MAKINOHARA / Shizuoka
牧之原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
牧之原台地茶畑集落と旧相良町/榛原町合併・南海トラフ津波想定
初回相談・お見積もり完全無料
牧之原市の不要不動産事情
牧之原市は4.3万人の静岡県内中核市です。牧之原台地・茶どころ・静岡空港隣接
本ページでは、牧之原市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは牧之原市外にお住まいで牧之原市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
牧之原市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
牧之原市は牧之原台地の茶畑と富士山静岡空港で知られる遠州の市。茶業の変化と遠州灘沿いの津波想定、農村部が空き家事情の背景です。
茶畑・農地付きの古家
日本有数の茶産地で茶畑が広がり、茶業の変化と後継者不在で農地付きの古家が手放されにくくなっています。
遠州灘沿いの津波想定
遠州灘沿いは南海トラフの津波想定区域を抱え、沿岸部の需要に影響する地区があります。
相良など旧市街・漁村
相良の旧城下・漁村には古い戸建てが残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
茶どころ・沿岸の街の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。静岡県は伊豆の別荘リゾートが空き家率を押し上げ、中山間の古民家にも空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
牧之原市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
牧之原市内で実際にいただくご相談例
🏚
牧之原市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、牧之原市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
牧之原市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
牧之原市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
牧之原市の不要不動産事情
行政の取り組み
牧之原市都市住宅課 住宅政策係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
牧之原市空き家・空き地バンク、都市住宅課住宅政策係相談、空き家・空き地情報バンク、特定空家除却補助、静岡県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
牧之原市の不動産相場・中古住宅市場
JR東海道線金谷駅・静岡空港周辺は東京通勤需要弱く、人口減傾向。旧相良町・榛原町合併部は人口減で流動性低。相良/静波の沿岸部は南海トラフ津波浸水想定で土地評価長期下押し。牧之原台地の茶畑集落は茶農家後継者不在で処分難。
牧之原市内で空き家リスクが高いエリア
牧之原台地の茶畑集落（東萩間・西萩間・布引原・池田）／旧相良町（相良・須々木・菅ヶ谷）合併部／旧榛原町（静波・細江・大江）合併部／相良/静波の南海トラフ津波浸水想定地区／静岡空港周辺の戸建
行政窓口
牧之原市 都市住宅課 住宅政策係
TEL：0548-53-2633
※詳細・最新の助成金情報は牧之原市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
牧之原市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから牧之原市・静岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。牧之原市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが牧之原市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
牧之原市外にお住まいで牧之原市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。静岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
牧之原市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
相良,静波,細江,須々木,菅ヶ谷,落居,布引原,東萩間,西萩間,池田,坂部,蛭ヶ谷,大寄,塩買田,大江,新庄,布引原,女神,堀野新田,須々木,大寄,坂部,布引原,女神,新庄,女神,落居,大江,菅ヶ谷,東萩間,西萩間
▸ 上記以外も含め、牧之原市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（牧之原台地の茶畑集落（東萩間・西萩間・坂部）、旧相良町・榛原町合併部、相良/静波の沿岸部（南海トラフ津波想定）、静岡空港周辺）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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