動産事情
行政の取り組み
三島市計画まちづくり部 住宅政策課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
三島市空家等対策計画、三島市空き家対策ガイド、住宅政策課相談、空き家サポート総合サイト、専門家10団体協定、譲渡所得3000万円特別控除案内、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
三島市の不動産相場・中古住宅市場
JR東海道線三島駅・新幹線三島駅周辺は東京通勤需要（新幹線）で安定。一方、箱根西麓の山間集落（沢地・玉沢・徳倉）・旧長伏村/中郷村合併部は人口減で流動性低。三嶋大社門前町の歴史的戸建は文化財制約で改修困難。
三島市内で空き家リスクが高いエリア
箱根西麓の山間集落（沢地・玉沢・徳倉・塚原新田）／旧長伏村（長伏・梅名・中島）合併部／旧中郷村（中・梅名・中田町）合併部／三嶋大社門前町（本町・中央町・大社町）の歴史的市街地／芙蓉台・初音台の昭和分譲団地
行政窓口
三島市 住宅政策課
TEL：055-983-2644
※詳細・最新の助成金情報は三島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
三島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから三島市・静岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。三島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが三島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
三島市外にお住まいで三島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。静岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
三島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
本町,中央町,東本町,東田町,北田町,壱町田,徳倉,玉川,佐野,谷田,中,松本,初音台,文教町,加屋町,大宮町,芙蓉台,中田町,長伏,八反畑,川原ヶ谷,御園,梅名,中島,沢地,光ヶ丘,さくらが丘,幸原,松本,玉沢,塚原新田,沢地
▸ 上記以外も含め、三島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（箱根西麓の山間集落（沢地・玉沢・徳倉）、旧長伏村・中郷村の合併部、三嶋大社門前町・三島宿の歴史的市街地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意